Rimodellare artigiano unico nel suo genere

Uno sguardo al fatiscente quadrilatero del 1926 nel bel mezzo di un condominio da spiaggia, sigillò l'accordo per questa coppia.

Un raro ritrovamento

Foto di Gene Pollux

Non eravamo sulla porta cinque minuti prima che mi rivolgessi a mia moglie e dissi: "Dobbiamo comprare questa casa". Il portico stava cadendo, l'elettricità non funzionava, la condizione era orribile, ma ogni finestra originale, la porta, il pezzo di hardware e la lampada erano ancora lì. Judy e io non stavamo nemmeno cercando una casa, ma quella notte firmammo il contratto.

Sono un appaltatore e, di tanto in tanto, un agente immobiliare mi chiamerà e dirà: "Verrete a dare un'occhiata a questa casa? Non so se valga la pena lavorare con. "

Questo è quello che è successo quel giorno, e sapendo che era una vecchia casa, ho portato Judy con sé. Sarei stato nei guai se non l'avessi fatto, dato che è un'adorabile conservatrice. Sono nato e cresciuto a Sarasota e conosco tutto il patrimonio immobiliare in questa zona della Florida, quindi quando ho guidato per la prima volta e ho visto questo quadrilatero americano, in una parte storica della città, senza una tenda da sole o una porta scorrevole in vista, sapevo saremmo tentati

Mostrato: Seguendo i segni fantasma, la coppia ha ricreato l'originale ringhiera del portico da 21 pollici - che corrisponde alla scala del secondo piano - sebbene gli ispettori avrebbero preferito un 36 pollici di altezza per sicurezza.

Rimanere fedele alla storia

Foto di Gene Pollux

È raro trovare una casa inalterata intorno al 1926 in Florida. E questa non è la tua tipica costruzione. Fu costruito da un ricco mercante, Benjamin McCall, che aveva anche lavorato come capomastro falegname nella costruzione del Canale di Panama. Ha progettato la sua nuova casa da solo, scegliendo una forma quadrata e principalmente tecniche di progettazione e costruzione Artigiano, che erano popolari in Florida all'epoca. Ha personalizzato la casa con un tetto a padiglione basso, grandi sostegni quadrati per i portici, e fanlight Revital coloniale e luci di posizione anteriori. McCall era nato per il meglio, perché quando ho iniziato a spogliare alcune delle assicelle marroni da 1 a 10 pollici potevo vedere che erano sequoie, con la scritta "Contea di Humboldt, California".

La casa aveva avuto solo due proprietari dopo che la moglie di McCall era morta nel 1960. E sua nuora di 83 anni viveva ancora alle nostre spalle quando ci siamo trasferiti. Aveva vecchi bianchi e neri di casa nostra e molti di ricordi di ciò che era usato per sembrare, il che ci ha aiutato a riportarlo alla sua condizione originale.

Indicato: riutilizzare le finestre originali della casa ha aiutato l'aggiunta di 600 piedi quadrati di nuovo con la vecchia casa.

Rielaborando la cucina

Foto di Gene Pollux

I nostri amici pensavano che fossimo pazzi. Semplicemente pazzo. Il nostro piano era di ripristinare la casa di 2.000 piedi quadrati e montare un'aggiunta di 600 metri quadrati. Durante i primi sei mesi di permessi e lavorando con il Conservatorio Storico di Sarasota, vivevamo nella nostra casa esistente e lavoravamo nelle nuove notti e nei fine settimana. Quindi vendemmo la vecchia casa, la affittammo per altri sei mesi e infine ci spostammo nella piazza.

La prima cosa che ho fatto è stata quella di sventrare la cucina e i bagni e fare a pezzi alcune pareti per verificare la presenza di danni all'acqua. A quel punto mi sono reso conto che l'estremità nord della casa era abbassata e si era stabilizzata di circa due pollici, così ho preso dei jack da 20 tonnellate e dei ponti e li ho sollevati. Poi ho strisciato sotto e ho smontato le fondamenta del blocco di cemento. Tutto andava bene fino a quando una puntata è scivolata e mi ha sfondato le costole, ma sono stato fortunato a non aver avuto più di un brutto livido. Ho finito di riferire la fondazione e ho lasciato quei legni del ponte lì per un ulteriore supporto.

Viene mostrato: La cucina è stata urtata di 4 piedi e ha dato un aspetto aggiornato degli anni '20.

Il soggiorno

Foto di Gene Pollux

I dettagli architettonici del soggiorno, tra cui la mensola del camino, le librerie incorporate e le porte francesi, richiedevano solo spogliatura e vernice fresca.

