Un bungalow del 1908 si apre per più spazio familiare

Un proprietario di bungalow esperto di design finalmente ottiene il suo spazio familiare che scorre libero, con una grande sala che fa parte all'aperto

Da Derelict a Inviting Craftsman

Foto di Ray Kachatorian

Per anni, Annette Gutierrez aveva guardato la grande casa abbandonata dall'altra parte della strada. Un bungalow Artigiano del 1908 usato come alloggio per studenti universitari, aveva a lungo minacciato di implodere, un tetto fatiscente e una pancia gravemente accasciata tra i suoi mali. Un giorno, mentre stava guardando fuori da una finestra del suo artigiano confinante, la vecchia porta di legno della proprietÃ di un tempo era appollaiata sul pavimento. Il che ha dato un'idea ad Annette.

Viene mostrato: rivestimenti grigio-marroni, una porta rosso acceso e finestre chartreuse conferiscono al bungalow del 1908 un rinnovato fascino.
Architetto: Oscar Morales; 323-313-2718
Appaltatori generali: Jeff Board; 818-391-5088 e James Orvis; 310-562-0075

Porta d'ingresso luminosa per l'appellativo Major Curb

Foto di Ray Kachatorian

Lei e suo marito Gustavo amavano la loro posizione nella sezione Hollywood Grove di Los Angeles, ma il bungalow che possedevano all'epoca aveva una master suite che volava da sola al secondo piano, mentre le altre camere da letto, compresa quella della figlia della coppia, Lola, allora 7, erano al piano di sotto. Per lungo tempo, Annette aveva voluto una camera da letto tradizionale, al piano superiore. Inoltre, il loro lotto non aveva la privacy del cortile. Il relitto, con la sua seconda storia più ampia e un lotto appartato, potrebbe risolvere questi problemi. Subito dopo la caduta del cancello, la casa andò sul mercato. Annette andò a testa alta in una guerra di offerte, vinse, e aveva bisogno di tutto il giorno per vendere la sua casa nel ricercato quartiere storico. Fiduciosi nella loro decisione, la famiglia ha completato la mossa di 150 yard.

Viene mostrato: La porta anteriore incassata è abbastanza luminosa da dare un appello al marciapiede papavero dalla strada.

Eclettico, accogliente portico anteriore

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E poi le loro grandi speranze hanno fatto un tuffo. Annette e Gustavo, un consulente IT, hanno presto appreso che la casa era sull'orlo del collasso, e ci sarebbero voluti 15 anni e due fasi di ristrutturazione per trasformarla da abbandonata a fantastica.

Viene mostrato: Il portico anteriore combina arredi moderni, reperti del mercato delle pulci e fioriere appese colorate dal negozio di Annette.
Tappeto d'area: Mad Mats
Zerbino: Chilewich
Sedie, vasi e piante arancioni: in vaso
Cuscini di erba: ben piantati
Cuscino di seduta a strisce rosse: Pottery Barn
Cuscini a reticolo rosso: Kmart

Pops turchese nel soggiorno

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Annette, figlia di un appaltatore e ora comproprietaria di Potted, un negozio di giardinaggio nel vicino quartiere di Los Feliz, non ha avuto paura di una vecchia casa che ha bisogno di duro lavoro. Aveva immaginato che avrebbero aggiustato le assi del pavimento e le cornici delle porte inclinate, quindi riconfigurò il layout di 2300 metri quadrati. "La casa originale non era mal progettata, " dice, "ma il retro di esso era una serie di vecchi porticati che erano stati chiusi, quindi era buio e sminuzzato." Inizialmente, il suo piano prevedeva l'apertura del piano principale tradizionale - soggiorno formale, famiglia e sale da pranzo - fino alla spogliata cucina posteriore e alla tana, così l'intera area abitativa si sarebbe sentita come una grande sala moderna e multifunzionale. Il piano superiore, con una suite padronale e due camere da letto più piccole, necessitava principalmente di correzioni estetiche. Prurito di mettere il pollice verde al lavoro, iniziò a piantare il lussureggiante giardino di 4.800 piedi quadrati subito.

Viene mostrato: I pavimenti in legno originali al piano di sopra sono stati salvati, ma quelli al piano di sotto sono nuovi listelli di quercia.
Vernice: Squash Blossom di Martha Stewart
Ciondolo turchese: Anthropologie

Originale incorporato intatto nella sala da pranzo

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Dopo aver elaborato i suoi piani per il piano terra, Annette chiese ad un amico architetto, Oscar Morales, di metterli su carta. Ma i cambiamenti estetici dovrebbero aspettare. "La casa era davvero più di un demolitore", dice Morales, citando le fondamenta inadeguate e altri difetti strutturali.

Indicato: Un originale built-in mantiene l'orgoglio di posto nella sala da pranzo, ora dipinto di un rosso ricco.

