Come contestare le tasse sulla proprietà
Esterovestizione: il Caso Dolce & Gabbana (Settembre 2024)
Sommario:
Le tasse sulla proprietà sono aumentate di circa il 15 percento. Ecco come procedere per contestare il conto
Vuoi combattere il potere, eh?
Non sei solo. Con le tasse sulla proprietà che continuano a salire su tutto il territorio nazionale, molti proprietari di case stanno iniziando a sfidare ciò che vedono come richieste esorbitanti da parte loro dall'ufficio del loro assessore locale. Segui il loro esempio e hai una probabilità del 50% di riuscire, dice Pete Sepp, portavoce per l'Unione nazionale dei contribuenti.
Innanzitutto, un primer. L'importo della tassa di proprietà che si paga è determinato moltiplicando l'aliquota fiscale della città in base al valore stimato della proprietà e a tutte le strutture su di essa. Il valore di queste strutture può cambiare radicalmente se si apportano miglioramenti, come ad esempio l'aggiunta di una nuova stanza per famiglie. La maggior parte dei proprietari di casa paga le tasse di proprietà una o due volte l'anno; possono anche essere ammortizzati in rate mensili di mutuo.
Per determinare il valore della tua casa, i valutatori si fermeranno per un'ispezione dettagliata durante il periodo di rivalutazione della città, o semplicemente controlleranno i documenti immobiliari per vedere quanto hai pagato per la proprietà. In alcuni casi, guarderanno solo il prezzo medio pagato per le case nella tua zona e baseranno i loro calcoli su questo.
I motivi per le valutazioni di disputa variano. Forse sospetti che il valore stimato della tua proprietà superi il suo vero valore di mercato. Oppure potresti scoprire che i tuoi vicini, che vivono in un identico coloniale di quattro stanze da letto, stanno pagando meno tasse di quello che sei. C'è anche la possibilità che tu abbia diritto a esenzioni che non sono state prese in considerazione. In alcune giurisdizioni, ad esempio, i proprietari di case che rinnovano immobili storici possono ottenere una riduzione parziale della tassa di proprietà.
Di solito non hai bisogno di un avvocato, dal momento che molti comuni sono più che disposti a guidarti attraverso il processo di ricorso. Allora, da dove inizi?
Audizioni
"La prima cosa che devi fare è chiamare e chiedere del processo di revisione" dell'ufficio del tuo assessore locale, afferma Geoffrey White, un avvocato con Vorys, Sater, Seymour e Pease, a Cincinnati. "Scopri quali sono i momenti importanti della tempistica: poiché potresti avere solo 60 giorni (dal momento in cui ricevi la valutazione per posta) per fare questo, non ti devi sedere sopra".
La maggior parte delle municipalità include moduli di contestazione da inviare in caso di dubbi sulla valutazione. Dopodiché, il processo varia, ma di solito ti verrà chiesto di partecipare a un'audizione informale presso l'ufficio del valutatore, dove puoi indicare il tuo caso. Se il tuo argomento è abbastanza forte, potresti essere in grado di risolvere il problema subito dopo. Ad esempio, se il valore stimato della casa che hai appena acquistato è superiore a quello che hai pagato, la produzione del contratto di vendita potrebbe essere sufficiente per ridurre la tassa.
In caso contrario, potrebbe essere richiesto di partecipare a una seconda udienza formale, durante la quale dovrai convincere un comitato di revisione composto da valutatori locali che i loro risultati non sono accurati. Siate preparati: se, ad esempio, ritenete che la valutazione della vostra casa non sia in linea con altre proprietà simili nella vostra zona - con una metratura comparabile e altre caratteristiche come piscine, aggiunte, ecc. - ottenere descrizioni dettagliate di tali proprietà da un agente immobiliare locale per rafforzare il tuo caso. Dovresti anche portare con te i documenti fiscali, che puoi trovare solitamente ricercando i rotoli di proprietà presso l'ufficio del valutatore. Anche le foto sono una buona idea.
Se riesci a ridurre la tassa, bene. In caso contrario, tutto ciò che ti costerà sono alcune ore del tuo tempo e probabilmente una tassa di archiviazione da $ 5 a $ 30.
STRATEGIE PER RIDURRE LA TUA VALUTAZIONE
Quella ultima bolletta delle imposte sulla proprietà non è scolpita nella pietra. Prima di scrivere l'assegno, ecco alcuni consigli utili.
• Assicurati che tutte le detrazioni a cui hai diritto siano state concesse.
• Se qualcosa sembra fuori, controlla la matematica del valutatore e la descrizione della tua proprietà. A volte il problema è semplice errore umano, come metratura non calcolata o un numero errato di camere da letto.
• Controllare le valutazioni di almeno cinque proprietà comparabili.
• Apporta regolazioni per le differenze tra la tua proprietà e le composizioni.
• Se la tua valutazione è ingiusta, fai prima un appello informale al valutatore. Se ciò non funziona, presentare un ricorso formale.
• Partecipare a un'audizione della commissione d'appello per avere un'idea del processo.
• Prepara un riassunto scritto del tuo caso e prova la tua presentazione.
Per ulteriori informazioni, ordinare la guida $ 6, 95 dell'Unione nazionale dei contribuenti, come combattere le tasse di proprietà .
È Possibile costruire su una proprietà di proprietà?
Posso costruire qualcosa come un'aggiunta, una recinzione o una piscina in una servitù?
La ristrutturazione di casa ha bisogno di un'indagine sulla proprietà?
I sondaggi sulla linea di proprietà di solito non sono necessari se il tuo rimodellamento rimane all'interno della "busta" della casa. Ma che dire di tutto il resto?
Come trovare appartamenti HUD-Subsidized di proprietà privata
Se guadagni sotto l'HUD ' s limiti di reddito, è possibile beneficiare di una tariffa di noleggio inferiore. Trovare un appartamento sovvenzionato è facile con il database online dell'HUD.
