I broker dicono a tutti: 10 modi per aumentare il valore della casa

Questi aggiornamenti e correzioni intelligenti non ti costeranno un sacco di soldi, ma potrebbero aiutarti a concludere un accordo se stai cercando di vendere

10 modi per aumentare il valore della casa

Con l'aumento dei prezzi delle abitazioni, ora è il tempo investito nella tua casa per capitalizzare il suo valore. Ecco ciò che i veterani professionisti del settore immobiliare di tutto il paese dicono sono i migliori miglioramenti di valore per la casa, sia che tu stia vendendo ora o in futuro.

1. Crea spazio

Foto di Gregg Segal

Butta fuori un muro non strutturale o rimuovi l'isola da cucina. Tutto ciò che apre lo spazio e crea un senso di flusso in casa genera una risposta da parte degli acquirenti che possono permettersi di essere esigenti. Per il prezzo di poche centinaia di dollari, trasformerai la sensazione della casa. "In questo momento gli acquirenti vogliono un piano completamente aperto, il salotto direttamente dalla cucina, sono in grandi spazi", afferma Kristin Wellins, Senior Manager dello sviluppo del programma per ERA Real Estate.

Il broker di Seattle Reba Haas afferma che un'isola di cucina può essere una risorsa, creando il necessario spazio di archiviazione. Ma se la cucina ha abbastanza armadi, potrebbe pagare per trasportare l'isola. Haas dice che i proprietari di case potrebbero voler considerare un'isola mobile. "Puoi adattarli alle tue esigenze", spiega.

Fallo
• Togliere i muri e rimuovere una porta
• Creare un angolo colazione economico
• Abbattere una parete passante

2. Prune, Limb e Landscape

Foto di Reena Bammi

Alberi aggrovigliati e cespugli incolti possono oscurare le vedute, scurire gli interni, promuovere la muffa e bloccare un buon aspetto della casa.

"Le persone dimenticano i loro alberi più di qualsiasi altra cosa", afferma Roger Voisinet, un veterano trentenne del mercato immobiliare di Charlottesville, in Virginia. Tuttavia, il paesaggio è uno dei primi tre investimenti che portano il maggior ritorno. Secondo un'indagine del 2007 su 2.000 broker condotta da HomeGain, un sito di marketing immobiliare online, un investimento di circa $ 400 o $ 500 dollari nel settore del paesaggio, può riportare un rendimento di quattro volte superiore. "Potrebbe davvero fare una differenza significativa nel prezzo: a nessuno piace spendere soldi, ma il paesaggio potrebbe anche essere la cosa più importante, anche se i proprietari hanno tenuto la casa", dice Voisinet.

Reba Haas è d'accordo, "L'abbellimento eccessivo è un problema in tutti i punti di prezzo." Haas dice che fa male anche con il marketing. "La gente dice, 'Dov'è la casa?" Se gli acquirenti non riescono a vedere quello che stanno ottenendo, si limitano a spostarsi. "

E se trascurata, la natura madre può scatenarsi a costi considerevoli. Voisinet ha guardato una casa di recente dove un arto caduto da un albero mal curato ha causato 2000 $ di danni.

Fallo
• Lavorare con Tree Removal Pro
• Potare arbusti e piccoli alberi
• Pulizia delle siepi

3. Lascia entrare la luce

Foto di Solatube

L'elemento numero uno del sondaggio HomeGain del 2007, l'illuminazione, da un interruttore dimmerico ai diffusori solari sempre più diffusi, aumenta sensibilmente l'appeal di una casa. Il broker della California Robert Bailey afferma: "I dimmer ti permettono di creare uno stato d'animo".

Anche lui è un amplificatore di tubi solari. Meno costosi di quelli incorniciati in un lucernario, i tubi solari, noti anche come tubi di luce, tetti di sole e lucernari tubolari, utilizzano materiale riflettente per incanalare la luce naturale da un foro ricoperto da un globo tagliato in un tetto attraverso un soffitto e una stanza. Bailey dice, con i lucernari tubolari, la luce del sole è bella, e il chiaro di luna è ancora più bello. "Ne sto mettendo sei a casa mia, non ho bisogno di un lucernario, ma voglio la luce naturale."

Alcuni altri modi per illuminare le cose: correggere i riquadri rotti, assicurarsi che le finestre si aprano e considerare le luci che usano i rilevatori di movimento per spegnersi. Ricorda che le lampadine ad alto watt fanno accrescere i piccoli spazi e l'illuminazione soffusa porta calore negli spazi vuoti.

