Migliora l'appeal di marcia di casa tua

Non ha senso invidiare le facciate delle altre case. La tua casa può subire un cambiamento radicale aggiungendo solo alcuni elementi

"È un esempio drammatico dell'enorme potenziale che esiste in abitazioni più datate e obsolete", afferma Annapolis, architetto MD D. Wayne Speight.

Agenti immobiliari come dire che le tre cose che determinano il valore di una casa sono la posizione, la posizione e la posizione. Ma parlano anche di "appello al marciapiede": l'impressione che dà una casa quando la avvicini per la prima volta. Aiuta anche a determinare il valore e fa sentire la casa come a casa.

È qui che interviene un lifting facciale esterno. Per lo meno, questo tipo di rimodellamento può correggere errori di progettazione precedenti. Qualcosa di fondamentale come usare i nuovi colori di vernice può aggiornare una casa fuori moda. Un esterno semplice può essere reso più distintivo aggiungendo un pacchetto di finiture coordinate. Trattamenti di raccordo inappropriati, che orribili tavole diagonali degli anni '70 vengono in mente, possono essere sostituiti con qualcosa di più appropriato per la tua casa. Oppure puoi andare veramente drammatico aggiungendo portici o abbaini per cambiare totalmente il carattere della tua casa.

Cambiamenti come quelli mostrati qui sono anche un plus se metti la tua casa sul mercato. Charlette Seidel, direttrice della filiale di Coral Gables, Florida, ufficio di Coldwell Banker Residential Real Estate, riferisce che più della metà delle chiamate al suo ufficio provengono da potenziali acquirenti che sono stati attratti da una casa solo sulla base della guida di. "Il ricorso al freno è di vitale importanza", sottolinea.

Qual è un progetto di questa natura che ti guiderà? Ovviamente, i costi variano molto, a seconda dello scopo del progetto. Supponendo che ci sia qualcosa in più di una mano di vernice e che impedisca qualsiasi problema strutturale imprevisto, puoi spendere da qualche migliaio di dollari fino a $ 10.000 o più per apportare modifiche in piena regola al progetto di rivestimenti o ingressi. Ecco alcuni esempi di tariffe medie e materiali dei contraenti:
• Un lavoro residente che utilizza un pannello di cedro da 2.200 piedi quadrati costa $ 20.000. In stucco, è di circa $ 16.000.
• A 24-by-16-ft. portico avvolgente costa $ 5, 000 a $ 6, 000.
• A 4 piedi L'abbaino con frontone in vinile corre nel quartiere di $ 2, 000. A 12 piedi gettare dormer è $ 5, 500.

Fare un po 'di lavoro da solo aiuterà a ridurre i costi.

L'architetto Mike Malinowski, di Sacramento, CA, voleva recuperare la natura spagnola della sua casa degli anni '30. Per far risaltare lo stile originale, aggiunse un paio di abbaini dal tetto a padiglione sul tetto ripido, che riuscì a rompere la distesa vuota di scandole di legno. Una combinazione di piantagioni di fondazione è stata aggiunta per ammorbidire l'aspetto della casa.

Iniziare

Inizia studiando le case nella tua zona. Cerca idee che vorresti provare a casa tua e modi per legare il rimodellamento all'aspetto generale del quartiere. Per esempio, un ranch di bare-bones su un blocco di cottage si fonderebbe in più se si dovesse aggiungere un portico anteriore. Se lo stucco copre la maggior parte delle case, pensaci due volte prima di optare per rivestimenti in vinile.

Scatta una foto della tua casa, fai un soffio su una fotocopiatrice, posa un foglio di carta da lucido e disegna alcuni dettagli diversi. Oppure adottare un approccio più high-tech con il software di progettazione domestica che consente di tagliare e incollare una nuova facciata sulla vostra casa. Alcuni centri di casa più grandi offrono anche questo servizio.

