Rinascita di bungalow nella discarica

Un mix di materiali salvati e equità del sudore ha dato nuova vita a una casa che aveva visto tempi difficili

C'erano proiettili nel binario di raccordo e barre su Windows

Foto di Deborah Whitlaw Llewellyn

Volevo comprare questa casa dalla prima volta che l'ho vista, nel 1998. Era solo così triste. Ho pensato, ho bisogno di sistemarlo.

Il bungalow del 1911 era una delle tre case d'epoca che si trovavano in fila nello stesso isolato nel quartiere di Kirkwood ad Atlanta, in Georgia. Mentre la zona stava iniziando a rivitalizzare, la casa portava i segni della sua storia recente e ruvida: le sbarre di ferro assicuravano le finestre del soggiorno, e le pallottole venivano depositate sul binario. Abbiamo appreso in chiusura che due persone erano state assassinate sul sito.

Tuttavia, la solida casa di cembro aveva carattere e potenzialità, anche se le sue tegole di cedro e il tetto stavano marcendo dall'incuria. Volevamo disperatamente salvarlo. Ma il proprietario, che si presentava ogni tre mesi per falciare il prato, si rifiutava di vendere, anche se lo affittò solo una volta ogni cinque anni.

Indicato: le vernici bianche e fredde evidenziano le caratteristiche architettoniche, compresi gli ornamenti a forma di capezzale a forma di testa di cavallo, sul bungalow restaurato del 1911.

Esterno: prima

Foto di Deborah Whitlaw Llewellyn

La mia compagna, Paula Rose, e io ci sistemammo per la casa accanto, dove avevamo nostra figlia, Walker. Per cinque anni, ci sedevamo sul nostro ponte posteriore e vedevamo gli scoiattoli, gli opossum ei procioni correre dentro e fuori da buchi nella casa abbattuta con finestre sbarrate e un binario schierato beige. Il cortile sul retro era una zona di kudzu alta 12 piedi.

Poi il proprietario cambiò idea, e saltammo alla nostra occasione. Abbiamo comprato la casa nel 2005 e subito iniziato a sventrare lo spazio, ma abbiamo salvato tutto di valore. Pensavamo che la casa sarebbe stata una sfida ma niente di straordinario. Beh, eravamo sorpresi. Qualche settimana dopo il progetto, mentre eravamo in vacanza a Puerto Rico, abbiamo saputo che la terza casa d'epoca sul nostro blocco era stata incendiata e l'incendio ha minacciato sia la casa su cui stavamo lavorando che quella in cui vivevamo. Entrambe le case sono sopravvissute senza danni strutturali, ma è stata una chiamata ravvicinata.

Purtroppo, l'incendio ha ucciso una quercia di 200 anni accanto, ma ho parlato con il chirurgo degli alberi per lasciare i due camion carichi di trucioli di legno che era diventato. Passavo settimane a fare un po 'di carting ogni giorno fino a quando non avevo spalato uno strato di pacciame alto un metro sul cortile anteriore. In precedenza, lo sporco era argilloso e incredibilmente acido, ma tutto quello che ho appena piantato impazzisce.

Sunroom: dopo

Foto di Deborah Whitlaw Llewellyn

Inizialmente, intendevamo rimodellare e vendere la casa solo perché amavamo vivere nella porta accanto. Avendo trasformato un hobby di restauro in un business anni fa, Paula e io volevamo semplicemente ripristinare il luogo con integrità prima che qualcuno lo demolisse. Abbiamo fatto un po 'di lavoro investigativo per capire il layout originale della casa, che era stato convertito in una triplex nei primi anni '70, e abbiamo iniziato a demolire la cucina in rovina che si era sparsa per dare spazio ad un'aggiunta per espandere l'interno 1.500 piedi quadrati.

