Come i professionisti tagliano i costi sui progetti

38 consigli per una casa migliore e più funzionale

Cosa sanno i professionisti (e ora, tu)

Illustrazione di Adam McCauley

Designer professionisti, appaltatori e commercianti non sono così diversi da noi: apprezzano anche il risparmio di un soldo, che stiano lavorando a casa propria o che abbiano clienti attenti al budget. Quindi abbiamo chiesto ai veterani professionisti del rimodellamento di disimballare i loro kit di risorse, scorciatoie, consigli intelligenti e trucchi intelligenti per aggiornare uno spazio senza rompere la banca. Continua a leggere per i loro segreti interni.

1. Cucina: lastre di granito di grado inferiore

Foto di Laura Moss

Scopri le lastre di granito di qualità inferiore quando acquisti i controsoffitti. Innamorarsi di una pietra di alto livello? Spesso ce n'è uno che è quasi identico ad un prezzo inferiore. Potresti trovare essenzialmente lo stesso aspetto che una lastra D di gruppo costosa ha nel gruppo C per $ 2.000 a $ 3.000 in meno. "Non c'è nulla di inferiore nella qualità di una pietra di grado inferiore", afferma Karen Richmond, una designer di cucine a Portland, Oregon. "Probabilmente è solo da una cava nel South Dakota al posto del Brasile."

2. Cucina: nastro adesivo LED sotto armadi

Foto di The Home Depot

Salta costosi apparecchi LED sotto il mobiletto se richiedono un nuovo cablaggio. Invece, vai per le luci a nastro adesivo LED e risparmia fino a $ 500, compresa la manodopera. Disponibili presso i centri di casa, queste strisce di pannelli a LED flessibili e pelabili sono disponibili in vari livelli di luminosità e possono essere tagliati a misura. Meglio di tutto, si collegano a qualsiasi presa, come quella per un forno a microonde a parete o una cappa di sfiato a portata di mano. "Aggiungi un'unità di controllo remoto a radiofrequenza plug-in e non è necessario il cablaggio degli interruttori", afferma l'appaltatore Dean Bennett di Castle Rock, Colorado. Per provare: Armacost Lighting 12 piedi LED Warm White Tape Light, circa $ 70; The Home Depot

3. Cucina: timeline della casa come linea guida Reno

Foto di Jodi Jacobson / Getty Images

Prima di affondare i soldi in una cucina rimodellare, fattore in quanto a lungo vivrai in casa. Gli aggiornamenti costosi come i ripiani in pietra hanno senso anche se ci si aspetta di passare in pochi anni, perché la qualità è facile per gli acquirenti di vedere, dice Susan Serra, una designer di cucine a Huntington, New York. Ma prendi in considerazione la possibilità di trasmettere armadi personalizzati, a meno che tu non resti fermo per almeno 10 anni. "Gli archivi azionari potrebbero risparmiare $ 20.000 rispetto alle consuetudini", afferma Serra, "e molti acquirenti probabilmente non apprezzeranno appieno la differenza".

4. Cucina: ditta E-Design per budget ridotto

Per gentile concessione di Homepolish

Noleggiate una ditta di e-design per un aiuto professionale senza costi aggiuntivi. È probabile che lavorare con un designer porti a un progetto meglio pianificato e a un migliore ritorno sull'investimento. Su Homepolish o Google Helpouts puoi contrattare con un designer di cucine o un decoratore di interni per $ 50 a $ 200 l'ora; potresti aver bisogno solo di poche ore del suo tempo. Cerca uno che è certificato da ASID o NKBA e il cui portafoglio ti piace davvero.

5. Cucina: scaffalature aperte per un deposito elegante

Foto di John Gruen

Considerare scaffalature aperte anziché armadi superiori standard. Eleganti e fluttuanti, sostenute da staffe in legno verniciato o realizzate con assi di recupero, offrono spazio di archiviazione in grado di amplificare lo stile della tua cucina. A seconda dei materiali utilizzati, è possibile risparmiare facilmente metà del prezzo di installazione degli armadi con le porte.

