Correggere ora, salvare più tardi

I nostri esperti ti aiutano a risolvere 9 piccoli punti problematici intorno alla tua casa prima che causino danni ingenti, come in grandi cartelli, lungo la strada

Correggi ora, salva (molto) dopo

"Dalle piccole cose, mamma, grandi cose un giorno arrivano", come dice la canzone. È particolarmente vero quando si tratta di casa tua. Se non controllate, le cose apparentemente minori - una grondaia ha lanciato la strada sbagliata, un po 'di malta friabile - possono portare a problemi più grandi e costosi. La buona notizia è che, in molti casi, tutto ciò che serve per sconfiggere la catastrofe è una piccola manutenzione preventiva o una riparazione poco costosa. "Non aspettare fino a quando non è un'emergenza", dice il maestro carpentiere TOH Norm Abram. "Controlla le aree intorno a casa tua, preferibilmente due volte l'anno, in autunno e in primavera, e quando aggiusti qualcosa, fallo bene in modo da non peggiorare il problema."

Continuate a leggere per imparare i segni rivelatori di alcuni dei guasti più comuni in famiglia che aspettano solo di accadere e come risolverli.

Muffa sui muri di fondazione

Foto di Kristine Larsen

Potenziale problema: le piantagioni di fondazione invase possono convogliare l'acqua lungo le pareti esterne, causando la muffa e il marcamento del davanzale. Inoltre, le radici possono penetrare nei muri e nei tubi di fondazione.

Risolvilo ora: taglia gli arbusti da solo. Meglio ancora, sostituiscili con varietà nane che non saranno un mal di testa perpetuo. In molte parti del paese, piantare all'inizio dell'autunno dà inizio agli arbusti per stabilire le radici nel terreno fresco e umido della stagione. Risparmia denaro acquistando le vendite di fine stagione presso i garden centre o ospitando uno scambio di piante nel quartiere. "Basta essere sicuri che ogni nuovo arbusto si trovi ad almeno 3 piedi dalle fondamenta", dice l'appaltatore di terreni agricoli del TOH Roger Cook. "Altrimenti manterranno il raccordo di essere in grado di respirare."

Suggerimento: la varietà compatta di agrifoglio giapponese nella foto cresce lentamente e densamente, rendendola una scelta ideale per le piantagioni di fondazione.

Cosa risparmierai: tra $ 400 e $ 2, 500 per riparare una fondazione e un davanzale danneggiati dall'acqua.

Fai da te: guarda un video passo-passo su come dare un nuovo inizio a un nuovo arbusto.

Pavimenti in legno consumati

Foto di Casey Dunn

Potenziale problema: il mancato mantenimento del rivestimento protettivo in poliuretano delle schede può portare a sporcizia e scolorimento del terreno e causare secchezza e scheggiatura del legno.

Risolvilo ora: al primo segno di usura, carteggiare solo la superficie del pavimento e applicare un nuovo strato di poliuretano. I professionisti addebitano circa $ 1, 25 per piede quadrato per questo lavoro "schermo e poli", oppure puoi noleggiare una lucidatrice per pavimenti e farlo da solo. Basta riportare la macchina in tempo o il costo del noleggio di altri giorni potrebbe ridurre i tuoi risparmi.

Cosa risparmierai: fino a $ 5 per piede quadrato per una rifinitura completa, che richiede la levigatura fino al legno nudo. Il costo complessivo dipende da quanti anni hanno i pavimenti, dal numero di strati superiori necessari e se si utilizza la macchia. Sostituendo le sezioni in cui il legno essiccato si è scheggiato o rotto, inizia a $ 125 e può salire sostanzialmente in base alla portata del danno e al tipo di pavimento.

Fai da te: impara come schermare un pavimento.

Deckboards battuti dalle intemperie

Foto di Kristine Larsen

Potenziale problema: se non viene tenuto sotto controllo, le schede morbide e le guide esterne allentate possono causare il collasso del ponte. Crepe della sonda con un cacciavite a testa piatta; se riesci a inserirlo più di ¼ di pollice o se il legno sembra spugnoso o si rompe senza scheggiare, potresti avere la putrefazione. Vedi se le rotaie hanno qualche danno muovendole con fermezza.

