Una casa degli anni '40 è un nuovo inizio
Le soluzioni ai problemi di una casa anni '60 - Inizia la ristrutturazione (Settembre 2024)
Sommario:
- Tesoro nascosto in una zona desiderabile
- Sapevano cosa volevano
- Versando il fascino
- Loftier Living Space
- Strada lunga per una cucina da sogno
- Conservazione della cucina aperta
- Handy Cookbook Niches
- Nuovo bovindo stile periodo
- Mudroom urtato
- Sala da pranzo con vista
- Porte del fienile rustico
- Cosy Gabled Master Suite
- Porta da bagno stile granaio
- Luminose finiture per il bagno
- Vanità di legno recuperato
- Sala giochi allegra
- Planimetria: primo piano
- Planimetria: secondo piano
Un semplice piano per creare uno spazio di gioco attico stimola un nuovo sorprendente aspetto in questa casa di mattoni
Tesoro nascosto in una zona desiderabile
Le persone non comprano solo una casa: comprano un intero pacchetto. Come sono le scuole, quali sono i pendolari e quanto costerebbe davvero aggiornare quel bagno? Quindi, dopo aver ponderato attentamente tutti i pro e i contro, chiudono gli occhi e sperano per il meglio.
Non era diverso per Gigi Pedraza e Omar Rodriguez. Un'attenta osservazione delle molte possibilità nella loro zona target, un'area storica vicino al centro di Atlanta, li portò comunque a una semplice casa di mattoni le cui principali caratteristiche non erano nemmeno all'interno.
Incolpare l'impostazione e il pio desiderio. Insieme a "un fantastico quartiere pieno di bambini felici", come Gigi ha detto più tardi, in un blog dedicato all'inevitabile rifare, la casa aveva "un magnifico albero di magnolia che potremmo trasformare in un parco giochi con corde" e "un'incredibile ciliegia" albero proprio accanto alla porta che fa sembrare ogni primavera il più sognante possibile. "
Architetto: Ton-Lo Design, Norcross, GA; 917-215-6184
Appaltatore generale: South Peak Construction, Atlanta, GA; 404-983-4807
Ingegneria strutturale: Palmer Engineering Company, Tucker, GA; 770-908-9908
Vernice: 7590 Red Obsession di Sherwin Williams (porta d'ingresso), 7505 Manor House (finestre e persiane), 7757 High Reflective White (rivestimento esterno ed esterno)
Sapevano cosa volevano
Non notare rapsodizing sulle grandi ossa della casa, sul flusso fantastico o sullo stile di un periodo unico: nel gergo storico del distretto storico, la casa era un "minimal tradizionale".
Gigi, che brama alti interni aperti, e Omar, il cui gusto corre verso le porte rustiche del fienile e le capriate a vista, aveva acquistato una casa a un piano con nessuna delle sopra-sole due camere da letto e un bagno al piano principale, una camera da letto e un bagno nel seminterrato finito, e un attico non finito raggiungibile solo da scale a tendina.
Viene mostrato: I proprietari di abitazione Omar Rodriguez e Gigi Pedraza si rilassano in una nuova stanza esterna dal ponte.
Versando il fascino
Ma dopo quasi tre anni trascorsi in casa, la coppia, i genitori di due giovani ragazze e professionisti impegnati con passione per i viaggi e l'intrattenimento, non erano certo dell'umore giusto per una redenzione strabiliante.
Quello che avevano in mente, dissero all'architetto Pauline Ton-Lo, stava trasformando circa 200 metri quadrati di attico morto in una sala giochi alta, collegata al primo piano da scale e uno scivolo. "Non solo per i bambini", dice Gigi di quest'ultimo, "ma per gli adulti, dopo una festa!"
Viene mostrato: Lucca, 6, a sinistra, e Shanti, 8, perseguitato da Coconut, godono di una vista quasi a 360 gradi dalla nuova scala in quercia e acciaio; le pareti del ginocchio fanno da cornice ai gradini del seminterrato.
Macchia per pavimenti: Varathane
Loftier Living Space
"Pauline era come, 'Non c'è codice per le diapositive interne, non abbiamo un sacco di gente in Georgia che le faccia!'", Ricorda Gigi, la cui esuberanza esplode anche quando l'argomento è banale come le pipe che perdono. "Allora abbiamo pensato, la pole dei vigili del fuoco …".
Fortunatamente, le due donne erano state amiche per diversi anni, da quando entrambi arrivarono al parco giochi, dormendo senza soldi e con i bambini al seguito, e cominciarono a parlare.