Fallo
• Installare Sun Tubes
• Apri una finestra Painted-Shut
• Risolvi i tuoi problemi di illuminazione fluorescente compatta

4. Non rimandare la cura e la manutenzione

Foto di Russell Kaye

Prima di pensare a un upgrade alla cucina, cerca di capire le basi. Isoli l'attico, ripari le perdite dell'impianto idraulico, sostituisca le grondaie arrugginite della pioggia, ispezioni la fornace e il sistema settico, sostituisca o riparassi le finestre che perdono, installi le porte della tempesta, erba le aiuole. Come dice il broker Robert Bailey: "Quello che non noti come erba, lo vedo come un weekend di lavoro".

Questo tipo di correzioni ha un lungo cammino verso il valore. Jessica Gopalakrishnan con HomeGain afferma: "Cominciare con un paio di centinaia di dollari su alcune cose potrebbe aumentare il valore della tua casa di qualche migliaio di dollari." La gente è sorpresa da questo. È eccitante. La gente pensa di dover mettere un sacco di soldi per vedere una grande differenza e loro davvero no ".

Investire nella manutenzione e nelle riparazioni non è solo denaro; potrebbe anche essere cruciale per una vendita. I broker e gli agenti di tutto il paese dicono che le case che attirano l'attenzione in questo mercato di acquirenti sono in perfetta forma. John Veneris, vice presidente regionale della National Association of Realtors a Downers Grove, Illinois, afferma: "Ciò che è importante in questo mercato, ora più che mai, perché c'è così tanto spazio pubblicitario, le case che vendono sono in ottime condizioni e sono valutato al mercato. "

Fallo
• Isolare un attico
• Riparare i tubi corrosi
• Ispezionare e mantenere un forno

5. Vai verde

Foto di Thayer Allyson Gowdy

Se la manutenzione e le riparazioni sono a portata di mano, il broker della Virginia Roger Voisinet dice che i greenback diventano un'efficienza ecologica. Se i tuoi sistemi di riscaldamento o di climatizzazione sono vecchi, "quelli nuovi sono molto migliori, con risparmi che vanno dal 30 al 40%". Un altro esempio a cui fa riferimento: per $ 7.000 per l'unità e l'installazione, con $ 2.100 indietro in crediti d'imposta verdi, uno scaldabagno a energia solare potrebbe risparmiare fino all'80% sulle bollette del riscaldamento dell'acqua.

Una ricerca pubblicata da The Appraisal Journal stima che i risparmi energetici aggiungano venti volte il risparmio annuale al valore della vostra proprietà. Anche se Roger Voisenet ammonisce, "molti esperti non lo sanno ancora", dice che gli acquirenti apprezzano ora ciò che i periti riconosceranno in seguito: i risparmiatori di energia rendono la tua casa più desiderabile. Dice il broker di Seattle Reba Haas: "Fai l'aggiornamento verde, perché ora tutti sono, per la prima volta in cinque anni, a chiedere informazioni sulle utilità".

Fallo
• Installare un riscaldatore di acqua calda solare
• Prendi una stufa a pellet
• 10 modi per ridurre le vostre bollette energetiche

6. La casa inizia dalla porta principale

Foto di Wendell T. Webber

Kristin Willens dell'ERA dice: "Non sottovalutare il potere di una porta d'ingresso, le persone decidono nei primi sette secondi di entrare in una casa".

I broker indagati come un campanello funzionante, e Voisinet dice di non dimenticare una sporgenza, come una tenda da sole o un portico, sopra la porta d'ingresso. "Se non hai una via d'uscita dalla pioggia, o un riparo dal sole mentre stai armeggiando per le tue chiavi, ti stai davvero perdendo".

Se hai bisogno di ulteriori aggiornamenti esterni, spostati sul retro o sui lati della casa. John Veneris, vicepresidente regionale della National Association of Realtors di Downers Grove, Illinois, afferma: "Le persone recuperano dollari in dollari per i ponti che hanno messo". Anche nel mercato abitativo carico di neve di Craig, in Colorado, l'agente immobiliare Vicki Burns dice che il mazzo giusto sulla casa giusta può essere un richiamo visivo. "Avevo una casa sul mercato con un piccolo cortile, era circa 20 per 30. Il proprietario aveva inglobato quasi tutta l'area con un mazzo, gli acquirenti lo apprezzarono molto, lo rivestì e migliorò la zona, rendendola un'estensione dello spazio vitale. " Note di Burns: "Se il mazzo è fatto con il materiale giusto in modo che rimanga bello e in buone condizioni, avrà valore".

