I migliori 8 consigli pro su come assumere un appaltatore

L' appaltatore generale TOH Tom Silva condivide consigli pro su come assumere un appaltatore

Ottieni consigli

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Inizia con i tuoi amici e la tua famiglia e poi fai il check-in con l'Associazione nazionale dell'industria del rimodellamento per un elenco di membri nella tua zona. Puoi anche parlare con un ispettore edile, che saprà quali appaltatori di ristrutturazioni domestiche soddisfano abitualmente i requisiti del codice, dice l'appaltatore generale del sito Tom Silva, o fare una visita al tuo deposito di legname locale, che vede regolarmente gli appaltatori e sa quali acquistare materiali di qualità e pagare le loro bollette in tempo.

Fai interviste telefoniche

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Una volta che hai assemblato un elenco, Tom ti consiglia di fare una rapida telefonata a ciascuno dei tuoi potenziali clienti e passare attraverso queste domande per chiedere a un appaltatore:

• Accettano progetti della tua taglia?

• Sono disposti a fornire referenze finanziarie, da fornitori o banche?

• Possono darti una lista di clienti precedenti?

• Quanti altri progetti avrebbero fatto nello stesso momento?

• Per quanto tempo hanno lavorato con i loro subappaltatori?

Le risposte a queste domande riveleranno la disponibilità, l'affidabilità dell'azienda, l'attenzione che saranno in grado di dare al tuo progetto e il modo in cui il lavoro andrà liscio.

Incontra faccia a faccia

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Sulla base delle interviste telefoniche, scegli tre o quattro appaltatori da incontrare per le stime e ulteriori discussioni. Un appaltatore dovrebbe essere in grado di rispondere alle tue domande in modo soddisfacente e in un modo che ti metta a tuo agio. Tom dice che è fondamentale che tu comunichi bene perché questa persona sarà a casa tua per ore alla volta. D'altra parte, non farti ingannare dalla personalità. Prima di assumere un appaltatore, assicurati che non abbiano precedenti di controversie con clienti o subappaltatori, verifichi con l'agenzia per la tutela dei consumatori del tuo stato e il tuo Better Business Bureau locale.

Indagare i fatti

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Ora che hai ristretto la tua lista, usa la tua ricerca. Chiama gli ex clienti per scoprire come è andato il loro progetto e chiedi di vedere il prodotto finito. Ma Tom dice che non devi fare affidamento solo sui risultati. Ancora più importante, visita un sito di lavoro attuale e scopri tu stesso come funziona l'appaltatore. Il sito di lavoro è ordinato e sicuro? I lavoratori sono cortesi e attenti con la proprietà del proprietario?

Fai piani, ricevi offerte

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Hai la tua breve lista di appaltatori i cui track record sembrano puliti e la cui etica del lavoro sembra responsabile. Ora è il momento di smettere di guardare indietro al lavoro passato e iniziare a guardare al futuro del tuo progetto. Un appaltatore coscienzioso vorrà non solo una serie completa di progetti, ma anche un senso di ciò che i proprietari di abitazione vogliono da un progetto e ciò che intendono investire. Per confrontare le offerte, chiedere a tutti di abbattere il costo di materiali, manodopera, margini di profitto e altre spese. Generalmente i materiali rappresentano il 40 percento del costo totale; il resto copre le spese generali e il margine di profitto tipico, che è compreso tra il 15 e il 20 percento.

Imposta un programma di pagamento

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Un altro suggerimento importante per l'assunzione di un appaltatore è quello di allenare un programma di pagamento in anticipo. I programmi di pagamento possono parlare dello stato finanziario e dell'etica del lavoro di un contraente. Se vogliono anticipare metà dell'offerta, potrebbero avere problemi finanziari o essere preoccupati che non pagherai il resto dopo aver visto il lavoro. Per i progetti di grandi dimensioni, un programma di solito inizia con il 10 percento alla firma del contratto, tre pagamenti del 25 percento distribuiti uniformemente per la durata del progetto e un controllo per il 15 percento finale quando si ritiene che ogni elemento dell'elenco di punzoni sia stato completato.

Non lasciare che il prezzo sia la tua guida

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"Buttare fuori l'offerta lowball", dice Tom. "Questo appaltatore probabilmente sta tagliando le curve o, peggio, è alla disperata ricerca di un lavoro", un segnale incoraggiante in un'economia sana. Al di là della competenza tecnica, il comfort dovrebbe avere un ruolo uguale o superiore nella decisione. Il singolo fattore più importante nella scelta di un appaltatore è il modo in cui tu e lui comunicate. A parità di condizioni, è meglio spendere di più e ottenere qualcuno con cui ti trovi bene quando assumi un appaltatore.

Mettilo in Scrittura

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Disegna un contratto che descrive in dettaglio ogni fase del progetto: programma di pagamento; prova dell'assicurazione di responsabilità civile e dei pagamenti di indennizzo dei lavoratori; una data di inizio e la data di completamento prevista; materiali e prodotti specifici da utilizzare; e il requisito che l'appaltatore ottenga rilasci di pegni (che proteggono se non paga le sue bollette) da tutti i subappaltatori e fornitori. Insistere su un contratto chiaro non significa sfiducia, ci assicura Tom. Si tratta di assicurare una ristrutturazione di successo.

Infine, ricorda che non appena viene apportata una modifica o viene scoperto un problema, il prezzo è appena aumentato e il progetto si è allungato. Le quattro parole più costose in inglese? "Mentre ci sei …"

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