Indicazione: volgere il soffitto e rimuovere diverse pareti ha modificato drasticamente lo spazio abitativo, dove i ritrovamenti dei viaggi dei proprietari di abitazione si mescolano ora con il camino originale e le finestre a battente.
Divani: West Elm
Strada lunga per una cucina da sogno
Come ha notato Gigi nel suo blog, lei e Omar avevano fantasticato per anni sulla loro "casa dei sogni". Questo li aveva portati a metà strada semplicemente stando in Druid Hills, un quartiere storico vicino alla Emory University. "Puoi andare ovunque a piedi", dice Gigi. "Abbiamo tutti i diversi stili di architettura americana nel 20 ° secolo."
Ma la casa delle speculazioni del 1940 che avevano rubato non aveva un grande fascino. Un precedente redo aveva spostato la cucina dal retro della casa all'ex spazio del garage lungo un lato. Alcune finestre erano state collegate con blocchi di vetro e la manutenzione differita aveva lasciato i nuovi proprietari di casa in possesso di una lunga lista di cose da fare.
Viene mostrato: gli armadi di base esistenti sono stati verniciati in grigio e abbinati a una penisola in armadi laminati in acciaio. La pittura speciale ha trasformato una parete in una lavagna magnetica.
Piastrella metropolitana: Collezione colori; The Home Depot
Manopole e pomelli, armadi penisola e piano del macellaio: IKEA
Gamma: Frigidaire
Lampade a sospensione: Kudzu Antiques, Decatur, GA; 404-373-6498
Lavello: Blanco Precis; faucetdirect.com
Rubinetto: Delta DeLuca
Sgabelli: Cost Plus World Market
Runner "Diamond": Dash e Albert
Cesti di formaggio di riproduzione: 1803 cesti di fattoria dell'Ohio
Conservazione della cucina aperta
"I tubi sono stati perforati in alcuni punti, quindi lo spazio per l'esplorazione è pieno di acqua per il bagno", afferma Gigi. "Che non sapevamo fino a quando un tuttofare era laggiù e mia figlia ha fatto il bagno, e puoi immaginare cosa è successo, eravamo così imbarazzati che non l'abbiamo più chiamato." Pausa. "Sono sicuro che si ricorda di noi."
Viene mostrato: i proprietari di abitazione hanno sostituito gli armadi superiori con ripiani aperti e hanno fatto un uso audace di materiali economici come la piastrella standard della metropolitana, evidenziando la cappa aspirante in stile camino e le esplosioni come i controsoffitti levigati in granito nero.
Colore del mobile: pepe di Sherwin-Williams
Piani di lavoro: Daltile
Handy Cookbook Niches
Poi una tempesta strappò un albero dal cortile, sbattendolo giù su un lucernario sopra la stufa. La coppia ha riparato il danno mentre immaginava quanto sarebbe stato bello sostituire la cucina e avere quel gioco.
Gigi nutrì le sue fantasie ritagliando riviste e postando su Pinterest, dove rivelò una debolezza per l'acciaio grezzo, il legno di recupero, la porta scorrevole, la scuola di interior design della fattoria industriale.
Viene mostrato: le nicchie che fiancheggiano la gamma esistente sono un punto utile per libri di cucina e riviste.
Piastrella metropolitana: The Home Depot
Nuovo bovindo stile periodo
Ton-Lo ascoltò la sua amica parlare di quella diapositiva, poi la interrogò ancora un po 'prima di respingere un'idea più grande: strappare una mezza dozzina di pareti interne e trasformare l'intero primo piano in un loft, con un soffitto a volta. Costruisci una scala aperta per una passerella che attraversa la casa, con camere da letto e bagni alle due estremità. "Invece di una diapositiva, darei loro un balcone", dice Ton-Lo, immaginando le ragazze che interpretano Juliet mentre chiamano giù per le scale aperte.
Per ottenere più spazio in piedi al piano di sopra, tutto ciò che dovrebbero fare è spingere indietro la sporgenza del tetto, permettendole di salire, e pop in un capannone capannone di fronte alla strada, dopo, ovviamente, ricablare, ripulire e isolare l'intera shebang mentre espandendo l'HVAC e rifacendo la cucina e il bagno al piano di sotto.
Viene mostrato: Una nuova apertura generosa collega la cucina e il mudroom. La baia di fronte è stata ricostruita sotto l'occhio vigile del quartiere storico locale.
