Una casa del distretto storico riceve un aggiornamento orientato al dettaglio
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Sommario:
- Un piano di rinnovamento
- Comprare una vendita dura
- In With the Old
- Mantenimento del valore storico della casa
- Creare uno spazio abitativo aperto
- Risorse nascoste
- Dettaglio vittoriano d'epoca
- Dipingere e polacco
- Una buona cucina, una grande area comune
- Armadi su misura
- Un Drainboard nascosto
- Pronto a rotolare
- Design con funzione in mente
- Stile di recupero
- Piano primo piano aggiornato
- Piano Second Floor aggiornato
- Camere più calde, bollette più basse
Come una donna ha messo il suo marchio personale su un folk vittoriano del 1905, riempiendolo di tocchi personalizzati e di idee per il risparmio energetico
Un piano di rinnovamento
Tutti hanno sentito storie di ristrutturazioni andate storte, ma quanto spesso senti una proprietaria descrivere un processo che si è svolto senza intoppi, dall'inizio alla fine? Il modo in cui Paula Rau lo racconta, trovare e rifinire la sua gemma di una casa a Staunton, in Virginia, è stato un vero piacere, anche se ci sono voluti cinque anni di sogni e 18 mesi di duro lavoro.
"Devo accreditare la mia squadra", dice, riferendosi a una serie di professionisti qualificati che vivono nelle vicinanze e sono uniti da una passione per le proprietà diamantiose: l'architetto Carter Green; general contractor John Workman; e l'ebanista Paul Borzelleca, che ha lavorato su e giù per Paula per una dozzina di anni e, come dice lui, conosce la sua sensibilità.
Il suo repertorio folkloristico vittoriano, spremuto in un boschetto di vecchie case nello storico quartiere di Newtown, è entrato indirettamente nella vita di Paula. Un amico stava facendo compere per un affare su un fissatore in città, aveva individuato la casa e fatto una telefonata. Sì, il proprietario ha detto, la casa potrebbe essere in vendita.
Ma quando le due donne tornarono a dare un'occhiata più da vicino, ripensarono, nonostante il delizioso portico avvolgente della casa e il cartellino del prezzo a cinque cifre. Ad un certo punto, la casa era stata divisa in due appartamenti; il foyer era diviso a metà, con una parete che si mordeva in un'apertura ad arco, un tempo aggraziata, per creare due angusti ingressi frontali. Un bagno completo era incuneato vicino alla cucina dell'appartamento al primo piano, e un angolo cottura era stato spremuto a fianco del bagno nell'appartamento al piano di sopra.
Viene mostrato: Un nuovo rivestimento in pietra ollare conferisce ulteriore peso al caminetto a legna solitario e impedisce alla TV a schermo piatto di dominare il soggiorno.
Comprare una vendita dura
I piani principali erano un seminterrato umido e un attico non finito raggiungibile tramite scale scricchiolanti. L'impronta dei tempi difficili poteva essere letta in ogni stanza. Oltre a staccare la carta da parati, la vernice verde e un inquilino che era rimasto nascosto per 27 anni, la casa aveva un cablaggio a manopola e tubo, tubature stagionate e nessun isolamento. L'amico di Paula si è ritirato.
Nel retro della sua mente, tuttavia, Paula, una professoressa di storia dell'arte, sperava di abbandonare la fattoria della Shenandoah Valley, dove lei e il suo defunto marito avevano allevato i loro figli. Non era sicura che quella casa fosse quella. "Non sono una persona vittoriana, davvero", confessa. Ma con tutto il lavoro necessario, significava la possibilità di farlo a modo suo, con un cenno alla storia della casa.
Fece il salto e tenne i suoi inquilini per cinque anni, il tempo sufficiente per immaginare come la casa potesse essere trasformata in un'abitazione unifamiliare. Poi, con l'aiuto di Green e del resto della sua squadra dei sogni, si è trasferita rapidamente per aggiornare la casa, con più luce e una cucina abbastanza grande da contenere spazio per gli amici che, come lei, adorano cucinare. Rinunciando a una sala da pranzo formale, avrebbe trovato spazio in cucina anche per un angolo per mangiare.
In With the Old
Un altro obiettivo era quello di trovare un posto speciale per un mobile dipinto lungo 8 piedi che era stato nella farmacia di Houston dei nonni. Paula aveva già la materia prima per il resto degli armadi: una noce meravigliosamente grana macinata da un albero nella sua fattoria e asciugata all'aria in uno dei suoi fienili. "Lavorare con lei è una collaborazione totale", afferma Borzelleca, che si è anche occupata della progettazione di una stazione di cottura estraibile perfettamente nascosta. "Ha idee forti sul layout, vengo a fare disegni, e poi andiamo avanti e indietro, a volte per due o tre mesi".