Fallo
• Aggiorna il tuo ingresso principale
• Considerare un Portico
• Costruisci un piccolo mazzo

7. Cosa c'è sotto i piedi?

Foto di Kolin Smith

Non sottovalutare i materiali su cui ti trovi. Il novantaquattro percento dei professionisti del settore immobiliare consiglia di spendere dei soldi per i pavimenti. Ma non deve essere un sacco di soldi. Per un investimento medio stimato di $ 600 a $ 900, i broker riportano che il ritorno di valore arriva fino a $ 2000.

E puoi spendere anche meno. Alcuni chiodi ben posizionati possono eliminare gli squittii che distraggono. Altri piccoli progetti di grande impatto includono la riparazione di piastrelle rotte, il rattoppo delle assi del pavimento danneggiate e il lancio della moquette da parete a parete.

In alcuni casi, tuttavia, è necessario un nuovo piano. Il broker Reba Haas afferma che una potenziale casa del venditore potrebbe essere stata venduta se non fosse stato per una cucina che ha fatto domande agli acquirenti. "Il problema numero uno era il fatto che il suo pavimento fosse davvero personale: vinile blu e verde, che si scontrava con gli altri aggiornamenti in cucina, tutti continuavano a dire:" Quella cucina! "

Se si desidera un pavimento in legno che abbia un valore, Reba Haas consiglia di creare legni duri. Se ti piace il sughero, dice che il sughero galleggiante si usura meglio della piastrella di sughero che viene incollata e può sbucciare.

Fallo
• Correggere un pavimento cigolante
• Riparare una piastrella per pavimento rotta
• Installare un pavimento in sughero

8. Aggiornamenti facili del bagno

Foto di David Carmack

Gli intermediari, uno e tutti, dicono che sputare la cucina e il bagno è una scommessa sicura per aggiungere valore alla vostra casa. I broker indagati affermano che questi tipi di miglioramenti possono essere costosi. Potrebbe non essere economico effettuare una ristrutturazione importante se si sta cercando di spendere il meno possibile prima di mettere una casa in vendita. Ma alcuni aggiornamenti sono economici, facili e veloci … soprattutto in bagno.

Sostituire il vetro smerigliato per vetri trasparenti, pulire la malta, rimuovere le macchie di ruggine, applicare mastice fresco, aggiornare le maniglie e le maniglie dell'armadio, sostituire i rubinetti e installare una toilette a basso scarico. Anche l'acquisto di un nuovo sedile del water può fare la differenza. Bailey dice: "Puoi spendere $ 500 in un bagno, ed è completamente sintonizzato".

Fallo
• Caulk intorno alla vasca
• Sostituisci un rubinetto del bagno
• Installare una toilette a flusso ridotto

9. Colori neutri della parete

Foto di David Carmack

Se ti stai preparando a mettere una casa sul mercato, non lasciare che i muri con vernice scheggiata non vengano mantenuti. Se devi fare più di un ritocco, scegli i colori neutri.

Il broker Reba Haas dice: "Esci dal tuo gusto personale". Dice che gli acquirenti vogliono essere in grado di proiettare le proprie idee su uno spazio, e i venditori possono aiutare con il colore della parete attenuato.

Fallo
• Dipingi una stanza
• Paint Doors e Windows
• Pro Painter Secrets

10. Rimuovi i punti interrogativi dalla tua casa

Foto di Reena Bammi

Haas lo chiama "Cos'è?" fattore, e qualunque cosa sia (carta da parati degli anni '50 in un bungalow degli anni '30, un gradino anteriore rotto o soglia incrinata, pavimenti in vinile verde e blu), sistemalo o rimuovilo. Lei consiglia di ottenere il parere imparziale di un amico che può dirti cosa sta attirando l'attenzione e sollevando domande per le ragioni sbagliate. "Più domande, più persone probabilmente diranno: 'Non vogliamo quella casa'. A volte è la soluzione rapida che qualcuno ha pensato: "Posso conviverci." "Haas dice che quelle correzioni ti mordono più tardi quando è il momento di vendere perché i potenziali acquirenti sono alla ricerca di più di soluzioni jerrybuilt.

Fallo
• Sostituisci una soglia
• Carta da parati a strisce
• Rimuovere la pavimentazione del vinile

11. Consiglio bonus: sii paziente

L'agente immobiliare dell'Illinois John Veneris afferma che i proprietari di case possono chiedere l'aiuto di un professionista immobiliare di fiducia per consultare le modifiche da apportare. "L'agente immobiliare li terrà informati dei cambiamenti sul mercato, quindi hanno davvero bisogno di un approccio di squadra con l'agente immobiliare … e un po 'di pazienza".

Veneris dice che la pazienza potrebbe essere premiata prima che tu possa pensare.

Fallo
• Organizza la tua casa per venderla
• Informazioni sui prestiti FHA per potenziali acquirenti
• Addolcisci l'affare con una garanzia domestica

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