6. Cucina: utilizzare parsimoniosamente le piastrelle costose

Foto di Lived in Images / Getty Images

Usa le piastrelle costose con parsimonia per ottenere un look backsplash personalizzato a un prezzo inferiore. Esegui un singolo ciclo di piastrelle di pietra o vetro premium orizzontalmente, a due terzi dal fondo del backsplash, riempiendo con una tessera campo a prezzo inferiore. Cinquanta piedi quadrati di piastrelle di vetro, installati, possono costare $ 3.000; usa una frazione di quello e salva un pacchetto.

7. Cucina: mobili per spazio extra

Foto di Astronaut Images / Getty Images

Lavora su alcuni mobili per aumentare la capacità di archiviazione. Piuttosto che scegliere un armadio dispensa incorporato, colpire un negozio di antiquariato per un'unità indipendente. "In molte regioni, gli oggetti di antiquariato sono diminuiti di prezzo a causa dell'economia", afferma Serra. Potresti trovare un buffet o una credenza da $ 1.000 a $ 2.500 in meno rispetto a ciò che un ebanista farebbe pagare.

8. Cucina: spesa e risparmio sull'hardware

Foto di Lisa M. Robinson / Getty Images

Investi su cardini e planate di prima qualità e risparmia su manopole e tiri. Avete bisogno di parti meccaniche laboriose per superare la prova del tempo, ma quasi tutti i tipi di hardware decorativo possono essere trovati ad un prezzo accessibile. Spendi $ 4 per una manopola home-centre piuttosto che $ 15 per una designer; moltiplicare tale spesa per le 40 manopole in una cucina tipica e risparmiare $ 600. Ottieni un tocco di design variando il materiale o la finitura su un'isola o tra armadi superiori e inferiori.

9. Cucina: apparecchi di fascia media

Foto di Susan Seubert

Salta elettrodomestici pro-style. Le gamme di prezzo medio di oggi offrono molta potenza, convenienza e un bell'aspetto in acciaio inossidabile da $ 10.000 a $ 20.000 in meno rispetto alle loro controparti in stile pro. Serra dice: "È un sacco di soldi che puoi investire altrove in cucina".

10. Cucina: dipingere prima di armadi e alzatina

Foto di Image Source / Getty Images

Dipingere le pareti della cucina prima di installare armadi e piastrelle backsplash. In questo modo puoi semplicemente rotolare i muri senza dover tagliare intorno agli armadi, risparmiando tempo e proteggendo la nuova lavorazione del legno dai segni del pennello. Anche con i ritocchi dopo il completamento dell'installazione, questo ordine di lavoro accelera il lavoro, risparmiando circa 200 dollari in costi di manodopera.

11. Cucina: tre livelli di luci

Aggiungi luci ad incasso sopra l'isola della tua cucina quando i pendenti vengono appesi. I professionisti dell'illuminazione consigliano tre livelli di illuminazione della cucina: ambientale (da incasso o da incasso), accento (appeso o pendente) e attività (sotto-pensile). Se un elettricista sta già serpeggiando nei cavi per le lampade a sospensione, considera l'aggiunta di cavi per le scatole da incasso allo stesso tempo, e risparmia il costo di una seconda chiamata di servizio, suggerisce il designer di luci di San Francisco Jody Pritchard.

12. Cucina: vernice semilucida durevole

Illustrazione di Adam McCauley

"Considera la vernice semilucida sui muri di una scala di scantinati o nel seminterrato usata dai bambini Sì, è lucida, ma è anche ultra-lavabile, prolungando la durata della verniciatura di diversi anni. salvare centinaia nel lungo periodo. " -Rich Maceyunas, pittore professionista e tappezziere di Waterbury, Conn.

13. Cucina: mantenere le liste di cose da fare per i professionisti

Illustrazione di Adam McCauley

"Non chiamare mai in aiuto per un singolo lavoro di piccole dimensioni.Mantenere un elenco di progetti in esecuzione in modo che quando si assume un idraulico, elettricista o tuttofare, è possibile dargli un gruppo di compiti. Mantenerlo sul sito più a lungo può costare di più davanti, ma ogni volta che ritorna, risparmierai il tipico costo minimo di $ 40 a $ 80 per visita. " -JB Sassano, CEO di Mr. Handyman, un servizio ad Ann Arbor, Michigan.