Volevamo ripristinare e ricostruire la casa in modo da creare la più piccola impronta di carbonio possibile, quindi abbiamo recuperato e riutilizzato più materiale possibile. Abbiamo anche scelto sistemi eco-compatibili quando abbiamo potuto, compreso uno scaldabagno senza serbatoio.

Viene mostrato: Proprietari di case Kara O'Brien e Paula Rose nella veranda restaurata. I soffitti e le pareti originali beadboard incorniciano le nuove finestre a battenti fresate dal cuore antico di pino e accentate con vetri colorati. Le porte francesi recuperate incanalano la luce nel soggiorno adiacente.

Vetrate personalizzate e riparazione di vetri al piombo antico: Tom Marr, Atlanta, GA

Sunroom: prima

Foto per gentile concessione di Kara O'Brien

La veranda originale era stata trasformata in una delle cucine del triplex.

Bagno

Foto di Deborah Whitlaw Llewellyn

All'interno, Paula ha lavorato con un architetto per progettare il nuovo back-end, che avrebbe ospitato al piano di sotto una cucina completamente nuova e nuove camere da letto e master suite al piano di sopra. Quello che volevamo fare era mantenere le parti pubbliche della casa originali e aggiornare gli spazi di cui la gente non si interessava veramente nel 1911, come la cucina, i bagni e le camere da letto.

Indicato: la vasca artiglio-piede nel bagno al piano inferiore era originale per la casa. Trasferito dal secondo piano e rifinito, poggia su nuove mattonelle di tessere di cestini in marmo circondate da pannelli in marmo levigato. Una vetrata salvata lascia entrare la luce senza compromettere la privacy.

Verniciatura di artiglio piedi: Mike Hildebrand, Surfaces Like New, Atlanta, GA

Stripping Doors

Foto di Deborah Whitlaw Llewellyn

Nel frattempo, ho aperto la bottega nel cortile di casa per sabbiare e gommalcare tutte le porte interne. E 'stato laborioso. Avevamo una pro strip delle porte, che ho levigato a mano prima di finire con gommalacca color ambra. Ho finito circa tre porte al giorno.

Avevamo anche una squadra che scavava il seminterrato in modo da poter versare un pavimento di cemento e conservare i materiali architettonici di recupero che accumuliamo per lavorare lì. Dopo una settimana in cui due ragazzi hanno tirato fuori carriole di terra per 8 ore al giorno, abbiamo avuto una montagna nel nostro cortile. Ne abbiamo usati alcuni per appiattire il pendio del cantiere, e il resto l'abbiamo offerto gratuitamente su Craigslist a chiunque fosse disposto a prenderlo. Sorprendentemente, abbiamo avuto abbastanza acquirenti che non ce n'era rimasto da portare via.

Mantello: dopo

Foto di Deborah Whitlaw Llewellyn

Quando abbiamo comprato la grande mensola in mogano recuperata per il camino del soggiorno che abbiamo scoperto sotto il muro a secco, ho capito che dovevo trasferirmi. In qualche modo, ho convinto Paula. Voglio dire, quanto potrebbe essere difficile trasferirsi nella porta accanto?

Indicato: i proprietari di casa hanno restaurato il camino utilizzando piastrelle vintage e una solida mensola in mogano recuperata da una villa della Pennsylvania.

Mantello: prima

Foto per gentile concessione di Kara O'Brien

Beh, è ​​stato orribile. Abbiamo subito ottenuto una grande offerta sulla nostra casa che non siamo riusciti a rifiutare. Poi ho capito, Uh-oh! La nuova casa non è pronta. Per alcune settimane abbiamo confezionato i nostri due husky siberiani, tre gatti e una figlia di 4 anni in una delle nostre proprietà in affitto. Ma gli inquilini hanno confuso le scadenze e si sono trasferiti in poche settimane.

Non avevamo altra scelta se non quella di trasferirci in una casa ancora non finita che aveva il potere di avere solo due punti vendita ma un sacco di isolamento di soia. Con una delle peggiori ondate di caldo di Atlanta durante quell'estate, la casa era un inferno.