Per affrontare le pareti perimetrali danneggiate dall'acqua in tutto il resto della casa, ho dovuto togliere tutto l'intonaco e l'assicella e tirare fuori le unghie arrugginite con le pinze. Sembra che ce ne fossero milioni. Avevo già deciso che avremmo sostituito. Il muro a secco sarebbe stato molto più economico, ma non c'è paragone. Così ho isolato e appeso la lavagna, che è resistente all'umidità, e ho assunto alcuni professionisti che hanno montato un cappotto antigraffio marrone e poi il camice bianco. Sembra grandioso.

Fortunatamente, siamo riusciti a salvare l'intonaco sulle pareti interne, che i professionisti hanno risvegliato. Mi piace sapere che il tessuto originale della casa è ancora lì.

The Staircase

Foto di Gene Pollux

La scala doveva solo essere pulita con alcool denaturato e cerata. Si può dire che il carpentiere ha salvato tutti i pezzi migliori per questo e li ha tagliati a mano.

Il rimodellamento del resto della casa era più coinvolto. Aveva bisogno di tutti i nuovi sistemi: impianti idraulici, condizionamento dell'aria, calore ed elettricità, tutto ciò a cui facevo parte. Abbiamo anche dovuto installare un nuovo tetto in asfalto. C'erano stati dei danni causati dall'acqua ai pavimenti di pino mugo, ma l'ultima cosa che volevo erano quelli nuovi lucidi. Quindi ho rappezzato i punti veramente cattivi e levigato e rivestito tutte le tavole con una finitura olio di tung. I pavimenti hanno carattere, per non dire altro.

Ciò che Judy amava di più della casa quando abbiamo visto per la prima volta era che aveva ognuna delle sue 44 finestre originali in stile quattro artigiani in stile Artigiano. Così ha fatto il suo progetto per ripristinarli. Ci sono voluti quattro mesi, ma ha tolto ciascuno degli anelli dal telaio del cipresso, rimosso il vetro, poi spogliato, rimpiazzato e ridipinto. Ho eseguito tutto il nuovo cavo del telaio e, in alcuni casi, ho ricostruito i frame. Sembrava che non sarebbe mai finita.

Proprietari di case: Judy e Pat Ball

Foto di Gene Pollux

Per quanto volessimo onorare il vecchio spirito della casa, sapevamo anche che avevamo bisogno di più spazio, specialmente in cucina. Quindi l'abbiamo sbattuto fuori a 4 piedi e aggiunto un portico al piano di sotto. Al piano superiore, abbiamo creato una master suite, aggiunto un secondo bagno, trasformato una camera da letto in un ufficio e sistemato un portico per dormire. Siamo stati attenti a fare in modo che il nuovo esterno si fondesse con la casa originale, riutilizzando il più possibile il raccordo della sequoia. Ma per le nuove schede e per il 30% di quelle vecchie che erano marcite e dovevano essere sostituite, non usavo la sequoia. Costa $ 4 a piedi e sarebbe dovuto venire dalla California. Cypress, a $ 1, 10 a piede, ha funzionato bene. Abbiamo aggiunto anche un garage nella parte posteriore. Quello è diventato il mio laboratorio.

Il passo finale è stato il paesaggio. Judy voleva un giardino nativo della Florida, che richiedesse poca acqua, così consultammo un orticoltore locale e iniziammo a piantare magnolie e palme.

È stato un sacco di lavoro, ma non scambiamo l'esperienza. Non capita tutti i giorni in Florida di vivere in una casa con la storia.

Prima: Esterno

Il portico scavato nella facciata significava che quando abbiamo visitato la casa per la prima volta, abbiamo dovuto usare la porta sul retro.

Prima: cucina

La cucina stretta esistente, a malapena cambiata per 80 anni, aveva pavimenti marci ed era la stanza peggiore della casa.

Cosa abbiamo fatto: primo piano

Ristrutturato e ingrandito un quadrato del 1926.
Costo del rimodellamento: $ 300.000, che, se non avessimo fatto tanto da soli, sarebbero stati $ 500.000.
Tempi: 18 mesi dall'acquisto e conservazione permettendo di finire.
Dove abbiamo risparmiato: usando la piastrella in vinile Armstrong in cucina, costava solo $ 1 a piede quadrato. Quello è un piano da $ 200.
Dove abbiamo purgato: sul sostituto, che è tre volte più costoso del muro a secco e su uno scaldabagno senza serbatoio, che costa $ 1.000 in più rispetto a uno normale.

Cosa abbiamo fatto: secondo piano

Cosa faremmo diversamente: niente, onestamente. Avremmo preferito aver trovato la casa prima.
La nostra più grande sfida: sostituire e ripristinare da soli tutte le 44 finestre.
Come lo abbiamo risolto: estendendolo per oltre quattro mesi e utilizzando lo stesso DAP '33' composto per vetri che è stato usato 50 anni fa.

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