Costruire fondamenta | tipi di fondazioni di case

Una fondazione è per sempre: ecco come costruire le fondamenta giuste

Illustrazione di Ian Worpole

introduzione

Una base adeguata non si limita a tenere una casa fuori terra. Inoltre mantiene l'umidità, isola dal freddo e resiste al movimento della terra circostante. Oh, e un'altra cosa: dovrebbe durare per sempre. Non stupisce che i costruttori come l'appaltatore generale del sito Tom Silva prendano sul serio le fondamenta. "Senza uno buono", dice, "sei affondato".

Per Tom, "buono" significa muri di fondazione rinforzati con acciaio e basamenti in calcestruzzo colato. In confronto, tutte le fondamenta faticosamente assemblate di pietra, mattoni e malta che hanno sostenuto gli edifici per secoli, anche i muri del blocco di cemento che la maggior parte dei costruttori utilizzava quando questo sito è stato lanciato 25 anni fa, sono solo inclini a crepe e fessure dinosauri.

Costruire una buona base richiede molto di più che scavare un buco e versare del cemento nelle forme. Deve essere adattato al suo sito come una tuta personalizzata, tenendo conto delle condizioni del suolo, delle falde acquifere e persino della qualità del rinterro. E come con un abito personalizzato, ogni dettaglio deve essere perfetto: la base adeguatamente compattata, la cassaforma montata a destra, il cemento privo di vuoti. Trascurate anche solo uno di questi, e la fondazione più accuratamente versata può fallire. Finché non arriva un metodo migliore, ecco come Tom costruisce una base che dura.

Foto di Bernd Auers

Fatti della Fondazione

Il peso di una casa media: 50 tonnellate
Il peso di una fondazione media: 7 ï¿½ tonnellate
Percentuale del costo totale del progetto: 8-15%
Fondazioni per materiale: 81% versato, 16% blocco, 3% altro
Fondazioni per regione: seminterrato nord-est 89%;
Seminterrato pieno del 75% del Midwest; Lastra del 66% meridionale; West 63% lastra

Illustrazione di Ian Worpole

Costruirlo bene

Una base è per sempre, quindi ha senso prestare attenzione ai dettagli che assicurano che rimarrà asciutta e priva di fessure finché avrà una casa da mantenere. Quando Tom Silva sta costruendo una casa, vuole muri di fondazione che siano a piombo e in piano e privi delle scoloriture che sono i segni del cemento debole. L'illustrazione mostra come vuole che le fondamenta guardino prima che inizi a incorniciare.

I requisiti per una fondazione di soletta sono simili: un basamento robusto e un tampone di cemento armato a prova di vapore, seduto su un letto di pietrisco compattato. La principale differenza tra questi tipi di fondazioni è il modo in cui la lastra è isolata per proteggere dai geli. Per dare un'occhiata a una fondazione in lastra, clicca qui.

Foto per gentile concessione di Superior Walls of America Ltd.

Perché le fondazioni falliscono

Backfill non poroso. I terreni carichi di argilla o di materia organica trattengono l'acqua come una spugna, aumentando il rischio di incrinature di fondazione quando il terreno si ghiaccia e si espande.

Correre la cura. Il calcestruzzo deve polimerizzare lentamente per raggiungere la giusta forza (di solito 3.000 psi). Mantenerlo umido per almeno tre giorni avvolgendolo in plastica, appannandolo con acqua e altre tecniche.

Compattazione insufficiente. Se la lastra viene versata su pietrisco che non è stato fermato con fermezza, probabilmente si depositerà o si spezzerà.

Interrompere il getto. Una forma concreta dovrebbe essere riempita in un colpo solo. Se ti fermi e torni il giorno dopo per finire il lavoro, ci sarà un "giunto freddo" tra il calcestruzzo fresco e il lavoro di ieri, che probabilmente creerà delle fessure.

Foto di David Carmack

Come visto in tv

Fondazione PreCast
Al progetto Acton, Mass., Tom Silva ha rasato le giornate libere dal suo fitto calendario utilizzando i pannelli di fondazione prefabbricati per l'aggiunta. Quando arrivarono al luogo di lavoro, una gru semplicemente li abbassò su pietra compattata, dove furono incollati insieme con un adesivo poliuretanico. Non c'erano fondamenti, forme o legami di forma con cui affrontare, e non si applicava alcuna protezione per l'impermeabilizzazione; l'isolamento in calcestruzzo e pannelli di protezione in pannelli di calcestruzzo da 5.000 psi impedisce la migrazione di umidità. Installati, i pannelli generalmente costano circa il 10 percento in più di una fondazione colata. "Ci sono piaciuti molto", dice Tom. "Sono sicuro che li useremo di nuovo."

Lastra di calore
Dì "lastra del seminterrato" e la maggior parte della gente pensa "freddo e umido". Non così al progetto Billerica, Mass., Dove Richard Trethewey, esperto di impianti idraulici e di riscaldamento del TOH, aveva qualche centinaio di metri di tubi PEX (le stesse cose usate per riscaldare i pavimenti radianti) su un pannello di schiuma da 1 pollice e lo seppelliva in 6 pollici di cemento. Una volta che il tubo è stato collegato alla caldaia, il pavimento del seminterrato si è riscaldato fino a 68 gradi. A sinistra, l'appaltatore idraulico Brian Bilo utilizza lo stesso sistema per riscaldare una passerella.

Piers di un passo
Mentre i ponti e le piccole dipendenze potrebbero non aver bisogno di fondazioni complete, richiedono comunque un solido supporto da banchine che poggiano su fondamenta ben sepolte. In genere, i pilastri e le basi vengono versati in giorni separati per consentire il tempo di polimerizzazione del calcestruzzo. Ora Tom lo fa in un colpo solo con forme di plastica a forma di imbuto dotate di forme cilindriche. "Per quanto mi riguarda, non c'è modo migliore per fare un molo concreto", dice.

Foto di Keller e Keller

All'orizzonte:

Nuove tecnologie per le basi del futuro

Calcestruzzo autolivellante
Una nuova sostanza chimica chiamata plastificante "super-super" consente di versare un mix che scorre quasi come l'acqua, ma mantiene l'integrità strutturale. (Normalmente, un mix troppo sottile consente all'aggregato di depositarsi sul fondo prima che il calcestruzzo polimerizzi, risultando in un muro più debole.) "È possibile sostenere un camion fino a un angolo e versare l'intera fondazione", afferma Ed Sauter, dirigente direttore della Concrete Foundations Association. "Si diffonde ovunque." Che batte dover pompare o spalare il cemento dove serve. E come l'acqua sulla superficie di un lago, la parte superiore del calcestruzzo plastificato "super-super" imposta automaticamente il livello, un buon inizio per l'inquadratura.

Piedini in tessuto
Piuttosto che costruire laboriosamente forme di appoggio da tavole, alcuni imprenditori di fondazione utilizzano forme leggere realizzate in tessuto di polietilene ad alta densità. Questi sistemi flessibili di tessuto si adattano facilmente a siti inclinati e irregolari, il che semplifica lo scavo e il tessuto rimane in posizione come membrana incorporata per l'impermeabilizzazione. I lati sporgenti delle fondamenta finite aiutano anche a distogliere l'acqua dalle fondamenta.