14. Cucina: piastrelle diagonali come accento

Foto di Alexandra Rowley

Usa le tessere diagonali come punto focale, non per coprire un intero backsplash o pavimento. "Le piastrelle per la pesca con l'amo hanno un enorme impatto sui costi di installazione", afferma Bennett. Con un disegno diagonale, è necessario tagliare ogni piastrella di bordo, attorno al perimetro dell'installazione, attorno agli ostacoli e contro eventuali riquadri o riquadri di bordo. Ciò aumenta i costi dei materiali del 20% e il lavoro di circa il 200%.

15. House: allunga le porte tagliate per moquette

Foto di David Sucsy / Getty Images

Salva le porte in legno dipinto che sono state tagliate per la moquette. È abbastanza facile estendere il fondo: adagiare la porta su due cavalletti; incollare e avvitare una striscia di MDF o lo stesso legno alla guida inferiore nello spessore aggiunto necessario. Riempire il giunto con mastice di legno, carteggiatura a sabbia e vernice. A seconda dello stile della porta, è possibile incassare da $ 300 a $ 800 per il costo di ogni sostituzione.

16. House: risparmia sull'illuminazione con Paint

Foto di Victoria Pearson

Taglia i costi di illuminazione optando per pareti e pavimenti chiari. Otterrai più chilometraggio da ogni lume rimbalzando intorno alla luce disponibile e avrai bisogno di meno del 20-30 percento di luce in meno in una stanza.

17. House: aggiornamenti del tappeto Forgo

Foto per gentile concessione di Mohawk

Fare la moquette meno costosa sentire più lusso aggiornando il pad. Esegui l'upgrade da un cuscinetto di gommapiuma da ¼ di pollice a uno da ½ di pollice e salva il prezzo da $ 200 a $ 500 di un tappeto plusher. "E a meno che non stia installando un berbere o un altro tappeto a pelo basso, non lasciare che un venditore ti parli in un pad ad alta densità", dice Matthew Glaser, esperto di pavimenti di Louisville, nel Kentucky. "Crea una sensazione più rigida e si usurerà più rapidamente." In generale, dovresti optare per un pad da 6 libbre invece di un 8-pounder.

18. Casa: inserto per caminetto a gas chiuso

Foto di Courtesy Lennox Hearth Products

Scegli un inserto completamente chiuso se stai mettendo in un camino a gas. Questi hanno i frontali in vetro e le strutture metalliche a forma di porta, e un ventilatore e prese d'aria per inviare aria calda in casa anziché sul camino. Le unità chiuse racchiudono l'85- 99 percento del loro calore nello spazio abitativo, così restate al caldo mentre bruciano meno propano o gas naturale rispetto agli inserti con porte in vetro funzionanti. Pagherete $ 2.000 per un inserto per la produzione di calore, installato, un investimento che si ripaga nel tempo con costi di riscaldamento inferiori.

19. House: Winning Paint Color Combo

Foto di Simon Watson / Getty Images

Attacca con i soffitti di puro bianco e un unico colore bianco sporco. Risparmierai da $ 200 a $ 400 se paghi un professionista per dipingere più stanze, principalmente in termini di costi di verniciatura ma anche di manodopera per la pulizia di pennelli e rulli.

20. House: salva con sensori di luce

Foto di Dougal Waters / Getty Images

Installare gli interruttori del sensore di presenza in cui le luci vengono lasciate spesso accese. Garage, scantinati, bagni, sale giochi e camerette per bambini sono probabilmente punti. Questi interruttori ospitano un rilevatore di movimento che riconosce quando la stanza è vuota e spegne automaticamente le luci, quindi le accende di nuovo quando si entra. È possibile impostare un ritardo di 1 minuto per i luoghi in cui ci si sposta rapidamente o fino a un ritardo di 15 minuti per limitare le interruzioni fastidiose negli spazi abitativi. Ogni interruttore risparmia circa $ 25 all'anno in elettricità; installane alcuni, e entro l'anno due potresti risparmiare centinaia.

