Gli elementi costitutivi di ristrutturazione di una casa di progetto tv

Il progetto Carlisle TV inizia rapidamente con l'inquadratura, grazie ai pannelli per pavimenti, pareti e fondamenta

Foto di Russell Kaye

Un equipaggio di Superior Walls installa le fondamenta - pannelli di calcestruzzo coibentato che sono posizionati su un letto di pietra frantumata, incollati l'un l'altro con un adesivo uretanico, e quindi imbullonati insieme. L'intera fondazione è stata costruita in un giorno, non è necessario alcun tempo di polimerizzazione.

Se avessi battuto le palpebre, avresti potuto perdere la costruzione dell'ell e la nuova suite principale nella casa del progetto a Carlisle, nel Massachusetts. Nell'arco di un solo giorno, un foro vuoto ha acquisito una base finita di pannelli prefabbricati in calcestruzzo coibentato. Alcuni giorni dopo, le sezioni prefabbricate del pavimento della trave I sono entrate dentro. Poi sono state incorniciate, rivestite e pareti coibentate - tutto in una volta, usando pannelli strutturali isolati (SIP) che sono stati realizzati su misura in una fabbrica a 800 miglia di distanza. Ancora qualche giorno e i pannelli del tetto SIP sono stati abbassati con una gru, seguiti da pannelli SIP da 12 pollici di spessore per il fienile di 155 anni.

Fa tutto parte del piano di questo sito per dimostrare come la moderna tecnologia di costruzione può aiutare a riportare in vita una vecchia casa stanca in una frazione del tempo che impiegava. Al contrario, ci vorrebbero due settimane per l'equipaggio generale della TAG di Tom Silva solo per incorniciare e rivestire questa casa - circa 7.000 piedi quadrati di pareti esterne e tetto - più un giorno da isolare. Ciò non prende in considerazione il tempo necessario per formare e gettare una fondazione in calcestruzzo e incorniciare 3.300 piedi quadrati di travetti e sottofondo nuovi pavimento.

Questa forma di costruzione in pannelli è ancora un'attività di nicchia: circa l'1% delle case americane è costruito con SIP, ma è facile capire perché il settore cresce del 25% all'anno. "I pannelli sono veloci, sono dritti e veri e non si muovono", dice Tom. Inoltre, sono più resistenti e più rispettosi dell'ambiente rispetto alla costruzione del bastone. Tuttavia, la velocità è il principale vantaggio per il team TOH, che deve aderire al programma rigoroso di un programma televisivo. Con la nuova costruzione curata, Tom e il suo equipaggio avranno il tempo di cui hanno bisogno per rinnovare con cura le parti più vecchie della casa.

Foto di Russell Kaye

Al primo piano del fienile, Tom ha utilizzato pannelli SIP da 12 pollici di spessore per la loro maggiore resistenza.

Fondazione in un flash

Sotto le pareti SIP di Carlisle si trova una base da abbinare - su misura di 26 pannelli prefabbricati in calcestruzzo coibentato che sono stati montati da una gru un giorno a luglio e poi imbullonati insieme. I pannelli prefabbricati in calcestruzzo sono un sistema proprietario prodotto da Superior Walls, un'azienda con sede in Pennsylvania, principalmente nelle fabbriche situate nel nord-est e nel Midwest superiore, dove gli scantinati completi sono la norma. A differenza dei sistemi utilizzati nelle forme in calcestruzzo coibentato (ICF), che vengono gettati in opera, il calcestruzzo nei pannelli delle pareti superiori è curato in una fabbrica in condizioni ideali, dando luogo a un muro praticamente impeccabile e in grado di sopportare 5.000 libbre per quadrato pollice di pressione. "Probabilmente potresti ottenere la stessa forza dal cemento versato sul posto, ma avresti bisogno di un clima perfetto per il luogo di lavoro: niente freddo, niente pioggia e niente calore", dice Mel Zimmerman, fondatore dell'azienda.

Considerando la loro forza, i pannelli di cemento sono straordinariamente sottili - una faccia di cemento da 1/3/4 pollici rinforzata da una piastra superiore e una inferiore e "borchie" di cemento ogni 2 piedi - tutto gettato in un getto monolitico attorno a una rete di acciaio barre d'armatura. "E 'costruito come un ponte, solo verticale", dice Zimmerman, il quale spiega che la maggiore pressione su qualsiasi fondazione non è dal peso della casa sopra, ma dalla pressione idrostatica - la forza dell'acqua nel terreno circostante che spinge sulle pareti .

