Codici di costruzione e fondazioni di lastre di calcestruzzo

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Le notizie dal Kansas forniscono un duro promemoria sul fatto che i codici di costruzione sono spesso inadeguati, almeno quando si tratta di requisiti per le fondazioni in lastre di cemento armato. Secondo il Wichita Eagle , sei case in una suddivisione di Wichita hanno fondamenta di lastre che stanno cedendo, facendo sì che le case affondino, si spezzino e diventino invivibili. Ciò che rende questa storia particolarmente triste per i proprietari di case è che queste case rispettano il codice edilizio della città.

Case "costruite per codificare" che hanno iniziato a cadere a pezzi, costringendo alcuni proprietari a spendere decine di migliaia di dollari per riparare il danno e correggere gli errori.

Gli errori sono stati fatti

Quindi, quali erano gli errori? Principalmente sono venuti a costruire su terreni argillosi con scarso drenaggio e la mancanza di un requisito per l'uso di barre di rinforzo in acciaio (tondo per cemento armato) nel calcestruzzo. Ora, come sottolineato in questo articolo sulle lastre di cemento per i pavimenti del garage, è possibile costruire una lastra acustica senza rinforzo "con un'adeguata preparazione del terreno, una buona miscela di calcestruzzo e giunti di dilatazione sufficienti". È anche possibile costruire case su terreni instabili, a condizione che vengano adottate misure per stabilizzare il terreno o regolare di conseguenza le fondamenta.

Sembra che il codice edilizio di Wichita non richiedesse tali passi. Il terreno nello sviluppo non è stato testato e analizzato a fondo, né è stato richiesto il rinforzo in acciaio nella lastra.

Metti insieme questi due ingredienti e rischi di costruire una lastra di cemento che soddisfi requisiti minimi di codice. Come architetto che ha studiato i problemi rilevati, "Tutto è andato storto che potrebbe andare storto."

Dal momento che le case sono state costruite seguendo i requisiti minimi del codice, gli sviluppatori, i costruttori e gli ispettori edili locali non sono stati negligenti, almeno legalmente.

Di conseguenza, i proprietari di casa afflitti sono stati bloccati con la fattura per la riparazione delle loro case. Sembra ingiusto, ma "l'acquirente fa attenzione" è spesso altrettanto necessario quando si acquista una casa come quando si acquista un'auto usata.

Le modifiche proposte al codice edilizio richiederanno test del terreno e fondazioni più solide, e gli ispettori edili saranno tenuti a studiare con maggiore attenzione le condizioni del terreno nei cantieri.

Vai oltre il codice

È spiacevole che spesso si fallisca nel far luce su pratiche sciatte. Ma questa storia rafforza la convinzione che molte persone nel settore delle costruzioni abbiano dei codici di costruzione; che stabiliscono aspettative minime, non standard ottimali. A volte, costruire "to code" non è abbastanza buono. Quindi, se stai pensando di costruire un nuovo garage o casa, o di contemplare l'acquisto di una casa esistente, non lasciarti ingannare dall'idea che "codificare" significa che stai ottenendo il meglio che puoi comprare.Siate pronti a fare qualche ricerca, a fare domande difficili ea dare la caccia a opinioni di seconda e terza opinione. Rimanere bloccato con una fattura di riparazione per $ 80.000 in una casa che costa solo $ 141.000, come è successo a uno dei proprietari di case Wichita, è un prezzo alto da pagare per non fare questo sforzo.