Rimodellare la casa del 1930: unica nel suo genere

Abituato a progettare per una vendita veloce, un professionista del settore immobiliare ignora le regole e rifà una casa del 1930 per adattarsi alla sua famiglia e riflette il suo stile personale unico

Foto di Mark Lohman

Artfully avariato

Foto di Mark Lohman

Dicono che i bambini del ciabattino non hanno scarpe, ma se quel truismo fosse sempre azzeccato, i bambini di Scott Kalmbach vivrebbero nelle tende. Invece, Finn, 16 anni, e sua sorella Remy, 13 anni, vagano per una casa rustica a due piani piena di divertenti manufatti come ossa di animali e un nido di vespe rigenerato. Quando si annoiano, c'è il cortile, che il loro padre, un agente immobiliare e un rinnovatore di casa seriale, paragona ad un parco avventura del Costa Rica. Forse è la linea zip sul retro del fiume, che Remy usa per andare a scuola.

Indicato: L'isola artisticamente malconcia ha iniziato in uno dei negozi di mobili di Scott Kalmbach. Ora è il punto focale della cucina rinnovata della sua famiglia, in cui le superfici in pietra ollare, in marmo e in gres porcellanato si fondono con le colonne esposte e un soffitto in legno di sequoia invecchiato.
Sequoia recuperata: segheria McMullin
Vernice: Normandia (armadietti); Benjamin Moore
Piastrella: SpecCeramics
Lavello: Rohl
Faucet: Watermark Designs
Frigorifero: KitchenAid

Ingresso Antracite

Foto di Mark Lohman

Non doveva essere così. Quando Scott ha avvistato per la prima volta la casa di stucchi, costruita nel 1930 in un tranquillo collo di nebbiosa e boscosa Mill Valley, in California, lui e la sua famiglia sono stati sistemati in un dolce bungalow vicino. Così ha venduto i suoi soci d'affari all'idea di investire nella proprietà per la rivendita. "Aveva fascino e carattere e una grande atmosfera che pensavo potessimo costruire", ricorda.

Viene mostrato: La vernice grigio antracite conferisce alla casa del 1930 un aspetto aggiornato.
Vernice per esterni: Stormy Sky (facciata); Benjamin Moore

Ingresso della Crazy-Quilt

Foto di Mark Lohman

Erano due anni e mezzo fa. Ben nel reno del flip-and-flip dei partner, Scott cambiò idea e decise che non era un investimento ma piuttosto la potenziale incarnazione dei suoi sogni di vita facile - e un gioco di catch-and-release divenne una questione di presa -e-tenere. Dopo aver persuaso sua moglie, Tjasa Owen, ad approvare l'avventura, Scott ha comprato i suoi soci. Poi ha guidato il reno lontano dall'aspetto generico che il mercato immobiliare richiede: cucina completamente bianca, tanto marmo, e verso il gusto eclettico dei viaggiatori del mondo.

Viene mostrato: L'ingresso anteriore ha la sua porta originale, insieme a un pavimento di piastrelle impeccabile e un dispositivo a soffitto realizzato con una parte del trattore.
Piastrella: SpecCeramics
Vernice: colomba bianca (pareti); Benjamin Moore

Pranzo in palestra

Foto di Mark Lohman

"Avevamo recentemente venduto la nostra casa per le vacanze, nella contea di Sonoma, e ci mancava lo stile di vita all'aria aperta del paese del vino", dice Scott. "Questa casa si trova in un quartiere che ha un aspetto rurale, con lotti più grandi, meno case e più verde e verde rispetto a dove eravamo."

Viene mostrato: Un muro laterale è stato ricostruito con un sistema pieghevole in vetro-porta-e-pannello che si apre su un ponte ipe che ha uno schermo per la privacy finestrato in legno di recupero. Le panche in pelle del tavolo da pranzo erano ispirate al cavallo con maniglie di una ginnasta.
Sistema di pareti in vetro: LaCantina Doors
Tavolo da pranzo: Industria 8; Antiquariato di Sonoma Country

Flea Market Furnishings

Foto di Mark Lohman

Ancora più importante, aggiunge, "una volta che ho iniziato a passare del tempo, mi sono davvero innamorato di questo".