Ma il sistema offre più della forza. Ogni pannello è legato a un involucro di schiuma che fornisce un valore di isolamento fino a R-12.5. Il mix del calcestruzzo lo rende impermeabile, quindi non è necessario nessun trattamento aggiuntivo resistente all'acqua. L'azienda garantisce infatti la penetrazione dell'acqua delle sue mura di fondazione per 15 anni. "Il seminterrato sarà uno spazio di vita asciutto e confortevole con soffitti alti nove piedi", ha commentato Zimmerman mentre osservava un pannello che veniva abbassato in posizione su un letto di pietrisco. (I basamenti indipendenti non sono necessari - sono parte del muro - anche se Tom dovrà versare un pavimento di lastra dopo che la fondazione è entrata).

Le chiodatrici in acciaio zincato preinstallate su ciascun "perno" consentono a Tom di rifinire facilmente questo basamento nel muro a secco, dopo aver eseguito il cablaggio e l'impianto idraulico. "È un ottimo sistema se stai pianificando di ottenere un sacco di utilizzo dalla tua cantina", dice Tom. "Quando lo guardi in questo modo, si tratta dello spazio di vita più economico in una nuova casa".

La fondazione Carlisle ell e master bedroom, circa 237 piedi lineari, costerà circa $ 21.000. Tom stima che una fondazione colata in loco con isolamento, strisce interne fuse e impermeabilizzazione avrebbe costato $ 28.000. Ma i sistemi prefabbricati non sono sempre più economici di altre fondazioni. Il prezzo dipende in parte dal luogo perché i pannelli sono realizzati in molte fabbriche diverse in tutto il paese. Qualsiasi vantaggio di prezzo rispetto a quello versato sul posto dipenderebbe dai costi di spedizione e anche dal costo della consegna di calcestruzzo umido nella vostra zona. Una cosa è chiara quando i lavoratori mettono in posa l'ultimo pannello: nessun altro fondamento entra altrettanto rapidamente. L'azienda afferma che la maggior parte delle fondazioni vengono installate in sole cinque ore, senza richiedere tempo di polimerizzazione. "Con una base regolare", dice Tom, "devo aspettare diversi giorni prima di poter iniziare a posare le piastre del davanzale. Con questo, siamo a posto."

Foto di Russell Kaye

La troupe televisiva filma l'assemblaggio delle pareti e del tetto della SIP a Carlisle. Ci sono voluti solo pochi giorni per montare i SIP, quando l'equipaggio di Tom Silva avrebbe impiegato due settimane e mezzo per incorniciare la stessa area.

Completamente incorniciato in un giorno

I pannelli coibentati strutturali hanno molti vantaggi nel mondo edilizio di oggi, tra i quali spicca il fatto che salgono velocemente, resistono a più stress della costruzione a telaio e risparmiano energia. Tutto ciò è dovuto al modo in cui sono costruiti, come giganteschi sandwich al gelato con due "wafer" di 7/16 pollici orientati (OSB) da circa 3 a 12 pollici di polistirene espanso espanso (noto anche come beadboard), tutti di esso legato insieme con colla speciale.

Sembra difficile credere che i muri senza chiodi potrebbero essere forti, ma in realtà questi sono tre volte più forti della costruzione convenzionale, secondo Jim LeRoy di PanelPros, l'installatore nord-orientale per SIP realizzato da Insulspan, che produceva quelli usati nella Carlisle progetto. "I pannelli formano una pelle che assomiglia molto alla fusoliera di un aeroplano", afferma LeRoy.

Questi pannelli sono fabbricati usando un software che traduce i disegni architettonici in codici macchina, che a loro volta espongono le dimensioni dei pannelli alla frazione di un pollice. "È un lavoro di un giorno per produrli", afferma il fondatore di Insulspan, Frank Baker. "Gli appaltatori spesso si chiedono quanto a lungo dovranno aspettare i pannelli, ma di solito siamo pronti prima che lo siano."

La velocità e la forza sono solo parte dell'equazione SIP. Perché i muri SIP non hanno chiodi, a patto che siano sigillati correttamente, non c'è spazio per far passare il caldo e il freddo. "Si tratta di una dotazione energetica totale", afferma Baker. Quindi, mentre il valore R di un SIP - la misura standard di resistenza termica - è già più alto di quello per le maglie in fibra di vetro (una parete SIP da 6 pollici è classificata da R-24 a R-27, contro un R-19 per un 6- muro con borchia in pollici con fibra di vetro), le prestazioni complessive sono ancora maggiori. Secondo il Dipartimento dell'Energia degli Stati Uniti, la costruzione SIP può comportare un risparmio dal 12 al 17 per cento dei costi energetici, sebbene i test attualmente in corso presso l'Oak Ridge National Laboratory suggeriscano che il risparmio potrebbe essere persino più alto. Una casa costruita con pareti SIP generalmente richiede apparecchi di riscaldamento e raffreddamento più piccoli e meno costosi, osserva Richard Trethewey, esperto di impianti idraulici e di riscaldamento.