Viene mostrato: L'armadietto della farmacia dipinta sotto un trio di finestre della cucina è un cimelio di famiglia.
Mantenimento del valore storico della casa
Per Workman, il primo ordine del giorno era affrontare le pareti sottili della casa, le finestre piene di spifferi e le bollette del riscaldamento. Il che ha portato al primo incontro di Paula con le linee guida del distretto storico pungente.
Stabilito all'inizio del 18 ° secolo, Staunton ha sei distretti storici; Newtown, la più antica area residenziale, si trova nei registri nazionali e statali di luoghi storici. La città, concedendo riduzioni delle tasse sulla proprietà, incoraggia i proprietari di case a migliorare, ma all'interno dei distretti, qualsiasi cambiamento visibile da una strada pubblica deve essere storicamente appropriato. I funzionari statali offrono crediti d'imposta a coloro che ristrutturano case storiche, ma le qualifiche sono difficili perché "guardano dentro, dove cercano di mantenere il carattere e le caratteristiche originali", spiega Sharon Angle, il direttore della pianificazione della città.
Come si è scoperto, la prima cosa che Paula ha chiesto a Workman era di rimuovere le pareti di gesso in modo che potesse isolare prima di appendere il muro a secco - ah, e c'era lo sfregamento. Durante i 18 mesi di ristrutturazione, "l'unica enorme sorpresa è stata rifiutata per un credito d'imposta dello stato della Virginia perché avevo buttato giù l'intonaco", dice Paula. "È stata una battuta finanziariamente."
Con un occhio alle linee guida del distretto storico locale, Borzelleca ha costruito una porta d'ingresso in stile vittoriano e luci di posizione, utilizzando sequoia rigenerata e una finitura a olio calda, e Workman è stato utilizzato per le tradizionali grondaie semirotonde in metallo zincato e una classica cucitura rossa tetto in acciaio.
Ma con i crediti d'imposta statali ora discutibili, la squadra era libera di pensare creativamente all'interno e sul retro della casa.
Viene mostrato: La nuova porta e le luci laterali, realizzati con legno di sequoia recuperato, ottengono il loro splendore ambra da una finitura ad olio trasparente.
Creare uno spazio abitativo aperto
Dopo aver rimosso la parete divisoria del foyer, il bagno al piano di sotto e il suo armadio, e l'angolo cottura al piano superiore, Green ha cercato dei modi per aprire il primo piano per una luce e un flusso migliori. "Abbiamo concentrato le nostre modifiche sul retro", afferma, "e ha ampliato un po 'la cucina per creare una migliore circolazione tra la cucina e il soggiorno."
Risorse nascoste
I pannelli incassati sotto la scala dell'ingresso frontale nascondono un cappotto vicino.
Dettaglio vittoriano d'epoca
Come ricorda Paula, "Tutte le porte erano tipiche delle case vittoriane, con aperture da 34 pollici. Volevo aprire l'ingresso e allargare la porta nel salotto anteriore." Mentre erano lì, lei e Green hanno anche deciso di tagliare un'apertura drammatica di 10 piedi tra la sala e il soggiorno.
Viene mostrato: Nuove aperture ad arco, basate su una che è stata danneggiata durante una ripetizione precedente, incorniciano la sala che conduce alla cucina.
Dipingere e polacco
Un back office è diventato un home office con librerie incorporate. Le pareti dipinte di un oro caldo rinforzano il rivestimento originale del camino in marmo marrone screziato e il frontale del camino in bronzo.
Una buona cucina, una grande area comune
Il team ha delineato un nuovo layout e termina per la cucina ora allargata, con un'isola a forma di L inventiva e affollata, un backsplash in piastrelle di marmo, elettrodomestici in acciaio inossidabile e armadi in noce di Borzelleca e banconi in pietra ollare. Workman, che ha una sua macina, ha costruito un'apertura ad arco in cucina con finiture in stile, riecheggiando l'arco che riproduceva nell'atrio principale. Ha anche ricostruito il muro posteriore, con finestre che incorniciano la vista delle Blue Ridge Mountains dall'angolo del ristorante. Si allineano su quel mobile di cimelio dipinto come se l'intero setup fosse sempre stato lì.
Armadi su misura
Un ebanista locale abbinava la grana sui frontali delle porte in noce e lasciava la corteccia su uno scaffale come ricordo rustico della fattoria da cui proveniva il legno.
