21 modi per risparmiare sulla ristrutturazione

Abbiamo intervistato dozzine di professionisti del settore per catalogare i modi in cui puoi riconquistare i tuoi costi di ristrutturazione

Smart Savings

Foto di Mark Hooper

Spaccare il budget è la più grande paura di tutti quando si tratta di ristrutturazione. E a ragione. Anche se segui il consiglio essenziale che ci siamo dati da anni, costruisci un cuscino del 20 percento per coprire le brutte sorprese, ottenere riferimenti all'appaltatore e controllarli, bandire le parole "mentre ci sei" dal tuo vocabolario- è difficile non finire più bombardamenti di quelli che vuoi, anche se vuoi pagare un assegno per un milione di dollari.

Ma perché ridimensionare un progetto o rinunciare a quella gamma Viking? No, quello che devi fare è ottenere il tuo sogno ad un prezzo che ti puoi permettere. E non svalutando neanche. Con un po 'di riflessione strategica sul design, sui materiali e sui tempi, puoi tagliare i costi senza tagliare le punte. Nelle pagine seguenti, ti mostreremo i modi, dal grande (abbattere la casa e ricominciare) a qualcosa di così piccolo come scegliere un applique sopra una luce da incasso. Ma un'altra verità universale sulle ristrutturazioni è che ogni piccola cosa si aggiunge. Quindi risparmia un po 'qui, risparmia un po' lì, e molto presto stai parlando di soldi veri.

1. Aumenta l'efficienza, non la dimensione

Se riesci a riorganizzare e ad attrezzare la tua cucina per la massima utilità, potresti non aver bisogno di far saltare le pareti per ottenere una ripresa. Inizia sostituendo gli scaffali di hunk spazio con cassetti estraibili altezza armadio 8 pollici di larghezza, contenenti rack per prodotti in scatola e altri oggetti. "Stai ottenendo tre o più piani orizzontali in cui potresti ottenerne solo uno", afferma Louis Smith Jr., architetto con Meier Group, ad Ann Arbor, nel Michigan. Potresti facilmente sborsare qualche migliaio per equipaggiare gli armadi con aggiornamenti come divisori, vassoi estraibili e pigre Susan, ma risparmierai molte volte di più saltando l'aggiunta che pensavi di aver bisogno.

Costo per espandere la cucina di 200 metri quadrati: $ 48.000 a $ 95.000

Costo di armadi super-efficienti progettati su misura: $ 35.000

SALVATO: fino a $ 60.000

2. Porta la luce naturale senza aggiungere Windows

Foto di Solatube

Prima di tagliare un grande buco nel lato della casa e riorganizzare l'inquadratura, considera i modi meno invasivi e meno costosi di catturare la luce. Per illuminare un bagno o un corridoio senza finestre, ad esempio, è possibile installare un "tubo luminoso", che scivola tra le travi del tetto e i fumaioli verso il basso nello spazio abitativo.

Costo per aggiungere una finestra isolata con doppio riquadro: $ 1, 500

Costo per un tubo luminoso: $ 500

SALVATO: $ 1.000

3. Colpire il centro di riciclaggio

Foto di Guilded Salvage Antiques

I fai-da-te possono ottenere grandi risparmi con attrezzature e materiali da costruzione riciclati o leggermente usati. Habitat for Humanity gestisce circa 400 ReStores a livello nazionale, che offrono materiali di recupero a metà dei prezzi del centro città. Un avvertimento: molti appaltatori non lavoreranno con articoli salvati, o materiali forniti dal proprietario della casa in generale, perché non vogliono assumersi la responsabilità se qualcosa va storto. Detto questo, se stai facendo il tuo lavoro, puoi trovare qualsiasi cosa, dalle porte prehung ai lucernari acrilici a fasci parziali di isolamento. (Per trovare un ReStore vicino a te, visita habitat.org.)

Prezzo di finestra isolata da 4 piedi per 5 in un centro di accoglienza: $ 600

Prezzo su ReStore: $ 300

SALVATO: $ 300

4. Dona il tuo cestino

Foto di Ryan Kurtz

Prima di iniziare un lavoro di ristrutturazione, invita il capitolo Habitat for Humanity per rimuovere materiali e attrezzature per la successiva rivendita. "Circa l'85% di una casa è riutilizzabile", afferma BJ Perkins, responsabile del programma ReUse di Habitat, ad Austin, in Texas. "Possiamo fare un takedown totale, o fare un lavoro di cherry pick e prendere gli armadietti, la vasca, il lavandino e così via." Si risparmia spazio nella discarica, si raccolgono crediti d'imposta per la donazione e si aiuta una buona causa. Visita Habitat per trovare un affiliato vicino a te.