Incantevole pavimento da cucina a scacchiera

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I vecchi permessi di costruzione hanno rivelato che il fondamento in mattoni e cemento della casa non era quello che avrebbe dovuto essere. Costruito con fangosi suoli di sequoia in cima a sabbie mobili, la casa originaria aveva probabilmente una veranda sul retro e almeno un balcone superiore, entrambi chiusi a chiave da molto tempo. "Non è mai stato progettato per contenere due storie complete", spiega Annette. Poi c'erano i problemi interiori. Decenni prima, quando un forno era stato installato sul livello principale, alcuni travetti chiave erano stati tagliati.

Viene mostrato: Per il pavimento della cucina, la coppia abbatte piastrelle in linoleum blu e nero per creare una scacchiera personalizzata.
Gamma: Sub-Zero e Wolf
Cappuccio: Vent-A-Hood
Frigorifero: Frigidaire
Lavastoviglie: LG
Lavandino e rubinetti: Kohler
Controsoffitti: cesareo
Lampade e plafoniera: Lamps Plus

Trattamento di pittura bicolore per pareti della cucina

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"Francamente, pensavo che la casa fosse senza speranza", afferma Jeff Board, l'appaltatore assunto per la prima fase della ristrutturazione. "Ma avevo lavorato sulla precedente casa di Annette: può trasformare le cose in oro." Quindi ha accettato di dare al raddrizzamento della struttura il suo colpo migliore.

Viene mostrato: le pareti lavate in grigio-blu e verde kaki aggiungono un colore più morbido, partendo da armadi bianchi e finiture.
Vernice: Artemisia di Martha Stewart (pareti superiori) e Luminaria (pareti inferiori)
Sedie arancioni: in vaso

Varietà di posti a sedere in cucina

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Usando una serie di prese per bottiglie, la squadra di Board sollevò la parte originale della casa di circa 4 pollici e andò al lavoro. Il pericolo in una casa così antica, dice, è la muratura non rinforzata. Così il suo equipaggio ha sostituito la fondazione in rovina per soddisfare il codice del terremoto della California, fortificando il nuovo calcestruzzo colato con tondini d'acciaio e solette profonde. Quindi hanno riparato i travetti e hanno ridato la casa, aggiungendo una nuova serie di pilastri di cemento per il supporto.

Viene mostrato: La nuova cucina annesso una sala per la colazione separata, così gli sgabelli da bar della penisola e un tavolino con sedie permettono ancora dei pasti seduti.
Orologio da parete: SkyScan Atomic Clocks

Spazio da pranzo al coperto / all'aperto

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Il puntamento ha avuto successo, ma le conseguenze sono state brutte. Mentre la casa si raddrizzava, le pareti interne in gesso si piegarono e si spezzarono. La fondazione potrebbe ora sopravvivere a un tremito maggiore, ma l'interno della casa è stato scosso gravemente.

Viene mostrato: Un muro di ante pieghevoli in vetro apre la cucina a un patio a gradini per vivere all'aperto e al chiuso.
Tessuto cuscino del divano: Sunbrella
Cuscini blu: Jiti Home
Tappeto piccolo: Dash & Albert
Tappeto grande: Mad Mats
Sedie, vasi e piante bianche: Negozio in vaso

Camera da letto principale con vista

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Tutta la distruzione ha prodotto alcuni ritrovamenti. Masse di mattoni in mortaio, recuperati dalle vecchie fondamenta, erano tenuti ad essere utilizzati per le vie del giardino. Altri salvataggi includevano alcuni pavimenti esistenti e la maggior parte delle porte, molte delle quali erano state forate con più catenacci - una volta sicurezza per gli studenti, ora una sfida estetica per l'equipaggio. "Abbiamo tagliato i tappi da una porta, li abbiamo inseriti nei fori e li abbiamo miscelati con una patch di legno e molta levigatura", afferma Annette.

Indicato: il posto preferito di Annette per rilassarsi dopo una lunga giornata è il ponte della camera da letto principale, che offre una vista gradevole sul famoso cartello HOLLYWOOD.
Paint (muri): l'argilla di rame di Benjamin Moore
Biancheria da letto: Bed Bath & Beyond
Ciondolo: Lamps Plus

Lavello recuperato come centro del bagno

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Tuttavia, il progetto di porte che richiede molto tempo ha avuto un impatto negativo sul budget. A metà della ripetizione di quattro mesi, dice Annette, ha passato una giornata singhiozzando in un bagno al piano di sopra. Aveva pareti diritte, pavimenti di livello ragionevole e un tetto nuovo sopra la sua testa. L'equipaggio aveva installato HVAC senza condutture al piano di sopra e in basso. Aveva bisogno di una tregua per il rinnovamento.

Viene mostrato: Un lavello con piedistallo verde giada recuperato è stato l'ispirazione per il bagno padronale di recente ampliamento, che presenta anche uno dei pavimenti in linoleum DIY della coppia.