Pittura per finestre: Sherwin-Williams's Caviar
Mudroom urtato
Perché fermarsi qui? Un'aggiunta a un piano potrebbe salire di lato. A forma di una montatura A sbilenca, con un soffitto a volta e un sacco di vetri, conferirebbe alla casa nebbishy un'identità segreta e alla moda, oltre a un nuovo spazio da pranzo pieno di luce.
La coppia ha trovato il piano difficile da resistere. Expats dal Peru (lei) e Puerto Rico (lui), hanno bramato più sole e una connessione migliore al cantiere boscoso. A entrambi è piaciuta anche l'idea di un piano aperto. Come sposi novelli, avevano vissuto in un loft ad Atlanta, portando con sé un'impronta iniziale durante un periodo all'estero e gravitando verso un altro loft al loro ritorno. Il design ha evocato l'ariosità familiare di quelle case precedenti.
"Non potrei dire di no", dice Gigi con un sorriso. Il design era perfetto, se un po 'più costoso di quello che avevano inizialmente programmato.
Viene mostrato: Il mudroom, dall'ingresso laterale anteriore, è stato ingrandito e presenta un nuovo bovindo in stile periodo. Cestini da palestra e ciabatte da scarpe tengono sotto controllo l'abbigliamento dei bambini.
Mudroom: Specialty Chalk Board (parete accentata); Rust-Oleum
Sala da pranzo con vista
Ton-Lo ha bilanciato il costo dell'investimento con tocchi e trade-off attenti al budget. Gigi lasciò a malincuore la sua desiderata lavanderia al secondo piano e acconsentì anche a mantenere i vecchi mobili da cucina e gli elettrodomestici. Per ampliare la preparazione dei pasti, Ton-Lo ha suggerito di dipingere i mobili, aggiungere una penisola e creare uno sfondo di piastrelle sul soffitto.
"Dovevamo trovare modi creativi per ottenere un impatto, ma a basso costo", afferma Ton-Lo. "I materiali erano già pronti, ma usati in modo interessante: invece di attribuire un valore come 'questo è marmo dall'Italia', si usano materiali di qualità commerciale ma in modo inaspettato e minimizzato".
Viene mostrato: Le porte del patio rivestite in alluminio di grandi dimensioni riecheggiano le ante durante l'inquadratura della vista.
Finestre e porte finestre: Ply Gem
Tabella: granaio delle ceramiche
Sedie: hardware di restauro
Lampada a sospensione: directfurnitureatlanta.com
Porte del fienile rustico
La squadra di demolizione-ricostruzione e retrofit comprendeva l'appaltatore generale James Lane, che lavorava con Ton-Lo per ottenere revisioni dopo la commissione del distretto storico locale. I commissari non hanno avuto problemi a ricostruire il portico anteriore - quello esistente era più degli anni '70 che a quello degli anni '40 - ma erano meno entusiasti di sostituire i pannelli delle finestre con il vetro termico. La cresta sollevata e l'abbaino frontale del progetto hanno scatenato molte discussioni, così come il piano originale per il secondo piano, che avrebbe superato le battute d'arresto obbligatorie - il primo piano era stato affidato ai nonni - pur imponendo il budget dei proprietari di case. Col passare del tempo, tutti cercarono di seguire il flusso, ma quando un commissario interrogò il tetto con le giunture sulla finestra della baia ricostruita, Gigi reagì. Il tetto è rimasto.
Viene mostrato: tocchi rustici di legno includono le porte in legno di fienile personalizzate che fanno scoppiare l'ufficio al primo piano di Omar.
Hardware della porta: Real Sliding Hardware
Apparecchio a sospensione: Kudzu Antiques, Decatur, GA; 404-373-6498
Cosy Gabled Master Suite
"Forse le stava dando del filo da torcere perché il retro della casa ha un'aggiunta tanto moderna - è fantastico, " dice Lane dell'unica modifica al di fuori della portata della commissione. Ton-Lo lo ha progettato come "un contrasto con la natura storica del fronte, una giustapposizione di elementi moderni con una vecchia casa". Aggiunge: "Non volevo che si confondesse".
La più grande preoccupazione di Lane era come l'apertura del primo piano avrebbe funzionato all'interno. "La passerella doveva essere strutturalmente legata al timpano anteriore esistente, quindi abbiamo dovuto eseguire questa enorme trave dalla parte anteriore della casa alla parte posteriore per supportarla", spiega. Ton-Lo, lavorando con un ingegnere strutturale, cercò un modo per evitare di erigere una colonna per sostenere il punto in cui si intersecavano il frontone anteriore ei tetti principali. Per mantenere l'apertura del soffitto a volta, ha aggiunto una trave nascosta che si collega a una trave del secondo piano. "È stato difficile", dice.