Con 2.300 piedi quadrati, la casa non era troppo grande, non troppo piccola, e il lotto, a 18.000 piedi quadrati, era lussuoso. Aiutare a suggellare la storia d'amore è stata quella di un ruscello di nuovo tipo, un assortimento di alberi da frutta maturi e una piscina trapezoidale funky: "stile anni Settanta, ma comunque una piscina!", Dice Scott, aggiungendo: "Con così tanto spazio per lavorare con, potrei tenermi occupato per anni facendo miglioramenti. "

Viene mostrato: Il camino del soggiorno tiene un forno a legna, alimentato da una catasta di legna all'esterno - le fette di legno da 3 pollici accatastate su entrambi i lati sono di lusso decorativo. Altri arredi sono stati raccolti nei mercatini delle pulci e durante i viaggi in Kenya e Bali. Nuove finestre e porte spruzzano la casa con la luce del giorno.
Windows: Marvin
Vernice: Normandia (armadietti); Colomba bianca (muri di mattoni); Benjamin Moore

Uscire

Foto di Mark Lohman

"The Energizer Bunny in forma umana", dice la moglie Tjasa di suo marito.

Aveva il suo lavoro, come si suol dire, tagliato per lui. La casa era dotata di tre camere da letto e un bagno e mezzo, oltre a un'unità di noleggio in un'aggiunta laterale di assi e tavole. La cucina era parzialmente aperta ma, con il suo tocco in galera e la piastrella marrone chiaro, non evocava esattamente lo stile del XXI secolo, e Scott ama cucinare. La stanza delle polveri era datata, così come lo era il bagno al piano superiore sbiadito, e mentre gli ex proprietari avevano urtato la zona pranzo con le portefinestre che si aprivano su un ponte, la casa si sentiva imbrogliata - gran parte di quel grande spazio all'aperto era così vicino eppure così sentito lontano.

Viene mostrato: I proprietari di case Tjasa Owen e Scott Kalmbach, con i loro figli Finn e Remy, hanno trovato la sedia sospesa a San Miguel de Allende, in Messico, una destinazione preferita.

Lounge della biblioteca

Foto di Mark Lohman

L'appaltatore generale Justin Tupper si è trovato a occuparsi di questioni più banali, dalla sostituzione del sistema HVAC all'aggiunta di isolamento e nuovi impianti idraulici e cablaggi. Per non parlare, dice filosoficamente, "la casa non era a livello" - non era una cosa da poco dato che Scott voleva tutte le nuove finestre e le porte esterne, tra cui un pannello di vetro e un pannello trasparente che si aprivano su un nuovo ponte. Per fissare i piani inclinati e gestire le aperture ingrandite, Tupper dovrebbe inserire travi e riparare e sostituire l'inquadratura, al piano di sopra e in basso.

Viene mostrato: Una piccola biblioteca fuori dalla zona giorno contiene un nido decorativo di vespe e un dispositivo a soffitto realizzato con parti di setaccio recuperate.
Vernice: Normandia (built-in)
Tonalità della finestra: 3 giorni ciechi
Cuscini: West Elm
Apparecchio di illuminazione: dispositivi di setacciamento riutilizzati dal ringiovanimento

Camera matrimoniale

Foto di Mark Lohman

Il processo di progettazione-costruzione includeva alcune fasi iniziali, o quello che Tupper chiama "un sacco di brainstorming".
"Il flusso non era coeso", ricorda l'architetto Ann Bool. "Abbiamo esaminato molti modi per approcciare la planimetria e abbiamo pensato di mettere la master suite sopra l'aggiunta." Questo è diventato costoso velocemente. Nel tempo, dice, "Scott ha avuto un risultato perfetto, senza rompere il budget e mantenendo il fascino."