Tuttavia, poiché le case SIP sono così strette, Richard consiglia di installare uno scambiatore d'aria per ridurre l'umidità intrappolata nella casa. Questa maggiore spesa compensa il risparmio energetico nei primi anni. L'umidità ha anche dimostrato di essere un problema con i tetti SIP nei climi più freddi. Se le giunture non sono adeguatamente sigillate, la fuoriuscita di vapore acqueo può rimanere intrappolata sotto la copertura, eventualmente marcire l'OSB. Ecco perché quando si lavora con i SIP Tom non corre rischi. Su un semplice tetto spiovente, arieggia inchiodando strisce furring all'OSB e aggiungendo un altro strato di guaina esterna da 1/2 pollice prima di indossare il feltro e l'herpes zoster. "Ciò mantiene la parte inferiore delle tegole del tetto più fredda e il lato superiore dei pannelli asciutto", dice Tom.

Con un tetto complesso che ha molte intersezioni e valli, come a Carlisle, Tom coprirà direttamente i SIP, ma prima gli installatori, oltre a unire i pannelli con mastice flessibile, iniettano un sigillante in schiuma nelle giunture e fissano il lato inferiore di i pannelli. Inoltre fissano le cuciture come misura temporanea prima che il tetto si accenda. Tom prende un'ulteriore precauzione coprendo tutto il tetto con uno strato di membrana impermeabile prima di posare le tegole.

Ancora un altro vantaggio di SIPS è che sono rispettosi dell'ambiente. In primo luogo, aiutano a conservare gli alberi di vecchia crescita, poiché i pannelli OSB sono fatti di legno sostenibile a crescita rapida. E l'ambiente controllato della fabbrica significa meno sprechi sul posto di lavoro e più riciclaggio. Inoltre, la schiuma stessa è inerte e la sua fabbricazione non utilizza sostanze chimiche che riducono lo strato di ozono. Fare la schiuma, d'altra parte, richiede sostanze tossiche, come il benzene, un noto cancerogeno. Gli ambientalisti sono anche preoccupati per l'aggiunta di ritardanti di fiamma bromurati ampiamente usati, che possono essere tossici e sono probabilmente "bioaccumulativi", il che significa che gironzolano per l'ambiente per sempre. Ma Alex Wilson, direttore di Environmental Building News, continua a dare un alto punteggio ai SIP. "Ci sono alcuni problemi relativi ai materiali usati nei SIP, ma poiché ci permettono di costruire case a basso consumo energetico, sono considerati verdi", dice.

Due lati negativi dei SIP: possono essere un richiamo agli insetti (a meno che non vengano trattati con acido borico), ei roditori possono essere attratti dal calore delle loro cavità della parete isolate. Un'altra complicazione associata a SIP è il cablaggio in esecuzione nei muri. I pannelli SIP possono essere ordinati con canali preforati attraverso la schiuma, progettati per alloggiare fili ad altezze standard per prese e interruttori. (Gli inseguimenti idraulici possono anche essere preforati, sebbene nei climi freddi non si debba eseguire alcunché se non un tubo di sfiato in una parete esterna.) Un'altra soluzione di cablaggio è l'uso di prese di battiscopa, disponibili in una vasta gamma di stili. Il metodo più versatile è quello di tagliare le fessure verticali nel pannello SIP (attraverso il legno e circa mezzo pollice nella schiuma) utilizzando un router per immersione. "Questo ti dà la flessibilità di far funzionare i cavi dove vuoi", afferma LeRoy. Il muro a secco copre le fessure, e poiché le pareti sono talmente dritte e completamente rivestite di legno, anche quelle risalgono più velocemente e con meno sprechi.

Esecuzione dei numeri

Sebbene sembrerebbe che la velocità della costruzione SIP ridurrebbe automaticamente i costi con il risparmio sul lavoro, non è sempre così. Il costo effettivo relativo alle case convenzionali a telaio fisso dipende da dove vivi. Nei climi meridionali, dove il lavoro sul posto di lavoro è abbastanza economico e gli standard energetici più rilassati, i SIP sono generalmente più costosi rispetto all'inquadratura convenzionale. Ma al nord, i SIP possono essere competitivi con pareti 2-by-6 e schiuma spray. (I SIP tagliati da sei pollici, come quelli di Carlisle, eseguono $ 4, 50 a $ 5, 50 per piede quadrato consegnati.) Per scoprire se c'è un vantaggio in termini di costi per i SIP nella tua zona, contatta un produttore (www.sips.org). ha elenchi), che gestirà i piani della tua casa tramite il loro computer e ti fornirà un preventivo preciso senza alcun costo. Quindi puoi prendere quella cifra per il tuo costruttore e impilarla contro altre opzioni.