In alto nelle zone di inondazione costiere

Per sopravvivere alla prossima grande tempesta, sempre più case avranno bisogno di un ascensore. È una mossa intelligente vista in tutto il paese e nella stagione Srping 2013 di This site TV

Peccato perverso

Foto di Ray Lwanesky

L'abbiamo visto tutti nelle notizie. Gli uragani sono più grandi e più frequenti. I livelli del mare stanno aumentando. E gravi inondazioni - che da tempo affliggono i proprietari di case sulle coste e sulle pianure alluvionali che circondano i grandi fiumi - colpiscono anche case situate lungo vie d'acqua minori. Quattordici mesi prima della super tempesta della scorsa primavera Sandy ha scioccato la Eastern Seaboard, le comunità dell'entroterra del New Jersey, nello stato di New York, e il Vermont ha sperimentato gli effetti dannosi delle acque invadenti della tempesta tropicale Irene. Mentre le inondazioni costiere durante gli uragani sono relativamente di breve durata, le inondazioni nell'entroterra, come ad esempio in Alberta, in Canada, nel giugno 2013 o all'indomani dell'uragano Katrina del 2005, possono durare giorni o addirittura settimane.

E le cose diventeranno più umide. Nel suo rapporto del 2013 sui probabili effetti dei cambiamenti climatici, la Federal Emergency Management Administration (FEMA) ha previsto che le aree a rischio di inondazioni negli Stati Uniti aumenteranno fino al 45% entro la fine di questo secolo. Ecco perché molti proprietari di case si stanno preparando per le cattive mareggiate ora, prima del diluvio.

Mantenere una casa abitabile dopo un evento meteorologico estremo significa mettere in atto misure di protezione multiple, afferma Karen Durham-Aguilera, direttrice delle operazioni di emergenza e sicurezza nazionale per il Corpo di ingegneri dell'esercito degli Stati Uniti. Uno sguardo alla ricostruzione della Jersey Shore presentata nella nuova stagione di TOH TV, che inizia la messa in onda questo mese, mette in evidenza ciò che gli esperti chiamano "stratificati" elementi di design che possono aiutare le case ei loro occupanti a sopravvivere a potenziali catastrofi climatiche. E quando si tratta di inondazioni, tutto inizia con l'innalzamento di una casa al di sopra della zona di pericolo prevista. Ecco uno sguardo più da vicino su come è fatto.

Viene mostrato: la super tempesta Sandy ha lasciato il primo piano di questa casa del 1890, a Bay Head, nel New Jersey, a meno di 5 piedi di acqua. I proprietari di abitazione volevano ricostruire.

Quanto in alto finché non sei asciutto?

Foto di Jack A. Purvis

Alzare una casa esistente su pali (chiamati anche moli) in modo che il livello più basso sia al sicuro sopra la fase di alluvione suona come un lavoro complicato, fino a quando non smetti di immaginare cosa ci vorrebbe per ricostruire una vita dopo un washout totale. In effetti, nelle aree ad alto rischio, dimostrare che la vostra casa incontra l'innalzamento di base delle inondazioni dell'autorità edilizia locale (determinazione della zona di piena di 100 anni della FEMA) è spesso l' unico modo per i proprietari di abitazione di ottenere i permessi di assicurazione e di costruzione.

Una delle ragioni per cui la ricostruzione dopo una tempesta può essere così frustrante è che la FEMA sta attualmente rivedendo le sue mappe della zona di piena in risposta all'innalzamento del livello del mare. I regolamenti basati sulla comunità, che sono stati redatti utilizzando le linee guida FEMA come standard minimi, sono in fase di revisione man mano che vengono pubblicati questi nuovi orientamenti minimi. Per dare un senso a questi cambiamenti delle normative, FEMA raccomanda che i proprietari di case lavorino solo con ingegneri esperti e appaltatori autorizzati nello stato dei proprietari di case.

Indicato: un anno dopo, la casa viene portata alla nuova altezza su una culla temporanea, in attesa di supporti per pali permanenti.

Caduta dell'ancora su un terreno fragile: Point Pleasant

Foto di Kevin O'Connor

Carlos e Maria Santos possiedono una casa degli anni '50, a pochi passi dal lungomare di Point Pleasant, nel New Jersey, che è una delle tre ricostruzioni presenti su TOH TV. La coppia ha provveduto a sollevare temporaneamente la casa subito dopo che Sandy aveva riempito il loro spazio vitale con 5 piedi di acqua. Una volta che le acque alluvionali si sono ritirate, Carlos ha eseguito personalmente tutte le riparazioni, strappando il pannello, stappando le pareti dei perni con agenti antimuffa e facendo funzionare i deumidificatori per asciugare le cose. Pochi mesi dopo, hanno elevato la struttura di circa 10 piedi sopra il livello su pile di acciaio elicoidali ad alta tecnologia.

Caduta dell'ancora su un terreno fragile: Bay Head

Foto di Kevin O'Connor

Un metodo più tradizionale sarà utilizzato per elevare la casa di Jed e Christine Laird del 1890, a Bay Head, nel New Jersey, che si trova su una stretta penisola di barriera tra l'Atlantico e la baia di Barnegat. Il sottosuolo di argilla sotto la casa è abbastanza stabile per pile di blocchi di cemento ancorate a basamenti di cemento sottostanti. Ma, per complicare le cose, il lavoro sulla casa stessa - come in molte case d'epoca - ha incontrato sfide impreviste. "L'originale struttura in legno era stata prima esposta all'inondazione e modificata diverse volte, e tutto ciò era inadeguato", dice Jack A. Purvis, l'architetto del progetto. "Così abbiamo finito per dover prendere la casa dal secondo piano e ricostruire interamente la prima storia sotto".