Viene mostrato: La nuova suite principale è nascosta sotto un timpano nell'ex spazio della soffitta.
Sconce: Barn Light Electric
Copriletto: LL Bean
Porta da bagno stile granaio
Poi c'era la spettacolare scala galleggiante, pedate e alzate che si incontravano a filo senza sporgenze sui lati o sui bordi anteriori, le pareti delle ginocchia che lo incorniciano e le scale del seminterrato sottostanti. I metalmeccanici dovevano saldare e installare due corrimani in acciaio sul posto senza bruciare il locale.
Viene mostrato: Una porta scorrevole in stile fienile chiude il bagno nella suite principale. Nuove finestre sono state abbinate agli originali del 1940.
Porta: Masonite
Hardware per porte scorrevoli: Amazon
Tub caddy: Signature Hardware
Luminose finiture per il bagno
La linea temporale di ripetizione si è estesa a sei mesi. Gigi, un "maniaco del controllo" autodefinito il cui lavoro come consulente coinvolge la gestione dei progetti e la rasatura del budget, l'architetto e l'equipaggio della costruzione. "Per me è importante avere un aspetto coerente in tutta la casa", dice. "Volevo che i materiali fossero sottomessi e naturali." La squadra ha usato il legno del fienile per fare la porta all'ufficio di casa di Omar, ha riutilizzato i travetti della soffitta come capriate decorative e ha unito la pavimentazione con una macchia scura contemporanea.
Viene mostrato: Le finiture per il bagno a basso costo includono una ringhiera in alluminio, una piastrella per pavimenti in gres porcellanato, una piccola vasca in acrilico e una piastrella per pareti oversize in un modello aggiornato.
Piastrella da rivestimento: Calypso Blanco Ceramic Tile, 6 "18"; flooranddecor.com
Vasca: vasca da bagno in acrilico Boyce, 61 ", hardware di firma
Doccia e lavelli: American Standard; The Home Depot
Parete doccia in vetro: Echols Glass and Mirror, Inc.
Picture ledge: Metal Picture Ledge, 4 piedi; West Elm
Asciugamani: pino antico, LL Bean
Mensola per vasca in teak: Signature Hardware
Candele di corteccia di betulla: Black Forest Décor
Pittura ad olio: Nancy Merkle
Vanità di legno recuperato
"Dalla strada, pensi che sia un bungalow con due camere da letto, molto piccolo e vecchio, poi entri e tutti sono come, " Wow, "dice Gigi. "È completamente aperto, così diverso dalle altre case nel nostro quartiere."
Aggiunge: "La nostra casa non è enorme, ma usiamo ogni singolo spazio: le ragazze hanno una scrivania nel mio ufficio per poter lavorare insieme, tutti sono appesi in cucina, ceniamo tutti i giorni nella sala da pranzo".
Indicato: la vanità su ordinazione ha una base di legno-stalla salvata e una cima di Silestone. I proprietari di case acquistarono le cornici decorate in Perù e chiesero al loro appaltatore generale di aggiungere gli specchi.
Rubinetti: Danze Amalfi; The Home Depot
Sala giochi allegra
Per quanto riguarda la stanza dei giochi, alla fine la famiglia ha capito anche quello. Si adatta comodamente sotto il nuovo abbaino, un altro segreto in una casa la cui facciata si rifà ancora a un'altra volta.
Foto: illuminata da un nuovo capanno del capannone, lo spazio giochi al secondo piano ha un divano letto per ospiti con cassetti per giocattoli e biancheria.
Vernice: pepe nero di Sherwin-Williams (parete della finestra) e bianco di Zurigo (altre pareti e finiture)
Planimetria: primo piano
Il tetto sporgeva di un metro e mezzo e permetteva un capanno per il capannone davanti e una suite padronale e un'altra camera da letto, un bagno e una stanza dei giochi, collegati da una passerella, nell'antico attico. Il primo piano è stato aperto, la sala da pranzo è stata spinta fuori circa 12 metri, e un ponte e una stanza esterna sono stati aggiunti sul retro.
Planimetria: secondo piano
Questi due piani sono passati da 1.370 piedi quadrati di spazio vitale a 2.370.
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