Viene mostrato: La master suite si trova al primo piano. La ferramenta per porte scorrevoli e il legno non verniciato rafforzano lo stile rustico-moderno della casa. Il dipinto sopra il letto è di Tjasa Owen.
Porta del granaio personalizzato: Rafael Lumber & Building Supply
Vernice: colomba bianca (pareti); Benjamin Moore

Corsa di polli

Foto di Mark Lohman

Il team ha mantenuto l'aggiunta in una trama, ma ha abbattuto il muro separandolo dalla casa principale. Ora ricostruito, contiene la master suite e una camera familiare in cui la roba dei bambini può essere corrallata quando gli adulti sono in cammino. Anche le pareti del piano superiore sono scese per convertire tre camere da letto in due e un bagno in due.

Viene mostrato: Il serraglio domestico comprende galline, recintato da una recinzione e un cancello salvati.

Lounge presso la piscina

Foto di Mark Lohman

Strappando ciò che restava del muro tra la cucina e il soggiorno- "tutti vivono in cucina, quindi perché non unirlo allo spazio abitativo?", Dice Scott, e unendo il soggiorno con un salottino, si è aperto un grande piano con facile circolazione e accesso rapido a ciò che alla fine è diventato due ponti, uno con sala da pranzo all'aperto e spazi relax - questo, dopo tutto, in California.

Viene mostrato: Il clima spesso frequente in questa parte della California del Nord offre molte opportunità per immergersi in una piscina trapezoidale che risale agli anni '70.
Segno della spiaggia: Harvest Home
Cuscini: hardware di ripristino

Pergola spaziosa

Foto di Mark Lohman

"Con i bambini, avere una buona circolazione, essere in grado di muoversi in un cerchio, è la chiave", dice Scott. "Ogni volta che facciamo un progetto spec cerchiamo di tenere le cose aperte così i bambini possono fare zip dalla cucina alla stanza di famiglia e andare in giro senza essere intasati".

E poiché lui e Tjasa (pronunciato tee-AH-shah) amano intrattenere, apprezzano avere la master suite al piano di sotto. "Mi piace che i bambini abbiano la loro area privata al piano di sopra", dice Scott.

Viene mostrato: Un nuovo mazzo, al di fuori della sala da pranzo al coperto, è parzialmente racchiuso da un muro di legno poroso e un pergolato arioso.
Pergola, muro della privacy e pozzo del fuoco personalizzato: Modernscapes SF
Tende e cuscini per esterni: hardware di restauro
Sgabelli: Casa del raccolto

Aggiornamento della cucina

Foto di Mark Lohman

Nato con un occhio di riguardo per il design - una volta co-proprietario di una catena di negozi di mobili vintage - Scott lo ha affinato rinnovando la sua prima casa, a San Francisco, poi una seconda lì che lui e Tjasa hanno rifatto dopo essersi sposati. Poi è arrivato il posto nella contea di Sonoma, che hanno costruito da zero, e il bungalow sono stati abilmente salvati prima di trasferirsi nella loro casa attuale. E, naturalmente, il senso del design di Scott si acuì ancor di più quando si spostò dalla vendita di mobili alla vendita di immobili, permettendogli di curiosare tra le case altrui e avere un'idea di ciò che funziona.

Viene mostrato: Il proprietario di casa Scott, un cuoco appassionato, ha trasformato una cucina datata in uno spazio aperto con armadi dipinti di blu e una gamma di stili professionali.
Gamma: Thermador

Bagno del figlio

Foto di Mark Lohman

Mentre come investitore o agente di un venditore avrebbe potuto guadare con galloni di vernice bianca, per la sua casa scelse il valore di legname di sequoia recuperato da un deposito di legname. Tocchi bizzarri includono una voliera che ha occupato una finestra a effetto serra nella cucina e un divisorio tra la famiglia e le sale TV.

Viene mostrato: Il nuovo bagno del secondo piano del figlio ha una vanità di metallo che ricorda un mobile medico vintage e un'applique in metallo nero.
Vanity: hardware di ripristino
Sconce: Schoolhouse Electric & Supply Co.

