Come preparare il tuo posto per uno scambio di casa

Trasforma il tuo posto nella casa vacanza perfetta

Foto di Tom Merton / Getty Images

Invitare estranei a dormire nella tua casa mentre sei lontano può sembrare una proposta spaventosa, ma è di gran moda - e per una buona ragione. I programmi di scambio di case offrono ai proprietari di case la possibilità di guadagnare denaro sufficiente per andare in vacanza. Ma prima di immergere i piedi nel pool di scambio, ci sono aspetti logistici da considerare. Abbiamo parlato con esperti di quattro programmi di scambio e affitto di casa su cosa aspettarci.

Prendi in considerazione i vantaggi del programma di scambio
Passare attraverso un servizio specializzato in scambi di case ha i suoi vantaggi. Gestisce le transazioni di prenotazione e può aiutare a facilitare le conversazioni tramite la messaggistica del sito Web tra ospiti e ospiti. Molti servizi hanno programmi progettati per proteggerti da potenziali problemi. Ad esempio, la garanzia dell'host di Airbnb rimborserà gli host di scambio a casa per danni fino a $ 1 milione a una proprietà ammissibile.

Controlla la legalità
Metti in pausa prima di pubblicare un annuncio pubblico per la tua casa. Tutti quelli con cui abbiamo parlato raccomandano di fare un po 'di pianificazione e compiti a casa con mesi di anticipo. Innanzitutto, assicurati di avere il permesso di affittare la tua casa. Ciò significa verificare con l'associazione dei proprietari di case, il comune, il consiglio di co-op degli alloggi o qualsiasi altra entità che abbia voce in capitolo sul modo in cui gestisci la tua casa. L'alloggio controllato o stabilizzato può non essere idoneo. Le leggi locali potrebbero anche richiedere la riscossione delle tasse dell'hotel. Verifica che l'assicurazione del proprietario della casa copra anche uno scambio. In caso contrario, alcuni servizi di scambio offrono politiche che lo coprono, come HomeAway HomeAway. Ricordarsi di verificare con la compagnia assicurativa prima di iscriversi a una di queste polizze.

Crea una lista attraente

Potresti voler rinforzare le tue abilità di marketing. Jon Gray, chief revenue officer di HomeAway, sottolinea che il tuo annuncio sarà in competizione con milioni di altri e dovrebbe risaltare per le giuste motivazioni. "Stai entrando in un ambiente di soddisfazione degli ospiti", dice. "Devi impegnarti a fornire all'ospite la massima esperienza al punto in cui ti contattano durante il soggiorno e in seguito."

Questo impegno inizia con la quotazione. Nessuno vorrà affittare il tuo posto per una vacanza se la tua scheda è popolata con immagini di telefoni cellulari. Prenditi il tempo per raddrizzare e fotografare l'esterno della tua casa, le camere da letto e qualsiasi altra parte che gli ospiti possano desiderare di vedere. Segui i nostri consigli su come fotografare una stanza o consulta la guida di Airbnb per scattare foto per un elenco stellare.

Includere anche informazioni sulla manutenzione e le caratteristiche di sicurezza, come sistemi di allarme e finestre a prova di bambino. Evidenzia i vantaggi di soggiornare in una casa vacanza piuttosto che in un hotel, come la tua accogliente cucina o il cortile recintato che ha molto spazio per far giocare i bambini. Gray suggerisce inoltre di mantenere aggiornato il calendario delle prenotazioni, elencando tariffe di noleggio competitive, confronta le tue con quelle di annunci simili nella tua zona e rendendo la tua scheda prenotabile online in modo da non dover telefonare da potenziali affittuari durante la giornata lavorativa.

Conosci lo scambio partner
È una buona idea conoscere la famiglia che stai affittando. Chatta al telefono o fai un tour della casa tramite Skype. Potresti essere in grado di chiarire alcune domande che altrimenti si presenterebbero più tardi, come se gli ospiti potessero fumare sulla proprietà o portare animali domestici. L'ulteriore tranquillità non guasta, perché, come sottolinea il team di ScambioCasa, non ti sembrerà di scambiare uno sconosciuto. Mettere una faccia amichevole sulla lista della tua casa incoraggerà anche gli ospiti a scrivere una recensione positiva dopo il loro soggiorno, il che aiuterà a guidare le prenotazioni future.

Liberare spazio per la roba degli affittuari
Stare in una casa lontano da casa comporta la flessibilità di stabilirsi in un po '. Il team di HomeExchange suggerisce di liberare spazio in cassetti e armadi in modo che i visitatori possano organizzarsi e disimballare le valigie per il soggiorno.

Prepara i tuoi oggetti di valore

Solo perché ti sei presentato su Skype non significa che devi lasciare fuori la banda di nozze di tua nonna per gli ammiratori da ammirare. Laura Martinez, la co-fondatrice di Knok, società di scambio di case a conduzione familiare, raccomanda di mettere i vostri oggetti di valore e altri oggetti importanti - pensate a qualche buona carta da vino vintage e collezionista - in un cassetto o in una stanza chiusa a chiave. Se ancora non ti senti a tuo agio con questo accordo, lascia quegli oggetti con un vicino di fiducia.

Sconfiggi i vicini
A proposito di vicini di fiducia, fagli sapere che stai scambiando in modo che non allertino l'orologio del quartiere o chiami il 911 quando vedono una persona sconosciuta che sblocca la tua porta di casa. Serviranno come occhi e orecchie e potranno accogliere questi visitatori nel tuo vicinato. Se vivi in una gated community o in un condominio, informa la guardia di sicurezza o il portiere in modo che i tuoi ospiti non abbiano problemi ad entrare nella tua casa.

Lascia un documento con contatti e regole
Fai notare durante il tuo telefono o sessione Skype che lascerai un documento contenente le regole della casa e altre informazioni. Rendilo uno sportello unico per qualsiasi domanda, ad esempio l'immensa password Wi-Fi, come utilizzare la TV o la macchina per caffè espresso pro-grade e le istruzioni per qualsiasi altra attrezzatura domestica che utilizzi regolarmente. Il documento dovrebbe includere anche i numeri di telefono per te, un amico che hai notificato e che si troverà in città durante il soggiorno, il portiere, il giardiniere, l'azienda del pool, l'idraulico e i tuoi servizi di emergenza locali, tra gli altri.

Fornire suggerimenti utili agli affittuari
Visitare un posto per la prima volta è eccitante, ma può essere un po 'opprimente. Il team di HomeExchange suggerisce di creare una guida della città di luoghi imperdibili che i locali amano, come il mercato del tuo agricoltore preferito, il negozio di mobili usati e il camion di taco. I ragazzi di Knok hanno scoperto che una vacanza trascorsa in una casa, piuttosto che in un hotel, offre ai bambini la possibilità di capire meglio un nuovo paese o città. Se una famiglia soggiorna, lascia dei suggerimenti per attività a misura di bambino, come parchi giochi e musei.

Per ulteriori approfondimenti, controlla il post sul blog di HomeExchange, lascia che uno straniero resti a casa mia? Suggerimenti per uno scambio di casa sicuro e felice e la guida di hosting responsabile di Airbnb.