È Possibile costruire su una proprietà di proprietà?

Costruire la recinzione sulla facilità di accesso consentita? .

Anche se non la pensi così, potresti avere un servitù sulla tua proprietà. Di solito gli stuzzichini si trovano lì tranquillamente, senza affliggerti per anni o decenni. Quindi, decidi di sbattere contro la tua casa, aggiungere un altro, scavare una piscina, o erigere una recinzione e scopri di avere una servitù legale sulla tua proprietà.

Come scoprire se si dispone di una facilità

Gli accessi sono designazioni legali che consentono a individui o entità di utilizzare parti della proprietà (su cui costruire o per un accesso fisico), anche se si sta ancora possedere la terra ea volte - tecnicamente - avere il diritto di costruirci sopra.

La persona o entità che è autorizzata a farlo è chiamata tenuta dominante ; sei la proprietà dei servizi .

La maggior parte dei proprietari di abitazione dovrebbe già sapere che la loro proprietà contiene un servitù: è proprio lì nei documenti del titolo quando acquisti la casa. Ma col passare degli anni, tendiamo a dimenticare queste cose. Se il proprietario della casa muore e la casa va a un bambino, è facile perdere completamente questi dettagli quando viene effettuata la transazione.

Se non riesci a trovare i documenti del tuo titolo, controlla la sezione del valutatore fiscale del tuo sito web della contea. Probabilmente puoi trovare documenti relativi alla tua proprietà, incluse le servitù.

7 Easements che ti colpiscono

Il mondo abbonda di servitù, ma solo alcuni tipi possono influenzare il proprietario di una casa che vuole costruire o ristrutturare. Alcuni tipi elencati in ordine di quanto comuni tendono ad essere:

1. Utility Easements (Below Ground) : drenaggi di tempesta, condutture di rete fognarie sanitarie o linee di gas naturale.
2. Utility Easements (above ground) : linee elettriche o linee telefoniche.
3. Easements Marciapiede : il tipo più comune di servitù, che molti proprietari di case hanno sulla loro proprietà. Anche se un marciapiede non è fisicamente in posizione, si può ancora avere un servilismo sul marciapiede sul posto sulla carta.
4. Easements vialetto : uno scenario tipico: hai un lotto molto profondo che puoi suddividere in due (fronte e retro). Costruisci la tua casa sul lotto anteriore e vendi il lotto posteriore. L'acquirente costruisce una casa sul retro. Per ottenere l'accesso a quel lotto posteriore, il compratore dovrebbe disporre di una cabina di guida.
5. Deadend o Beach Easements : questi servizi di solito corrono lungo il bordo laterale di una proprietà e consentono l'accesso pubblico a un'area oltre la proprietà, come una spiaggia, un parco o semplicemente come scorciatoia.
6. Conservation Easements : potrebbe essere una zona verde o un parco che costeggia la tua proprietà.
7. Visualizza Easements : meno comuni, ma sempre più comuni man mano che le comunità diventano consapevoli del valore monetario dei punti di vista. Un servitù vista potrebbe dare al tuo vicino il diritto di godere di una vista della costa senza che tu blocchi la vista costruendo la tua casa, piantando alberi o aggiungendo altri ostacoli.L'atto di garanzia della tua casa dovrebbe avere un allegato che specifichi le condizioni della servitù. I documenti ricevuti dalla società intestata avranno l'atto di garanzia e gli allegati.

Quindi cosa puoi costruire?

La risposta breve, accurata e prudente: niente. Se valuti la tranquillità per tutto il resto, rimanendo fuori da una servitù - qualsiasi tipo di edificio, da un'aggiunta di casa fino alla sala da gioco di un bambino - è l'unica strada da percorrere.

Ma c'è un po 'di "squish" quando si tratta delle regole.

• Recinzioni : Le recinzioni vengono costruite regolarmente lungo o attraverso le servitù. I proprietari di case che fanno questo devono aspettarsi la possibilità che il loro recinto possa essere abbattuto da una proprietà dominante (società di servizi pubblici, ad esempio). Alcune aziende di servizi pubblici affermano che, a titolo di cortesia, faranno del loro meglio per ricostruire la recinzione.
• Vasche idromassaggio, piscine : anche le vasche idromassaggio e le piscine fuori terra sono soggette a rimozione. Le piscine interrate sono più problematiche, non solo perché non possono essere facilmente rimosse, ma perché possono interferire con le facilitazioni interne. Personalmente, metterei una vasca idromassaggio o una piscina fuori terra in una servitù se non avessi altre opzioni.
• Arbusti : cespugli e altri arbusti con radici poco profonde possono essere piantati in servitù. Alberi e altre piante importanti non dovrebbero essere piantati in servitù. Ho un giardino fuori terra piantato in una servitù, che copre il tombino della conduttura della fogna. I lavoratori accedono regolarmente a questo tombino, lavorando intorno alle piantagioni.