21. House: sovrapposizioni prefiniti per scale

Foto per gentile concessione di StareCasing

Taglia il costo di una nuova scala in legno. Trasforma le scale rivestite in moquette in legno massiccio o dai gradini e alzate usurate e danneggiate, un aspetto nuovo avvolgendoli con sovrapposizioni prefinite, afferma Glaser. Gli strati sovrapposti sono fatti di legno massiccio e tappano i gradini e le bretelle esistenti (una volta rimosso il tappeto); vengono in tre lunghezze pretagliate, quattro specie di legno duro e diverse finiture. Risparmierai dal 30 al 50 percento sul costo della sostituzione delle parti delle scale. Un battistrada in quercia rossa e un riser primer per vernice costano da $ 50 a $ 70, a seconda della lunghezza; StareCasing.

22. House: Wallpaper come accento

Illustrazione di Adam McCauley

"Usalo su una sola parete del salotto, per esempio, o per avvolgere il comignolo e risparmia fino a $ 500 in soli costi di materiali". -Rich Maceyunas, Waterbury, Conn.

23. House: riorganizza i vecchi mobili da cucina

Foto di Brian Sullivan / Getty Images

Riutilizza gli armadi da cucina ancora robusti in un garage o in un armadio invece di lanciarli. Rimuovete le porte, dipingete le scatole e fin tanto che sono armadi modulari - scatole premade che non sono attaccate l'una all'altra e possono stare da sole - sono facili da spostare. Potresti risparmiare $ 5, 000 rispetto all'acquisto di nuove unità per riempire lo spazio con una corsa di 10 piedi e armadietti superiori.

24. House: raccogliere le offerte generali per gli appaltatori

Foto di DreamPictures / Getty Images

Se stai assumendo un appaltatore generale, ricevi almeno tre offerte e consenti a ciascun GC. L'idea non è necessariamente quella di scegliere l'offerente più basso: vuoi quello con un'ottima reputazione e portfolio e con chi ti senti a tuo agio. Ma creando concorrenza, si assicura che ciascuna offra il miglior prezzo possibile; potresti risparmiare il 5 percento o più.

25. Casa: involucri preassemblati per finestre

Chiedi al tuo fornitore di pre-assemblare i budelli se il tuo progetto prevede molte nuove finestre e finiture. "Può prendere le misure di ciascuna finestra in anticipo, per una calzata personalizzata, e quindi tagliare le mitre - lasciando le gambe un po 'lunghe per tagliare in posizione - e incastrarle insieme come cornici", dice il costruttore Dan di San Francisco Condylis. "Questo gli fa risparmiare tempo e denaro, crea giunti che sembrano belli e rimarranno così per sempre."

26. House: gestione di un progetto di costruzione

Foto di Paul Bradbury / Getty Images

Agisci come il tuo GC o assumi un direttore di costruzione. Se capisci come funziona un progetto di ristrutturazione, potresti risparmiare dal 20 al 30 percento che gli appaltatori segnano il lavoro dei loro subappaltatori su un progetto. È inoltre possibile portare un appaltatore generale come direttore di costruzione, in sostanza un consulente anziché l'amministratore delegato del lavoro. Aspettatevi di pagarlo circa il 10 percento del costo del progetto; Avrai la sua esperienza mentre stai ancora risparmiando dal 10 al 20 percento, dice Rob Wennersten, un appaltatore di design-build a Woodcliff Lake, nel New Jersey.

27. House: Energy Star per un servizio da 100-Amp

Foto di Fotosearch / Getty Images

In una casa con un servizio da 100 amp, attenersi alle apparecchiature Energy Star e alle apparecchiature HVAC. Questo può tenere sotto controllo le vostre bollette energetiche e potrebbe impedire la necessità di passare a un servizio da 200 o 300 ampere, un lavoro da $ 1.500.

28. House: Budget Smart Controls

Foto per gentile concessione di Lutron

Ottieni controlli intelligenti per tutta la casa senza la scheda da $ 5000 in più per un sistema cablato. Controlla la nuova linea Caséta di Lutron, suggerisce Pritchard. A partire da $ 500 a $ 1, 500, è possibile ottenere un sistema che utilizza gli interruttori a parete che si adattano alle scatole esistenti e gli adattatori plug-in per le lampade che funzionano con numerose lampadine, compresi i LED dimmerabili. Controlla la tua illuminazione, il cronotermostato e persino i paralumi motorizzati utilizzando telecomandi dedicati o un'app installata sul tuo smartphone o tablet (Lutron).