Spaziosa cabina doccia

Foto di Mark Lohman

Piastrelle dipinte a motivi geometrici e armadi blu scuro si aprivano davanti alla cucina, dove una penisola esistente, incorniciata da pilastri strutturali, uscì, sostituita da una grande isola trafitta da quegli stessi pilastri, dotata di un lavello da fattoria in porcellana, e sormontata da pelle liscia pietra ollare.

Indicato: La doccia finestrata nella vasca da bagno del figlio ha una piastrella con texture e un pavimento in mosaico di ciottoli.
Piastrella: SpecCeramics
Raccordi: disegni filigrana

Mattonelle della parete della cucina

Foto di Mark Lohman

Le mensole della cucina aperta hanno schienali a specchio. "Volevo entrare in casa per fare un'esperienza, come quando sei in viaggio e ti imbatti in una vecchia taverna calda e accogliente, con materiali naturali e una collezione di curiosità appese alle pareti", dice Scott.

Viene mostrato: Il rivestimento in gres porcellanato della cucina imita il cemento vintage senza il peso.
Piastrella: SpecCeramics

Isola Patina

Foto di Mark Lohman

Sebbene Tjasa sia un pittore, con uno studio / galleria su Union Street a San Francisco, si è fatta da guida durante i primi lavori di progettazione, preferendo valutare in seguito cose come la ceramica e le opere d'arte. "Siamo una specie di squadra", dice. "Scott gestisce il quadro generale e mi piacciono i dettagli raffinati."

Viene mostrato: La base in legno dipinto dell'isola da cucina vintage ha una patina alterata che migliorerà solo con l'uso.

Tende di antilope

Foto di Mark Lohman

Le porte frontali con le trecce in corno di antilope accedono ad una voliera schermata nella cucina che ospita i parrocchetti della famiglia.

Porta da bagno scorrevole

Foto di Mark Lohman

Il bagno principale è preceduto da una porta scorrevole.
Vanity: hardware di ripristino
Faucet: Watermark Designs
Piastrella: SpecCeramics

complesso di piscine

Foto di Mark Lohman

Ma non importa quello che è successo dentro. L'obiettivo del redo era quello di portare tutti all'aria aperta. Lavorando con una ditta di architettura paesaggistica, Modernscapes SF, Scott ha incorporato la sala da pranzo e un divano letto per rilassarsi, come quelli che ha visto a Bali.

C'è persino un pollaio. (Insieme a pesci, galline e parrocchetti, la famiglia comprende due cani da soccorso, uno adottato in Guatemala.) Scott ha segnato una recinzione d'epoca per la gabbia, appena alta abbastanza da rallentare l'occasionale coyote, in un negozio di seconda mano nella vicina Petaluma, uno dei suoi terreni di caccia preferiti.

Indicato: i proprietari di abitazione hanno attrezzato la loro piscina degli anni '70 con uno scivolo vintage.

La stanza della figlia

Foto di Mark Lohman

"Le persone passano e vedono le galline e la piscina, e dicono quanto è stato divertente vedere la casa unirsi", dice Tjasa.

Scott non poteva essere più d'accordo. Mentre altri potrebbero fermarsi alla prospettiva di sopportare un altro rinnovamento da cima a fondo, pensando, Oh, no, non di nuovo! , per lui ogni progetto è un'avventura, completa di premi, da una cucina che cucina veramente a una linea di zip che porta i bambini a scuola.

Indicato: La camera da letto di Daughter Remy ha un sedile altalena sospeso e opere d'arte di sua madre, Tjasa Owen.

Planimetrie

Foto di Mark Lohman

La casa di 2.300 piedi quadrati è arrivata con un'unità di noleggio in un'ala laterale di un piano che è stata ricostruita per contenere la master suite e una camera familiare. La cucina, in precedenza una parte della cambusa, fu ingrandita e completamente aperta sul soggiorno, e un sistema pieghevole di porte e pannelli di vetro sostituì una fila di porte francesi. La stanza delle polveri è stata aggiornata e sono stati aggiunti due nuovi ponti. Al piano superiore, tre camere da letto e un bagno sono stati riorganizzati per diventare due camere da letto e due bagni.

galleria slideshow griglia vista galleria slideshow