Risolvilo ora: fai leva sulle schede danneggiate. Tagliare i pezzi di ricambio alla lunghezza e fissarli ai travetti di sostegno sottostanti usando le viti in acciaio inossidabile. Lascia un intervallo di 1/8 di pollice tra le nuove schede per un corretto drenaggio. Per nascondere le riparazioni, macchia o conserva le tavole per abbinare il resto del mazzo. Rimuovete le rotaie e le balaustre allentate aggiornando i vecchi dispositivi di fissaggio con nuove viti, aggiungendo adesivo per costruzione per una maggiore resistenza. Stringere tutti i bulloni allentati che fissano i montanti delle rotaie al telaio del ponte. Oltre ad alcune ore del tuo tempo con sega, trapano / chiave e chiave inglese, ti aspettavi di spendere circa 60 centesimi per piede lineare per il piano di calpestio con trattamento a pressione e $ 14 per una scatola di viti inossidabili, entrambe disponibili nei centri di casa.

Cosa risparmierai: da $ 500 a $ 10.000 per un professionista che aggiusta o sostituisce il mazzo, a seconda di quanto sia esteso il danno.

Fai da te: impara come eseguire il tuo controllo sul mazzo.

Peeling vernice esterna

Foto di Kristine Larsen

Potenziale problema: vesciche, screpolature o desquamazione della finitura protettiva possono causare la putrefazione della falegnameria. Particolarmente vulnerabili sono le superfici sporgenti dove si trova l'acqua, come i davanzali, che potrebbero dover essere sostituiti se il danno è esteso.

Risolvilo ora: raschia, leviga, innesca e ridipingi tutto il rivestimento che ha una finitura consumata. Per le case costruite prima del 1978, prestare particolare attenzione durante le fasi di rimozione della vernice per proteggere te stesso, la tua famiglia e l'ambiente dalla polvere di piombo, che è tossica. Il modo più semplice per correggere eventuali danni da marciumi minori sulla superficie del legno è scavare fino a quando non si scende a una sezione solida, quindi riempire il vuoto con una resina epossidica prima di rifinire.

Cosa risparmierai: circa $ 135 per finestra per un professionista che sostituisce un davanzale marcito oltre la riparazione.

Suggerimento: Lavorare all'interno quando ridipingere i davanzali in modo da non dover utilizzare una scala.

Fai da te: scopri i segreti di un lavoro di verniciatura professionale.

Assicella spaccata o ad arco

Foto di Webb Chappell

Possibile problema: il legno danneggiato può consentire all'acqua piovana di penetrare nel muro, causando il deterioramento e il danneggiamento degli insetti. Rot può anche diffondersi alle schede circostanti.

Risolvilo ora: sostituisci la scheda per $ 100 o meno, a seconda del tipo di legno. "Non calafatare la fessura", afferma Norm. "Si allenterà e inviterà più acqua per ottenere dietro il raccordo". Per una stretta aderenza al primo tentativo, segnare la vecchia scheda direttamente sulla nuova. Punteggio la linea di taglio con un coltello multiuso, e tagliare fuori il sovraccarico con una sega a mano.

Ciò che salverete: fino a $ 3000 per riqualificare e ricostruire un muro in decomposizione, compresi nuovi clapboard, guaine, cornici e cartongesso all'interno, più $ 2.000 circa per controllo di termiti o carpentiere.

Fai da te: scopri come rimuovere un assicella rotto e installarne uno nuovo senza danneggiare il rivestimento circostante.

Albero sporgente

Potenziale problema: una tempesta potrebbe far cadere grossi rami sul tetto, e le foglie bagnate contro il binario di raccordo possono far crescere le alghe, portando a marcire. "Questi rami fungono anche da superstrada per qualsiasi tipo di varmint che vuole entrare nella tua casa: scoiattoli, procioni e persino topi", dice Roger Cook.

Risolvilo ora: taglia tu stesso un albero piccolo usando una sega a palo, avendo cura di lasciare il collare del ramo per prevenire le malattie. Per i più grandi lavori assumere un arboricoltore professionista, che di solito ti cita una cifra forfettaria da $ 75 a $ 95 l'ora, a seconda dell'altezza dell'albero e del numero di filiali coinvolte. Per rimuovere le alghe dal raccordo, lavare con una soluzione di 1 parte di candeggina non tossica ad ossigeno in 10 parti di acqua; affitto rondelle di potere per $ 50 a $ 75 al giorno.

Che cosa salverete: da $ 50 (per asfalto) a $ 395 (per ardesia) per un quadrato di 10 per 10 piedi di tegole del tetto di ricambio, più $ 150 l'ora per il lavoro. Aspettatevi di pagare $ 800 a $ 1, 250 per sostituire 150 piedi quadrati di assi di assi di abete, abete rosso o abete marcio, compreso il travaglio. E per intrappolare quei fastidiosi roditori, virare su altri $ 300.