Costo per spazzare una serie di sanitari: da $ 50 a $ 75

Costo da donare: niente, più si ottiene una detrazione fiscale

SALVATO: Spazio nella discarica (e un po 'della tua anima)

5. Fai la tua demo

Foto di Ryan Kurtz

L'abbattimento potrebbe non essere così costoso come la ricostruzione, ma puoi comunque sbarazzarti dei dollari facendo da solo parte della demolizione, a patto che tu proceda con cura. "Se un proprietario di una casa vuole dimostrare un mazzo, beh, sono certo che lo gestiranno", afferma Michael Winn, proprietario di Winn Design, in Virginia. "Ma quando si tratta di spazi interni, vorrei dissuaderli dal farlo a meno che non lo abbiano fatto prima". Il motivo: un relitto spericolato potrebbe involontariamente estrarre un muro portante o, peggio ancora, immergere una sega alternativa in un cablaggio sotto tensione o un impianto idraulico pressurizzato. (Per suggerimenti su come fare la dimostrazione giusta, vedere la nostra funzionalità di ottobre 2005, "Prima di costruire, devi distruggerti.")

Costo per la demo di un mazzo da 200 piedi quadrati: $ 450 (permesso di noleggio bidoni e permesso di parcheggio)

Costo per un professionista: $ 1.000

SALVATO: $ 550

6. Considerare costi a lungo termine, non solo guadagni a breve termine

Foto di Linda Oyama Bryan

Ad esempio, se la tua aggiunta richiede il binario di raccordo, puoi risparmiare di più a lungo termine eseguendo il ponying per la varietà preprimata e preverniciata. Costa da 10 a 20 centesimi per piede, ma "finirai per pagare la metà di molti lavori di verniciatura lungo la strada", dice Paul Eldrenkamp, ​​proprietario di Byggmeister, una società di ristrutturazione del design a Newton, nel Massachusetts. La ragione? Le finiture di fabbrica vengono applicate su legno secco in condizioni controllate, senza pioggia, senza sole rigido. "Ho usato applausi prefiniti a casa mia circa dieci anni fa e l'unica pecca nella finitura è l'occasionale macchia di muffa, facilmente lavata via", dice Eldrenkamp. "La vernice sembra che vada bene per altri dieci anni, facilmente."

Costo del raccordo incompiuto per un'aggiunta di 10 piedi per 40, più due lavori di verniciatura: $ 5, 000

Costo per applausi prefiniti e una mano di vernice al momento dell'installazione: $ 3, 750

SALVATO: $ 1, 250

7. Tocca le fonti del contraente

Foto per gentile concessione di Thinkstock / Getty Images

Quando si tratta di cose come la pavimentazione, chiedi al tuo subappaltatore se ha scorte inaspettate lasciate da altri lavori. Mentre ristrutturava un bed and breakfast dell'era della guerra civile nel New Jersey alcuni anni fa, l'appaltatore Bill Asdal aveva bisogno di pavimenti in legno. Fece alcune telefonate e tirò fuori centinaia di metri quadrati di legno duro, di varie lunghezze e larghezze, che altrimenti sarebbero andati nella spazzatura in altri posti di lavoro. Semplicemente pianificandolo su uno spessore uniforme, poi levigandolo e rifinendolo, ha risparmiato al cliente quasi $ 9.000 in costi di materiali.

Costo della nuova pavimentazione: $ 19, 200

Costo per utilizzare gli scarti di qualcun altro: $ 10.500

SALVATO: $ 8.700

9. Consultare un architetto

Foto per gentile concessione di iStockphoto.com

A seconda delle dimensioni del tuo progetto, potresti non aver bisogno di una commissione architetturale completa, che prevede riunioni estese, più visite sul posto di lavoro e diversi set di disegni costruttivi, per circa l'8 percento del budget di costruzione di un progetto. Potresti essere in grado di attirare l'esperto di design di un architetto facendogli effettuare una consulenza di progettazione una tantum. Ad esempio, per una tariffa flat di $ 400, l'architetto di Baton Rouge Kevin Harris incontrerà un proprietario di casa, esaminerà il problema e traccerà alcune soluzioni che potrebbero essere semplici come aprire una parete divisoria o spostare una porta. Il proprietario della casa può quindi dare lo schizzo a un costruttore o portarlo a un servizio di redazione, che addebiterà circa $ 1 a $ 1, 50 a un piede quadrato per tirare fuori disegni di costruzione formale.

La tassa di architetto per progettare un ufficio a domicilio di 300 piedi quadrati: $ 2, 250

Costo solo per consulenza e piani di progettazione: $ 580

SALVATO: $ 1, 670

10. Partner con un appaltatore

Foto per gentile concessione di Fuse / Getty Images

Anche se la pratica è controversa tra i mestieri, alcuni appaltatori offriranno servizi di consulenza e di mentoring a esperti fai-da-te su base oraria. Il costruttore della zona di Chicago, Ted Welch, paga $ 150 l'ora per tale coaching, con un impegno minimo di due ore. "I clienti più soddisfatti tendono ad essere quelli che hanno una buona destrezza manuale, che comprendono che è necessario praticare le abilità per essere perfezionati e che sono disposti a rischiare di commettere alcuni errori e poi imparare da loro", dice.