29. Esterno: Limita i colori delle piante

Foto di Mark Turner / Getty Images

Concentrati il ​​colore in una piccola area per aiutarti a creare un grande giardino nel tempo. Limitare i colori e le scelte delle piante per una visualizzazione di grande impatto con un budget limitato. Invece di utilizzare cinque daylilies in cinque colori diversi, ad esempio, pianta un gruppo di grandi dimensioni dello stesso colore a giorno per creare volume e massa. "L'uso del colore per creare un punto focale può aiutare a distogliere l'attenzione dalle aree non battute", afferma Scott Daigre, un progettista di giardini a Ojai, in California.

30. Fuori: vai con piante native

Foto di Susan Roth

Scegli piante native o non native adattate al tuo clima. Questi richiederanno meno acqua e fertilizzanti per prosperare nella tua zona. Potresti risparmiare $ 20 per pianta in 10 anni e, poiché sono più propensi a sopravvivere alla siccità e alla negligenza, probabilmente anche a costi di sostituzione.

31. Fuori: fioriere sospese come riempitivi spaziali

Foto di Simon Watson / Getty Images

Riempi lo spazio verticale nel tuo paesaggio, senza pagare alberi costosi, con fioriere appese. "La maggior parte delle piante che possono vivere sul pavimento di un giardino possono essere appese a un ramo o a un palo", dice Daigre. Tali elementi verticali possono creare un senso di scala nel paesaggio per circa il 10% del costo di un albero.

32. Fuori: primavera per piante di alta qualità

Foto di Jennifer Cheung

Non solo riempire il cortile con appartamenti di piante a prezzi accessibili. È molto meglio avere un piano, acquistare alcuni campioni di alta qualità alla volta e costruire un giardino gradualmente, piuttosto che cercare di risparmiare denaro mettendo in un solo colpo piante meno costose. Aggiunge Daigre: "Lo spazio negativo può essere bello se ben plasmato".

33. Esterno: lampade a percorso spaziato

Foto di Rob Cardillo

Risparmia sull'illuminazione esterna distanziando i dispositivi di percorso. Posiziona le luci a 8 piedi di distanza anziché a 5 piedi. L'idea è di guidare lo sguardo lungo il percorso, non creare una passerella, dice David Diaz, un vivaista a Lake View Terrace, in California. Fai questo e avrai bisogno di un terzo di meno apparecchi, un risparmio del 30 percento.

34. Esterno: piantagioni di piccole dimensioni

Foto di Ryan Benyi

Pianta esemplari di taglia piccola. Certo, investire in grandi impianti può creare uno schermo di privacy istantaneo, ma se si pianta con una varietà in rapida crescita e si aspetta che le piante si riempiano, l'utilizzo di quelle più piccole può far risparmiare da $ 10 a $ 20 ciascuna. -Ross Mastrorocco, un veterano paesaggista a Monroe, Conn.

35. Fuori: Affrontare le piante di grandi dimensioni

Foto di Ryan Benyi

Non dare per scontato che devi strappare piante fuori misura. Valutare se possono essere tagliati duramente per rigenerarsi a dimensioni più piccole e più gestibili, potati in standard simili a quelli di un albero o semplicemente trapiantati. Gran parte del costo delle grandi piante deriva dagli anni che impiegano per maturare; strattonare piuttosto che riciclare è come buttare i soldi nella spazzatura.

36. Esterno: pacciame alternativo

Foto di Mark Edward Atkinson / Getty Images

Ottieni tutte le piante di cui hai bisogno per un nuovo progetto paesaggistico, la prima volta. Eviterete le spese per ordini speciali e una carenza, calcolando quanti di ogni tipo di pianta acquistare prima di andare al vivaio. Se non sei sicuro delle quantità, porta le dimensioni dello spazio che stai progettando; lo staff può capire cosa ti serve. Gli asili nido spesso richiedono il 20% o più per ordini speciali, e questo è possibile anche se riescono a ottenere lo stock aggiuntivo.

38. Fuori: trova alla scuola materna

Foto di RubAn Hidalgo / Getty Images

Dirigiti verso il retro della scuola materna per ottenere un accordo e procurarti un tesoro. Ecco dove troverai le piante ritardanti troppo limitate in quantità per garantire un posto privilegiato in vista, ma generalmente in buone condizioni. Secondo Diaz, i risparmi qui sono in genere di almeno il 50 percento.

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