Fai da te: vedi la checklist del lavoro in cortile di Roger Cook.

Grondaie ammucchiate

Foto di Kristine Larsen

Potenziale problema: "Una grondaia intasata, arrugginita o inclinata non può fare il suo compito di impedire all'acqua di schizzare indietro sul tetto o di precipitare a cascata lungo i lati della casa", afferma l'appaltatore generale della TOH Tom Silva. Questo può portare a deterioramento della fascia e dell'intradosso, perdite all'interno della cavità della parete e danni al telaio.

Risolvilo ora: fai pulizia delle grondaie e ripara parte della tua routine annuale di manutenzione delle cadute fai-da-te. Elimina i detriti. Fissare eventuali cinghie pendenti e utilizzare un livello per garantire che le grondaie siano correttamente inclinate verso i pluviali, circa ¼ di pollice per ogni sezione da 5 a 10 piedi. Quindi eseguire l'acqua da un tubo da giardino per verificare la presenza di perdite. Patch qualsiasi buco o spazi stretti alle cuciture con sigillante grondaia; $ 5 per un tubo da 10 once nei negozi di ferramenta.

Suggerimento: non hai una cazzuola a portata di mano? Fai uscire una grondaia da una brocca di latte di plastica. Basta tagliare il fondo con un angolo.

Che cosa risparmierai: facilmente $ 5.000 o più per riparare i pannelli della fascia e dell'intradosso, l'incorniciatura e il muro a secco. Se le grondaie vengono lasciate alla ruggine, le nuove sostituzioni in alluminio senza soluzione di continuità vi porteranno da $ 750 a $ 1.000 per 150 a 200 piedi lineari, sufficienti per arredare la maggior parte delle case.

Fai da te: ottieni l'aiuto per riparare le grondaie danneggiate.

Ringhiera delle scale traballanti

Foto di Kristine Larsen

Potenziale problema: un traballante newel, il palo verticale che fissa la ringhiera, è il probabile colpevole. Un anello debole come questo può porre eccessivo stress sull'intera balaustra e portare a un incidente.

Risolvilo ora: inserisci una vite di bloccaggio attraverso la base del palo e nel telaio della scala. Una vite manterrà la maggior parte dei messaggi, ma se è ancora un po 'traballante, inserire una seconda vite. Svasare gli elementi di fissaggio e nascondere le teste con tappi tagliati da un tassello del diametro di 1 pollice. Per effettuare questa riparazione, tutto ciò di cui hai bisogno sono alcuni strumenti di base: trapano / autista, punta a forcella da 1 pollice, chiave a cricchetto e sega a mano.

Che cosa risparmierai: circa $ 65 l'ora per un falegname per stabilizzare il newel e riparare o sostituire i mandrini a scatto. Poi c'è quello che risparmieresti sulle bollette dell'ospedale se qualcuno si è preso una cotta.

Fai da te: vedi una guida pratica per stringere un nuovo articolo.

Caulk e malta stancati della vasca

Foto di David Carmack

Potenziale problema: il calafatare increspato, mancante o rimpicciolito può consentire all'acqua di penetrare in una cavità del muro, causando la formazione di muffa o addirittura il danneggiamento della parete. Allo stesso modo, un pezzo di malta mancante in un rivestimento vasca può causare gravi danni d'acqua dietro le piastrelle.

Risolvilo ora: la ricapitolazione di una vasca da bagno è uno dei progetti fai-da-te più semplici. Tutto ciò che serve è un tubo da $ 6 di silicone resistente alla muffa. Mentre ci sei, ritocca lo stucco usando un composto premiscelato, che esegue circa $ 10 al litro. Per lavori più grandi, mescola il tuo usando un sacchetto da 12 dollari di polvere di malta rinforzata con polimeri. Segui le istruzioni del produttore per mescolare la giusta quantità di acqua, troppo poco rende la malta friabile, troppo la curerà in modo improprio.

Cosa risparmierai: fino a $ 2, 500 per ritirare una piccola sezione, inclusa la demolizione parziale del muro e il nuovo pannello di supporto. Perdite a lungo trascurate potrebbero richiedere un'ispezione di stampo da $ 200 a $ 900, oltre a $ 2.000 - $ 6.000 per la riparazione se si trova una muffa tossica.

Fai da te: trova calafatate e punte stuccate infallibili.

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