Costo per drywall una stanza: $ 1.000

Costo con la consulenza fai-da-te: $ 300 (2 ore di coaching), oltre a materiali

SALVATO: $ 700

11. Crea il conteggio delle azioni del sudore

Foto di David Carmack

A meno che tu non abbia un sacco di tempo (e competenza) da spendere per il tuo progetto, il modo migliore per aggiungere il sudore equità è in primo piano, gestendo la tua demolizione, o nel back-end, facendo un po 'del lavoro da solo. "Se vuoi risparmiare, scavare e iniziare a dare una mano, " dice Tom Silva. "Puoi isolare, puoi dipingere, puoi levigare." O meglio, dice, aiuta ogni giorno a ripulire. "Invece di pagare qualcuno per raccogliere segatura dal pavimento, metti i tuoi soldi nel tempo necessario per tagliare la finestra correttamente", consiglia.

Costo per l'equipaggio di costruzione per gestire la pulizia: $ 200 al giorno

Costo per farlo da soli: $ 0

SALVATO: circa dal 3 al 5% del costo complessivo del lavoro

12. Fai il tuo Schlepping

Foto per gentile concessione di Ford Trucks

Se stai facendo il tuo progetto, taglia le spese di consegna dei materiali raccogliendo le merci da te. Nessun camioncino? Per circa $ 400, è possibile acquistare online un nuovo rimorchio monoasse quasi nuovo, che puoi trainare dietro il tuo SUV. Prendi uno che sia abbastanza grande da portare un foglio di carta da 4 a 8. Usalo per una mezza dozzina di viaggi, ed è pagato da solo. Trova rimorchi in vendita vicino a te tramite eBay Motors o prova i tuoi annunci locali.

Costo di 10 consegne: $ 750

Costo per acquistare un rimorchio usato: $ 400

SALVATO: $ 350, inoltre puoi tenere (o vendere) il trailer

13. Non spendere troppo per la preparazione del muro

Foto di Brian Wilder

Se le pareti sono così ruvide da richiedere a un appaltatore di verniciatura giorni di riempimento e levigatura per renderle pronte per il rullo, prendete in considerazione l'utilizzo di materiali come Texturglas, da Deerfield Beach, la società con sede in Florida Roos International. Un rivestimento traspirante e non tossico fatto di filamenti di vetro pregiato, Texturglas ha un aspetto simile a quello della stuoia in vetroresina utilizzato nel lavoro di carrozzeria. È disponibile in una varietà di modelli di superfici, prende facilmente la vernice ed è progettato per essere installato direttamente sulle superfici esistenti, aggiungendo forza mentre copre le ammaccature.

Costo per ricucire e dipingere una stanza di 15 per 20 piedi con pareti fortemente danneggiate: $ 1, 525

Costo per installare Texturglas: $ 1, 050

SALVATO: $ 475

14. Considera Look-Alikes

Kolin Smith

Alcune imitazioni hanno un senso: il gigante di legname Weyerhaeuser vende un ibrido di eucalipto naturale a crescita rapida con il marchio Lyptus. Coltivato in modo sostenibile in piantagioni in Brasile, il legno duro a grana grossa ha un aspetto e una sensazione straordinariamente simile al mogano. Viene venduto come pavimento per toungue-and-groove e in assi e fogli per mobili e mobili. (Visita Lyptus.com per trovare un distributore vicino a te.)

Costo di 100 piedi di mogano: $ 808

Costo della stessa quantità Lyptus: $ 395

SALVATO: $ 413

15. Demolisci tutta la casa e inizia da zero

Illustrazione di Howard Digital

"La maggior parte dei clienti non vuole sentire queste parole", afferma Paul Irwin, design director di Landis Construction, nell'area di Washington, DC, "ma deve essere preso in considerazione per i principali rimodellamenti." In un caso, ad esempio, i piani per un'aggiunta di 1.300 piedi quadrati hanno rivelato che le fondamenta esistenti della casa non erano a codice e avrebbero dovuto essere sostituite: una proposta da $ 30.000. Dopo aver scricchiolato i numeri, i proprietari hanno concluso che sarebbe costato tanto per aggiornare la casa, un ex cottage estivo, quanto per riprodurlo di nuovo. "Per un costo aggiuntivo relativamente piccolo", afferma il proprietario, "otteniamo tutti i vantaggi della nuova costruzione, preservando il carattere e la sensazione della nostra vecchia casa".