Viene mostrato: Demolition ha rivelato un focolare chiuso nel soggiorno.

Vivere attraverso la costruzione

Foto per gentile concessione di Kara O'Brien

Anche con tutte le finestre aperte e le ventole alimentate a batteria, l'aria esterna era più fredda di quella interna ed era 111 gradi all'esterno. Ciò è andato avanti per quattro settimane, finché non abbiamo superato il nostro controllo dei cablaggi e abbiamo potuto gestire l'aria condizionata centralizzata. Non abbiamo fatto la cucina per altri nove mesi, ma non ci importava. Lavare i piatti nella vasca non era un grosso problema dopo quella miseria.

Questo non vuol dire che la vita sia stata improvvisamente confortevole. Era passato un po 'di tempo da quando avevo vissuto una ristrutturazione. Ma dopo aver trascorso alcuni mesi nel nostro polveroso, rumoroso, caotico sito di costruzione, con tutti i nostri averi inscatolati, ho molta più empatia per i nostri clienti.

Reperti di recupero

Foto di Deborah Whitlaw Llewellyn

Abbiamo perlustrato i cantieri di recupero e abbiamo trovato pezzi straordinari: vetrate antiche dell'Ohio, una luce filigranata del XIX secolo proveniente dalla Virginia e un lavandino in granito rosa del 1890. Quartersawn wainscot in rovere con un'esclusiva grana "a tigre" e linee smussate nel centro sala al primo piano, recuperato da una dimora del Tennessee risalente alla fine dell'Ottocento.

Cucina: prima

Foto per gentile concessione di Kara O'Brien

La cucina si è rivelata un processo doloroso ma alla fine gratificante. Era seriamente ambizioso, poiché comportava la fresatura di travetti da 100 anni in quercia con accenti di noce in nuovi armadi artigianali. Parecchi appaltatori hanno detto che non potevano proprio farli; altri ci hanno quotato i prezzi che ci avrebbero comprato un'auto di lusso. Alla fine abbiamo assunto qualcuno che era inesperto in armadi personalizzati ma sembrava impaziente di imparare. A metà strada, nessuno di noi era felice, così abbiamo trovato un ebanista che ha detto che viveva per una sfida. Si è rivelato eccezionale, e ora lavoriamo con lui spesso.

Cucina: dopo

Foto di Deborah Whitlaw Llewellyn

Cerchiamo di superare noi stessi con ogni progetto, ma ora, due anni dopo, pensiamo ancora che sarebbe molto difficile completare questa cucina. Questo è quanto lo amiamo e lo apprezziamo. Non possiamo davvero immaginare di vivere altrove. Nonostante tutti gli ostacoli che ci sono stati impediti durante la ristrutturazione, lo faremmo ancora una volta, se fosse necessario.

Architetto: Brent Drone, Antiquity Architectural
Contraente: Laughing Sun Renovations, Atlanta, GA
Mobili per cucina: Greg Michael & Sons, Atlanta, GA

Cosa abbiamo fatto

Illustrazione di Ian Worpole

Restaurato e ampliato un bungalow Artigiano del 1911 sminuzzato e sminuzzato in una bellezza raffinata.

Costo del rimodellamento: $ 330.000
Tempi: 2 anni 2 mesi
Dove abbiamo risparmiato: finendo tutti i lavori in legno e facendo tutto da soli il paesaggio.
Dove abbiamo purgato: la cucina, prima di tutto.
Cosa faremmo diversamente: installare il riscaldamento radiante nel bagno di nostra figlia Walker. Il marmo diventa molto freddo.
La nostra più grande sfida: vivere attraverso un'ondata di caldo assassino in una casa non finita ma isolata senza aria condizionata.
Come lo abbiamo risolto: andare al cinema a rinfrescarsi ogni volta che pensavamo di aver raggiunto la fine della nostra corda.

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