Un Drainboard nascosto
Ha fatto i contatori di pietra ollare localmente estratta, con solchi tagliati accanto al lavandino come un pannello di drenaggio.
Pronto a rotolare
Il proprietario di abitazione e il frequente fornaio Paula Rau mettono a disposizione la stazione di pasticceria su ruote, che scorre sotto il cassetto all'estrema destra della gamma.
Design con funzione in mente
Per fare spazio a una stanza di polvere e un piccolo ripostiglio, la squadra ha rimosso una scala esterna e un armadio al primo piano. Al piano superiore, hanno trasformato tre camere da letto in due suite più una lavanderia e una cabina armadio, e per completare le cose si è costruita una stretta scala verso l'attiguo attiguo attiguo, completamente isolato.
L'unica battuta d'arresto, oltre quei crediti d'imposta persi? Il camino nel soggiorno. "Sfortunatamente, quando l'abbiamo aperto, è stato speleologico", dice Paula, ricordando in seguito la necessità di un muratore e un inserto metallico. "Erano altri $ 10.000 su cui non avevo programmato".
Viene mostrato: Il bagno padronale in due parti è rivestito in mattonelle di calcare alghe, tenuto caldo in inverno dal calore radiante del pavimento. La credenza sospesa è realizzata in legno di noce e regge un lavabo a vasca in finitura bianco bronzo abbinato a un rubinetto a parete coordinato.
Stile di recupero
Paula dipingeva la casa dentro e fuori in tenui sfumature di grigio, verde, zucca e oro. Poi tagliò il cortile con un muretto di pietra. "Le pietre provenivano dalle fondamenta di una stalla che era nella nostra fattoria", dice. "E 'stata una bella cosa sentimentale portare qui la storia." Altrettanto simpatici, i cani da guardia del distretto storico della città hanno detto che il nuovo muro sarebbe andato bene.
"Sono stato fortunato in tanti modi", dice Paula. "Avevo molte idee su quello che volevo fare, e tutti erano così bravi ad aiutarmi a trovare il modo di farli."
Viene mostrato: Le porte recuperate dalla casa sono state parzialmente dotate di vetro a cannocchiale e installate come unità tascabili per canalizzare la luce naturale nella camera da letto principale.
Piano primo piano aggiornato
Il layout originale della casa di 2.425 metri quadrati è stato mantenuto per lo più intatto. Al primo piano, rimuovere un bagno e aggiungere un paracolpi ha permesso alla cucina di crescere; il ripostiglio e la stanza delle polveri erano nascosti nello spazio precedentemente occupato da un armadio e da scale esterne.
Piano Second Floor aggiornato
Al piano superiore, un bagno e un angolo cottura sono diventati due bagni.
Camere più calde, bollette più basse
Quando Paula Rau acquistò la sua casa secolare, era fredda e piena di spifferi d'inverno, calda e soffocante d'estate. Ecco come ha reso la sua casa più confortevole tutto l'anno, riducendo al contempo i costi energetici.
Creata una busta
Dopo aver sventrato l'interno, l'appaltatore generale John Workman ha aggiunto uno strato da 2 pollici di isolamento a schiuma spray a cellule chiuse tra i prigionieri e una schiuma a spruzzo a celle aperte meno costosa tra le travi di soffitta. Le pareti hanno poi ottenuto uno strato aggiuntivo di cellulosa densa e bagnata. Strisce furring orizzontali sono state inchiodate lungo le borchie per creare una barriera d'aria tra le borchie e il muro a secco. Le finestre temporalesche Home Center offrono un'altra barriera d'aria isolante. L'operaio li ha tagliati per adattarsi con precisione all'interno delle finestre per un look più pulito.
Sono andato per HVAC ad alta tecnologia
Il nuovo sistema ibrido di riscaldamento e raffreddamento Carrier Infinity ad alta efficienza consente di risparmiare energia utilizzando pompe di calore elettriche quando le condizioni lo consentono e il gas naturale come supporto. I motoventilatori a velocità variabile nel sottosuolo e nella soffitta condizionano l'aria attraverso i condotti ai registri nei pavimenti e nei soffitti.
Traslatori pneumatici Low-Tech usati
Quattro ventilatori a soffitto aiutano a controllare i costi di condizionamento dell'aria durante i mesi caldi della Virginia creando una brezza e facendo circolare l'aria raffreddata.
Portato in luce naturale
I tubi solari corrono dal tetto al bagno principale e alla dispensa del maggiordomo, riducendo la necessità (e il costo della) luce artificiale.
Viene mostrato: più porte salvate nascondono una lavatrice e un'asciugatrice accatastate.
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