Costo per la ristrutturazione: $ 570.000

Costo da replicare: $ 588.000

SALVATO: per $ 18.000, i proprietari hanno guadagnato fino a $ 60.000 in nuovi spazi abitativi, oltre a maggiore sicurezza ed efficienza energetica.

16. Aspetta fino a quando gli appaltatori vogliono la tua attività

Foto di Andrea Booher

Non programmare il tuo reno in piena estate o tra settembre, quando i bambini tornano a scuola e Natale. "Questo è il momento migliore", spiega Lisa Stacholy, proprietaria di LKS Architects, ad Atlanta, in Georgia. I fornitori tendono ad essere più occupati, il lavoro scarso e le consegne più lente. Un appaltatore con sede in Virginia offre sconti tra il 4, 5 e il 5, 5 percento (in base al budget complessivo) sui progetti durante il suo periodo di inattività, subito dopo il nuovo anno.

Costo di un'importante ristrutturazione del bagno in alta stagione: $ 25.000

Costo in gennaio: $ 23, 625

SALVATO: $ 1, 375

17. Skip the Foundation

Se il codice locale lo consente, potresti essere in grado di supportare una piccola aggiunta su post e travi, come faresti con un mazzo, spiega l'appaltatore Dennis Gavin, di Gavin Design-Build, in Media, Pennsylvania.

Aggiunta di 220 piedi quadrati con fondazione versata: $ 40.000

Aggiunta della stessa misura su montanti e travi: $ 35.000

SALVATO: $ 5, 000

18. Non spostare il lavello della cucina

Foto di Wendell T. Webber

O il bagno, se puoi evitarlo. "Questo spesso diventa la parte più importante dell'aumento dei prezzi delle tubature", afferma Richard Trethewey, esperto in impianti idraulici e di riscaldamento. Se il tuo nuovo layout richiede che tu sposti la toilette, usa l'opportunità di aggiornare i tubi allo stesso tempo. "Ciò ti farà risparmiare denaro a lungo termine", dice Richard.

Costo per spostare toilette più di 3 piedi: $ 500 - $ 1.000

Costo di lasciare nel luogo esistente: $ 0

SALVATO: fino a $ 1.000

19. Pianifica in base alle dimensioni delle scorte

"Chiediti: 'Perché sto costruendo qualcosa di 10 piedi di larghezza se il compensato arriva in lastre larghe 4 piedi?'" Dice Lisa Stacholy, di LKS Architects, ad Atlanta. Lo stesso vale per i finestrini e le porte: usa fin dall'inizio le dimensioni standard dei produttori e risparmierai i premi della fabbricazione personalizzata.

Costo delle porte personalizzate: $ 1, 500- $ 2, 500

Costo delle porte standard: $ 500- $ 800

SALVATO: fino a $ 2000

20. Acquista materiali da costruzione all'asta

Foto per gentile concessione di Second Chance Inc.

Brian Peppel, proprietario di una casa a Phoenixville, in Pennsylvania, partecipa ogni mese a un'asta di forniture per l'edilizia nella vicina contea di Lancaster. Le sue recenti scoperte includono due pallet di blocchi di cemento per $ 10 e una porta esterna di prefabbricati in legno massello per $ 65. "Il loro inventario è tutto sotto il sole, un sacco di oggetti personalizzati in disordine e in disordine, o nuovi materiali di scorta", riporta Peppel. Una volta ha visto il martelletto del banditore cadere su una grande finestra triangolare fatta su misura con un valore originale al dettaglio che si aggrappa a diverse migliaia di dollari. L'offerta vincente? 1 $.

Costo del pensile in ciliegio massiccio presso una sede centrale: $ 300

Costo per l'asta di costruzione: $ 10

SALVATO: $ 290

21. Prendi le decisioni in anticipo

Foto di Blend Images / Alamy

Comincia a vagare per i corridoi nel negozio di ferramenta o nel centro di casa prima che l'equipaggio di demolizione si presenti. Ottieni una buona sensazione per quello che vuoi in infissi e apparecchi e quanto costano. Se non siete assolutamente precisi in merito a ciò che volete, dovrete fare affidamento sulla stima del contraente, chiamata indennità, e la sua idea di ciò che è accettabile potrebbe essere molto diversa dalla vostra. "Novantotto per cento delle volte, le indennità sono troppo basse", afferma Tom Silva. Ad esempio, potreste avere in mente un backsplash di piastrelle di vetro, ma l'offerta del vostro appaltatore era per la ceramica.

Costo per pianificare in anticipo: $ 0

Costo degli ordini di cambiamento midstream: la differenza nel prezzo dell'articolo, ma anche il tempo perso per ritardi di progetto e problemi di comunicazione

SALVATO: fino a migliaia

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