La ristrutturazione di casa ha bisogno di un'indagine sulla proprietà?

Rilievo di proprietà. Getty / David Schaffer

Gran parte del rimodellamento domestico consente di operare in sicurezza all'interno della propria bolla creativa privata. Vuoi pareti interne color rosa caldo? Fallo! La tua casa è la tua tela.

Ma quando sono coinvolti sicurezza pubblica e codici di costruzione, la tua piccola bolla minaccia di esplodere. Anche quando lavori all'interno della busta della casa, sei legato ai codici della tua località riguardo all'elettricità, l'impianto idraulico e la sicurezza degli edifici.

Quando sono coinvolti sondaggi sulla terra o sulla proprietà, questa bolla si spalanca. Diventa immediatamente evidente che tu esisti in un mondo di altre persone. Mentre hai sempre bisogno di un'indagine territoriale per nuove costruzioni residenziali, hai sempre bisogno di ordinarne uno per qualsiasi progetto di ristrutturazione casa? Se sì, quando?

Che cos'è un sondaggio?

Gli ispettori su proprietà pubbliche come le strade sono uno spettacolo comune. I topografi sulle proprietà residenziali sono meno comuni.

Una ragione, ovviamente, è che sono nascosti in terra privata. Ma ancora più importante, le indagini legali sul terreno di solito non sono necessarie per l'acquisto di una casa. Se lo fossero, vedresti sempre gli ispettori, ogni volta che una casa stava per essere acquistata.

Se il denaro non è un oggetto, questo non significa che non sia una buona idea ottenere un sondaggio sulla posizione della casa prima di andare a liquidare, comunque. Quando si effettua questo grande acquisto più informazioni sono meglio di meno.

Non è richiesto e pochi proprietari di case lo fanno.

I rilievi territoriali stabiliscono i confini della proprietà su cui si trova la tua casa. Mostrano anche strutture e altri elementi sulla tua proprietà - casa, annessi, piscine, ecc. - in relazione ai confini.

Il rilievo non è qualcosa che puoi fare da solo.

Le mappe e le mappe pubblicate dall'ufficio del registratore del tuo paese, sebbene interessanti, non sono sondaggi sulla proprietà.

Quando non richiesto

Finché le attività di rimodellamento sono entro i confini della casa esistente, non è necessario un sondaggio. Quindi, anche i progetti drammatici come la finitura del seminterrato, lo spostamento di pareti interne, la cucina su misura o il bagno, ecc. Non dovrebbero provocare la necessità di un'indagine sul terreno.

Quando richiesto

In questa età di "altezza massima e battute d'arresto minime", sta diventando sempre più prezioso per ottenere sondaggi sulla linea di proprietà:

• Tear Down / Rebuild : Demolire e ricostruire è considerato lo stesso di Costruire una nuova casa e quindi innescare la necessità di un sondaggio sulla linea di proprietà, indagine di altezza dell'edificio, e spesso un sondaggio topografico.
• Aggiunte : le aggiunte spesso si avvicinano alle linee di proprietà e richiedono la necessità di un sondaggio. A volte, la tua località può definire una "zona di sicurezza" che ti consente di costruire l'aggiunta al suo interno e non ottenere un sondaggio.Ad esempio, potresti essere in grado di costruire 2 piedi o più lontano da una recinzione o da un'altra caratteristica senza ottenere un sondaggio, purché non siano note controversie sulla linea di proprietà.

Quando è auspicabile

• Costruzione recinzione : quando una recinzione che si intende costruire condivide la linea di proprietà del vicino, è possibile che si desideri ordinare un rilevamento fondiario.
• Rimodella vicino agli Easements : Gli appartamenti sono comuni e potresti averne uno sulla tua terra. Gli alloggi sono "designazioni legali che consentono a privati ​​o entità di utilizzare parti della proprietà". Possiedi ancora la proprietà e hai accesso ad essa. Una servitù tipica è una linea fognaria sotterranea. Potresti costruire una servitù vicina (oa volte su) e non sentirne parlare per anni o decenni. Oppure potresti ricevere avviso che il tuo pollaio è troppo vicino alla servitù e deve essere rimosso.
• Costruzione degli edifici esterni : costruzione di un laboratorio o capannone? Se si trova vicino a una linea di proprietà, ottenere un sondaggio in modo da poterlo tranquillamente impostare all'interno delle proprie linee di proprietà.
• Ristrutturazione di una dependance vicino alla linea di proprietà : Se un annesso, uno studio, un garage o una dependance simile è vicino a una linea di proprietà e si prevede di investire denaro nella ristrutturazione, è una buona idea verificare che la struttura sia 100% sulla tua proprietà.
• Miglioramenti permanenti sulla proprietà : Piscine, passi carrai, cortili, garage, ecc. È già abbastanza grave dover spostare un capannone. Riuscite a immaginare di scoprire che tre piedi della vostra piscina si trovano nella proprietà del vostro vicino?