Ottieni il prezzo di vendita più alto per la tua casa Capovolgi

Produzioni di cani gialli / Getty Images

Verso la metà degli anni 2000, il capovolgimento della casa divenne il simbolo di un'epoca di profitti illeciti e il conseguente crollo del mercato immobiliare. La casa sta andando a male?

L'etica del flipping

Quando una casa viene ristrutturata quel tanto che basta per passare il "test dell'odore" da parte degli acquirenti e dell'ispettore, ma non abbastanza per durare a lungo termine, viene considerata una bad-house-flip. Esempi: utilizzo di cartongesso fabbricato in Cina che non si trasformerà in cattivo stato per diversi anni o lavori elettrici sub-standard non consentiti.

Ma quando si rimodella leggermente la casa e tutto diventa trasparente per l'acquirente, ritorna a ciò che è sempre stato: acquistare, fissare e vendere case per ottenere un profitto. Finché i tuoi rimodellamenti a basso costo sono chiari ed evidenti, non è un capriccio disonesto.

Concentrati su queste aree:

1. Focus su cucine e bagni

Perché: Cucine e bagni sono ciò che tutti guardano.

Una volta aperta la cassetta di sicurezza e aperta la porta, il primo posto in cui i compratori gravitano è la cucina. Dopo, i bagni. Se dovessi scegliere solo due stanze da ristrutturare, sarebbero la cucina e il bagno principale.

2. Migliora l'illuminazione della tua cucina

Perché: l'illuminazione fioca in cucina non solo fa poco per mostrare i tuoi nuovi rimodellamenti, è deprimente. Inoltre, gli acquirenti pensano che stai cercando di nascondere qualcosa.

La cosa migliore è che non deve costare molto.

• Supera a buon mercato aumentando la potenza delle lampadine degli apparecchi esistenti (in sicurezza e all'interno delle specifiche dei produttori) con lampadine a LED.
• Sostituzione di quelle luci soffuse al centro della stanza con luci incassate.
• L'illuminazione a sospensione sarà sempre apprezzata in cucina perché avvicina la fonte luminosa al piano di lavoro.

3. Rifinitura o rifacimento degli armadi da cucina

Perché: i mobili possono contenere il 50% o più dello spazio della parete della vostra cucina, quindi fatelo sembrare buono.

Nelle case aperte, gli agenti immobiliari tendono ad uscire in cucina. Gli acquirenti iniziano in cucina, girano intorno alla casa e finiscono di nuovo in cucina.

Oltre all'amore perenne per le cucine dei proprietari di case, questo significa che dovresti concentrarti su questa area chiave. A meno di far cadere $ 50.000 su nuovi cabinet, è economico:

• Rifondazione di armadi esistenti.
• Scegli un equilibrio tra il prezzo attraente e il prezzo più basso con gli armadi auto-installati pronti per l'assemblaggio (RTA) o IKEA.

4. Staccare il tappeto ed esporre il legno duro

Perché: i pavimenti duri, soprattutto i legni duri, sono una tendenza che non passerà mai.

Se sollevate un angolo del tappeto sulla vostra pinna e scoprite pavimenti in legno massiccio, siete fortunati.Rimuovere il tappeto e carteggiare i pavimenti.

Non hai legno duro sotto? Installare pavimenti in legno, pavimenti in laminato, ceramica / porcellana o pavimenti in vinile di lusso (LVF).

Le cucine devono sempre avere pavimenti duri, preferibilmente in ceramica / porcellana o legno ingegnerizzato. I bagni dovrebbero sempre avere pavimenti duri resistenti all'acqua come LVF o piastrelle.

5. Spiffa l'appello del Curb della tua casa

Perché: gli acquirenti non vogliono nemmeno che il loro agente apra quel lockbox e vadano dentro se l'esterno non li attrae.

Tutto ciò che parla dell'attrattiva del marciapiede è al 100% puntuale. Giusto o no, gli psicologi hanno scoperto che è nella natura umana assegnare qualità superiori a una persona con un bel viso.

Funziona allo stesso modo con la tua casa: se la sua facciata (o facciata) è sbalorditiva, i potenziali acquirenti saranno molto più indulgenti nei confronti delle carenze all'interno della casa - fino a un certo punto. La vernice per esterni non è in grado di compensare i pavimenti cedevoli e le finestre rotte, ma ammorbidisce i bordi di vernici interne scadenti o apparecchi obsoleti.

Soprattutto, il fascino di un ostacolo - o almeno accettabile - porterà i compratori fuori dalla porta principale.

Dimenticati di questi rimodellamenti da casa

• Granito delle lastre : non solo il costo del granito lastra fa aumentare il costo totale della tua casa, ma i progettisti dicono che è una moda ormai lontana.
• Finitura pianoforte : i pavimenti con finitura a piano, una finitura super lucida, non sono adatti ad una vasta gamma di acquirenti di case. Attenersi alle convenzionali finiture a bassa lucentezza.
• Plank Flooring : I pavimenti in legno a doghe larghe sono belle cose, ma il loro costo elevato di solito non sarà restituito in vendita.