Nuovo mazzo della Master Suite

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La pausa durò otto anni, fatta eccezione per il suo continuo lavoro in giardino.

Quando Annette era pronta a riprendere a rinnovare l'interno, le cose sembravano diverse nella famiglia Gutierrez. I due bambini più grandi di Gustavo, che avevano spesso visitato negli anni precedenti, erano da soli, e la figlia della coppia, Lola, aveva 18 anni e si stava dirigendo al college. Invece di riconfigurare l'intero piano terra, che Annette aveva dipinto, arredato e finito abbastanza soddisfatto, decise di lasciarlo e concentrarsi sul rimodellamento del retro della casa. La sua priorità: la cucina.

Viene mostrato: La piccola espansione del primo piano consentiva un nuovo piano di sopra, al largo della camera da letto principale. Ha una moderna ringhiera a doghe orizzontali.

Gracious Concrete Patio

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Aveva già deciso di combinarla con l'angolo colazione adiacente e la lavanderia. Ma presto le venne in mente che avrebbe potuto fare ancora meglio. Avrebbe creato la sua grande stanza tanto desiderata e avrebbe abilmente collegato l'interno della casa all'esterno aprendo letteralmente la cucina, tagliando la parete posteriore e creando uno spazio vitale che si riversava nel cortile sul retro. "Avevo visto case moderne con una grande sensazione da interno-esterno", dice, "e lo volevo".

Viene mostrato: Il patio curvo in cemento al largo della cucina dispone di una zona salotto, un tavolo da pranzo e una panca da vaso fiancheggiata da una moltitudine di contenitori.

Giardino portacontainer

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Pronti per la seconda fase, i proprietari della casa demolirono la vecchia cucina e strapparono la zona colazione e la lavanderia fino allo sporco. Bumping fuori una parete laterale per aggiungere un minimo di 80 metri quadrati, hanno spostato il bucato per allargare la cucina. Gli spazi esistenti erano stati creati racchiudendo vecchi portici, quindi, naturalmente, ne seguirono altri. "Abbiamo dovuto scavare tre piedi per raggiungere il substrato roccioso al fine di stabilizzare l'espansione", afferma James Orvis, l'appaltatore generale che ha supervisionato il lavoro. Alla fine, hanno scambiato la parete posteriore della cucina per un tratto di 10 piedi di porte a pannelli di vetro bifold. Questi si aprono su un soggiorno esterno con un tetto in legno a doghe in stile pergola e basse "pareti" fatte di scherma. Un divano elegante è costruito nel patio step-down. La casa non solo si illuminò, ora poteva anche respirare.

Viene mostrato: Il giardino del contenitore continua indietro.

Servizi del cortile californiano

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La nuova cucina è incentrata su una penisola che funge da area di preparazione per il cuoco-Gustavo e un bancone del buffet, lasciando una via di passaggio per i cani e i nipotini che vi si inoltrano.

Viene mostrato: i vantaggi del cortile includono un pozzo del fuoco e una piscina con doccia esterna piastrellata nelle vicinanze. "È l'unico che usiamo in estate", dice Annette, vista qui con il marito Gustavo e i loro cani Amos e Marley. I mattoni recuperati dalla fondazione sono stati riproposti per i sentieri del giardino e questo patio dei pompieri.

Doccia esterna colorata a bordo piscina

Foto di Ray Kachatorian

L'espansione della cucina ha portato spazio e luce anche al piano di sopra. Quando il bucato della lavanderia consentiva un paravento avvolgente del secondo piano, i proprietari di casa si dilettavano sul posto per godersi la loro vista sul cartello di HOLLYWOOD. I raggi del sole scorrono nella camera da letto principale adiacente e il bagno.

Viene mostrato: Con un display accattivante di piastrelle colorate, la doccia all'aperto funge da murale a bordo piscina.

Dettaglio doccia esterna

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Fuori, la vernice grigio-marrone si sposa con le vecchie assicelle di legno con le sezioni di nuovi rivestimenti in fibrocemento, e un nuovo cancello di sequoia è appeso al posto del vecchio, oscillante dritto sui cardini, anche se la casa ha ancora un certo potere. Metti un marmo su uno dei piani, dice Annette, e rotolerà. Ma fa parte del fascino del vecchio classico funky.

Indicato: un dettaglio colorato dalla doccia esterna.

Spazio giardino affascinante

Foto di Ray Kachatorian

"Quando prendi una vecchia casa", aggiunge con una risata, "è bello non essere un perfezionista".

Viene mostrato: Fioriere colorate del negozio di Annette, cuscini in vaso e peppy da Kmart aggiungono stile a un piccolo giardino sul retro. Ampie fasce di cemento con pietre di spiaggia messicana in mezzo formano una bella superficie del patio.
Sedie Adirondack: Loll Designs