Dovresti convertire il tuo garage in uno spazio abitativo?

Conversione garage. Getty / H. Armstrong Roberts Classic Stock

Vuoi 400 piedi quadrati di spazio vitale? Potresti averlo trovato. Si chiama il garage. Ed è lo spazio libero. O è?

Quando lo spazio diventa stretto, i proprietari di case affollati cercano disperatamente modi per ritagliarsi lo spazio dal nulla. Le conversioni di garage abbondano in aree in cui gli immobili sono costosi e i vicini sono vicini. Le conversioni di garage sembrano essere il classico progetto di ristrutturazione di casa "Certo, posso farcela da solo".

Senza niente a modo tuo come quei fastidiosi muri portanti, e con la scatola apparentemente già in posizione, sembra che nulla possa andare storto. Non così veloce lì, però.

Come gli scantinati rifiniti, i garage sembrano "spazio trovato". Ecco dove si ferma il confronto.

La conversione di un garage richiede più considerazione rispetto alla rifinitura di un seminterrato a causa di aspetti negativi importanti. Con la ristrutturazione del seminterrato, difficilmente si può andare male con l'elevazione di uno spazio oscuro inutilizzabile in uno che è pieno di luce e utilizzabile. Poco è perso. Con il garage, però, si scambia uno spazio che è utilizzabile per una cosa (immagazzinando auto, scatole, ecc.) Per uno spazio che è utilizzabile per un'altra cosa (vivente). Nella migliore delle ipotesi, è un commercio one-for-one. Nel peggiore dei casi, svaluti la tua casa.

I professionisti del settore immobiliare tendono ad ammettere che le conversioni di garage non aumentano il valore complessivo della proprietà della casa.

La conversione di garage è una proposizione netta zero in termini di incremento del valore della proprietà:

• Guadagno : area abitabile, ma un'area che può attrarre solo pochi acquirenti.
• Perdi : Parcheggio, ma uno spazio in cui gli acquirenti generalmente attribuiscono un premio.

Lo spostamento dello spazio destinato alle auto in uno spazio abitativo condizionato richiama questioni legali.

L'avvocato californiano Andy Baker è specializzato in questioni relative alle conversioni di garage illegali.

Sul suo sito, ci ricorda che

Una volta che l'uso del garage si trasforma in uno spazio abitabile, è considerato come un nuovo "spazio condizionato", richiesto per soddisfare specifici standard tecnici e legali che non erano precedentemente necessario. La maggior parte dei codici di costruzione richiede il permesso di "costruire, ingrandire, modificare, riparare, modificare l'occupazione" e anche di "installare qualsiasi impianto elettrico o idraulico. "

In molte comunità, questi standard minimi sono:

• Windows : aggiungi spazio sufficiente per fornire luce naturale e aria. In alcuni comuni, ciò significa 5 piedi quadrati o una percentuale dello spazio totale del garage.
• Soffitto : mantenere 7. 5 'altezza minima del soffitto.
• Calore : Fornire il riscaldamento per mantenere 70 gradi F. Le opzioni di riscaldamento successivo includono l'estensione della canalizzazione del riscaldamento centrale esistente e l'installazione del battiscopa elettrico o dei riscaldatori a parete azionati a ventola.
• Luce : aggiungere almeno un interruttore luci a parete. Per fortuna: ne hai già uno
• Uscite : aggiungere o cambiare le prese a muro in modo che significino standard minimi di spaziatura (in pratica, nessun cavo dovrebbe raggiungere più di 6 piedi per raggiungere una presa).

Non si tratta solo di automobili: si tratta di immagazzinare le cose grandiose e meno che belle delle nostre vite.

Ricorda che i garage sono usati per molto più che solo per parcheggiare le auto.

I garage sono luoghi in cui conserviamo tosaerba, decorazioni natalizie, biciclette, tappeti arrotolati, giocattoli per bambini smontati e altri oggetti di grandi dimensioni che non si adattano (o non dovrebbero adattarsi) nelle nostre case. Anche se non ti dispiace liberarti di questo ripostiglio, probabilmente gli acquirenti successivi della tua casa si preoccuperanno.

In molte città, quando si estrae un'area di parcheggio, è necessario sostituirla con un altro parcheggio fuori strada.

Il tuo garage soddisfa i requisiti di zonizzazione per il parcheggio? Un commentatore di Redfin, un ex ufficiale di controllo dell'applicazione del codice, afferma che "In alcuni comuni il garage soddisfa gli unici spazi di parcheggio richiesti in loco e l'eliminazione di tale spazio può essere una violazione del codice". San Diego è un esempio di città che, per emendare gli emendamenti del 1992, non consente conversioni in garage se non vengono rispettati i parcheggi fuori strada.

Al di là degli aspetti legali, è necessario fare ancora di più per rendere la tua conversione di garage davvero, veramente abitabile:

• Isolare : la maggior parte dei garage non è isolata. Il cartongesso, se già installato, deve essere rimosso e installato l'isolamento.
• Altezza piano : i garage tendono ad essere più bassi rispetto alla casa. Anche se non è necessario, i vantaggi per la casa se si abbinano altezze di pavimentazione aggiungendo traversine per elevare il rivestimento del pavimento sopra il pavimento del garage in cemento.
• Copertura del pavimento : chiamato anche piano di arrivo, questo è il pavimento visibile su cui si cammina.
• Nuovo lavoro muro a secco o finitura : il muro a secco del garage viene solitamente installato come livello di qualità non di finitura uno o due. Se ti capita di avere l'isolamento dietro, puoi lasciare il muro a secco sul posto ma portarlo al livello quattro.
• Porta del garage : lasciare la porta del garage in posizione o sostituirla con un muro? Vedi sotto per considerazioni sulla porta del garage.
• Escludi aree sgradevoli : le pareti non portanti devono essere aggiunte intorno alle aree che non si desidera siano visibili in un'area abitativa - scaldabagno, forno, zona lavanderia, ecc.

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