Vedere quale impatto avrebbero gli abbaini sul davanti della casa, o come un nuovo trattamento di rifinitura o un ingresso coperto avrebbe cambiato il suo aspetto. Se questo tipo di creatività non è il tuo forte seme, assumi un architetto per sviluppare alcune idee per te. Gli architetti lavorano su base pro-capite o su base oraria. Nella prima disposizione, si definisce il lavoro (ad esempio, solo progettazione, o progettazione e direzione lavori) e si negozia una tariffa fissa per questo. La seconda opzione può essere più flessibile, ma è necessario tenere d'occhio quanto tempo viene speso per il lavoro. Quando paghi $ 60 o più all'ora, il tempo è davvero denaro.

Ci sono diversi elementi importanti da considerare nei rimodellamenti esterni. Applicati singolarmente o in concerto, possono fare una differenza drammatica nell'aspetto di qualsiasi casa, come dimostrano i nostri due esempi. Continua a leggere per informazioni su ciascuno degli elementi principali.

PRIMA: "Accoglienza" non era esattamente la prima parola che viene in mente quando si esamina questa casa su due piani degli anni '70.

Elementi di rimodellamento esterni

L'entrata. Il punto focale naturale della facciata, l'entrata è spesso il luogo dei cambiamenti più drammatici. Le voci possono essere migliorate o ridefinite in molti modi. Dare una spinta a un ingresso a scala ridotta o imbarazzante costruendo una tenda da sole o estendendo il tetto sopra la porta d'ingresso. Aggiungete un po 'di interesse ad esso con un profilo distintivo, come una sporgenza a punta o ad arco. Case a due piani (e, se gestite correttamente, alcune a un piano) possono ospitare un portico coperto. Prendi in considerazione l'inclusione di posti a sedere incorporati; è una vera comodità e sembra accogliente. Se la tua casa ha una serie di gradini di cemento sulla porta, affrontali con mattoni o pietre. Non dimenticare la porta stessa. Sostituiscilo con uno stile più alla moda, magari completato con un set di luci di posizione.

Il tetto. La riprogettazione del profilo e della pendenza del tetto è una strategia drammatica ma costosa. È possibile apportare modifiche meno estese che saranno comunque reali
differenza nell'aspetto della tua casa. Le aggiunte in abbaino, opportunamente ridimensionate e stilizzate, sono un miglioramento cosmetico importante ma gestibile. Non solo cambiano l'aspetto della linea del tetto, ma forniscono anche una migliore illuminazione e una maggiore superficie interna. Guarda ai bordi del tetto per altre opportunità. Cambiando la profondità della grondaia, allargando o applicando il rivestimento alla sporgenza e la boxe nella parte inferiore della grondaia per creare un soffitto sono alcune idee che porteranno un nuovo aspetto alla casa.

Materiali. La semplicità è la chiave per usare efficacemente i materiali da costruzione. Mentre in molti casi il nuovo binario di raccordo può essere installato sul materiale esistente senza troppi problemi, non esagerare. Per l'aspetto più lineare e aggraziato, mantieni il numero di materiali per rivestimenti esterni, che si tratti di scandole, mattoni, assicelle, stucchi o vinile, al minimo. Infatti, l'uso di un solo materiale è perfettamente a posto e ti consentirà una maggiore libertà di lavorare con finiture e colori. Evitare di abbinare diversi materiali di raccordo. I progettisti lo fanno solo se un muro fa jogging e l'offset è di almeno 12 pollici, ad esempio dove un'aggiunta incontra la parte originale della casa.

Considera anche il ruolo del tetto nella foto, soprattutto se stai pensando di sostituirlo. Questa sarebbe l'occasione ideale per apportare modifiche al materiale, al colore o alla struttura che migliorerebbe l'aspetto della casa. Valutare le scelte di copertura per la compatibilità con il materiale di raccordo e lo stile della casa.

Trim. C'è molto da scegliere quando si tratta di tagliare. È possibile utilizzare la tradizionale lavorazione del legno e pezzi speciali o stampaggio in poliuretano che sembra la cosa reale. I disegni che selezioni possono dare alla tua casa un aspetto formale o casual. Ad esempio, i giunti squadrati hanno un aspetto più finito rispetto alle giunture, che hanno una sensazione più rustica. Rimanere fedele allo stile della tua casa mantiene il processo di selezione sul target. Un capo classico sarebbe ridicolo vestito con l'elaborato pan di zenzero che segna le case dell'epoca vittoriana; semplici persiane, forse un po 'di modanatura di dentelli e alcune finestre sono più in linea con il suo carattere.