Estetica, conservazione e sicurezza: reticolo o feritoie

Foto di Michael Lewis

Nella casa di Santos, i muri separatisti sono stati installati tra le pile, attorno al perimetro della fondazione. Queste pareti sono attaccate alle pile in modo tale da permettere che i connettori e le pareti vengano spazzati via durante un'alluvione senza danneggiare la struttura o lo spazio abitativo sopraelevato. Spaziando nel design dai pannelli di legno a persiana ai blocchi di cemento cavi non rinforzati che possono essere rivestiti in pietra o mattoni, le pareti separabili danno ai proprietari di casa la possibilità di utilizzare lo spazio sotto una casa sopraelevata per riporre i loro mobili da giardino, kayak, biciclette o auto. "Avremo essenzialmente uno scantinato fuori terra, " dice Carlos, "con una porta chiudibile a chiave per mantenerlo privato, ma non manterremo nulla di insostituibile lì".

Viene mostrato: I pannelli ariosi tra le pile legano l'area sotto questa casa al resto dell'architettura. Consentono a venti e inondazioni un moderato grado di penetrazione prima di fallire.

Estetica, conservazione e sicurezza: muratura

Foto di Dave Saville / FEMA News

Per i Laird, la lotta è come affrontare l'aspetto radicalmente alterato della loro dimora storica. "Per Jed e per me, la chiave è farla sentire più simile alla nostra vecchia casa possibile, piuttosto che attirare l'attenzione sulla nuova elevazione", dice Christine. Si stanno appoggiando a camuffare le loro pile di blocchi di cemento con le impiallacciature di mattoni recuperate dalla fondazione originale della casa e installando pannelli reticolari o pannelli a griglia nelle aree tra loro.

Viene mostrato: Pareti in blocchi di calcestruzzo, che possono essere rivestite in mattoni, pietra o assicelle, sono dotate di connettori progettati per separarsi sotto estrema pressione. Gli sfiati consentono loro di resistere a picchi improvvisi.

Estetica, conservazione e sicurezza: prese d'aria

Illustrazione di Bryon Thompson

In una nuova casa prefabbricata costruita per Rita Gurry, di Manasquan, nel New Jersey, i muri separabili saranno costituiti da blocchi di cemento dipinto. Il suo costruttore, Zarrilli Homes, è stato in grado di utilizzare pali di legno trattati a pressione con supporti di cemento per il supporto perché la vecchia casa di Rita, un cottage in stile Cape del 1940, fu così danneggiata da Sandy che dovette essere demolita.

Come nelle prime due case citate, i principali sistemi meccanici per la casa-scaldabagno, il quadro elettrico e la fornace di Rita vengono installati sopra la zona di inondazione nelle zone superiori della casa. Questi saranno serviti da collegamenti di utilità impermeabili allegati a pile interne. Aumentare questa attrezzatura migliora le probabilità che la casa possa sopravvivere a una grande tempesta in condizioni abitabili.

Viene mostrato: Le bocchette di ventilazione sono dotate di galleggianti meccanizzati che le aprono automaticamente, consentendo alle inondazioni di entrare e uscire senza danneggiare le pareti.

Suggerimento per professionisti: "Il mantra tra gli appaltatori lungo la riva è" più forte, migliore, più alto "e questo è l'unico modo per ricostruire le aree soggette a inondazioni". -Norm Abram, maestro falegname TOH

Pile Supports

Illustrazione di Bryon Thompson

Le condizioni del sito influenzano se i mucchi di legno o di muratura con le fondamenta in calcestruzzo forniranno un supporto strutturale sufficiente o se saranno richieste pile di acciaio elicoidali installate in sezioni.

Pile elicoidali:
La soluzione ottimale in terreni instabili, come sabbia o torba, è costituita da segmenti di circa 5 piedi di lunghezza in acciaio imbullonati end-to-end in loco. Vengono ruotati nel terreno da una macchina (come mostrato) e possono essere installati laddove le tradizionali pile di legno non possono adattarsi sotto una casa esistente. Le piastre a forma di vite (inserto) causano meno disturbi del terreno rispetto allo scavo tradizionale. Le pile possono essere legate direttamente alla struttura dell'edificio o in solette di calcestruzzo convenzionali.

Supporti per pile: coperture per pile

Foto di Mark Wolfe / Foto di notizie FEMA

Di qualunque cosa siano fatti, le pile presentano un problema estetico. Molti proprietari di case scelgono di coprirli in mattoni, stucco o maniche in vetroresina (mostrati) per aiutarli a mimetizzarsi nel resto della casa.

La tua casa è coperta?

Foto di Kevin O'Connor

Difficile fatto: i danni provocati dall'alluvione non sono coperti dalle polizze assicurative standard dei proprietari di case o degli affittuari, secondo la National Association of Insurance Commissioners.

Ciò significa che dovrai acquistare un'assicurazione contro le inondazioni separata. Controllare il sito FEMA floodsmart.gov per informazioni su come acquistare un'assicurazione contro le inondazioni e un elenco di agenzie di vendita di assicurazione contro le alluvioni autorizzate negli Stati Uniti.

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