Per le case a casetta vuota, concentrarsi sull'entrata principale come punto di partenza. "Soprattutto se disponi di un budget limitato, il giusto pacchetto di elementi decorativi può dare un sacco di appeal sui marciapiedi, è un modo semplice per sfuggire al look da cookie", afferma Steve Roth, direttore marketing di Style-Mark, un società di lavorazione del legno con sede a Archbold, Ohio.

Infine, ricorda il garage. In particolare se è distaccato, dovrebbe ricevere un trattamento simile a quello della casa principale. Per un look coordinato, studia le opzioni per la progettazione di porte e finestre per garage prima di firmare uno schema per l'intera casa.
Ispirato da queste idee ed esempi, puoi rendere la tua casa una vera svolta con un lifting.

DOPO: Running Remodeling, di Kensington, nel Maryland, ha inserito alcune doppie porte intelligenti e le ha riparate con un semplice baldacchino frontale sul tetto esistente.

Cura per case Boxy

Due cambiamenti sono alla base di questa radicale trasformazione, orchestrata da Annapolis, nel Maryland, dall'architetto D. Wayne Speight. "È un esempio drammatico dell'enorme potenziale che esiste negli alloggi più vecchi e datati", afferma Speight. Scambiare il tetto piano originale di questa casa su due livelli per uno a due spioventi era il primo passo per ottenere l'aspetto rilassato e tradizionale desiderato dai proprietari di casa.

Successivamente, Speight aggiunse un profondo portico colonnato che si innalzava per due piani lungo la maggior parte della facciata, e girò il suo profilo a punta perpendicolare alla casa principale, parallelo alla strada. Grandi aperture incorniciate nello schermo reticolare 2x2 preservano la vista dalle finestre del secondo piano.

Inizialmente inadeguate, le persiane originali sono state rimosse e le finestre a doppio vetro a singolo pannello sono state sostituite a favore dei modelli muntined. Piuttosto che usare il colore per aggiungere un ultimo strato di interesse alla facciata della casa, Speight usò un mix consistente di assicelle-schierandosi al piano terra, scandole sopra, un grande miglioramento rispetto ai rivestimenti colorati T1-11 dell'epoca degli anni '60.

Aggiornamenti iniziali

"Accoglienza" non era esattamente la prima parola che mi viene in mente quando si esamina questa casa a metà su metà degli anni '70. L'entrata, in posizione centrale, era goffo, una composizione sbilenca di una porta a pannelli e una luce fissa fissa in vetro. Coperto da una sporgenza del tetto a capanna che cadeva in una fessura tra le "ali" della casa, mancava anche qualsiasi presenza. Per rimediare a questi torti, Running Remodeling, di Kensington, nel Maryland, inserì alcune doppie porte intelligenti, e le riparò con un semplice baldacchino frontale sul tetto esistente. Sostenuto da colonne di sequoie squadrate, rompe la monotonia del vecchio design e dà un fuoco invitante al fronte della casa.

I proprietari di case Yardena Mansoor e Michael Phillips, veterani di diversi progetti di ristrutturazione, condividono un consiglio sulla comunicazione con architetti e professionisti della costruzione: "Abbiamo ottenuto i migliori risultati dando loro una lista - non uno schizzo - delle cose che vogliamo", dice Mansoor.

Dove trovarlo

architetti
Michael Frank Malinowski Architect
2420 K St.
Sacramento, CA 95816
916 / 442-6955
Esecuzione di rimodellamento
10516 Summit Ave.
Suite 201
Kensington, MD 20895
Esecuzione di rimodellamento
301 / 493-9040
Speight Studio Architects
915 Bay Ridge Ave.
Annapolis, MD 21403
410 / 26-7890
Style-Mark
960 W. Barre Rd.
Archbold, OH 43502
Segno di stile
800 / 446-3040