Soluzioni seminterrate umide | come riparare un seminterrato umido
Come eliminare le infiltrazioni d'acqua da un pavimento (Settembre 2024)
Sommario:
È possibile curare la maggior parte dei problemi idrici con pochi semplici passaggi a basso costo.
Un seminterrato umido è più che un fastidio. Se il tuo seminterrato include spazio abitabile finito, qualsiasi tipo di umidità può rovinare la moquette, il muro a secco e l'inquadratura. Anche se si dispone di un vespaio o semplicemente di utilizzare il seminterrato per la conservazione, un semplice caso di condensa può incurvare pavimenti in legno al livello superiore e generare muffe nocive.
Se hai una cantina inzuppata, non sei solo. L'American Society of Home Inspectors, con sede a Des Plaines, Illinois, stima che il 60 percento delle case degli Stati Uniti abbia scantinati umidi, e il 38 percento corrono il rischio di muffa seminterrata.
L'acqua deriva più spesso da piogge e neve che si scioglie. Anche una piccola tempesta può innescare un diluvio in una casa con un tetto di 1.500 piedi quadrati che getta 1.000 litri d'acqua per ogni centimetro di pioggia che cade. Nei casi più difficili, il problema è l'aumento delle acque sotterranee, che possono anche essere alimentate da una sorgente sotterranea. Una volta che l'acqua si accumula attorno alle fondamenta, si fa strada all'interno attraverso crepe, giunture e materiale poroso.
Una cura professionale può costare da poche centinaia di dollari a molte migliaia. Ma anche se hai le ginocchia profonde, non chiamare ancora il tuo banchiere. Puoi risolvere da solo la maggior parte dei problemi del seminterrato per meno di quanto paghi un professionista. La chiave è determinare quale dei tre problemi principali si hanno: filtrazione, deflusso o filtrazione del sottosuolo. Scopri come riparare un seminterrato umido con le nostre soluzioni di seguito.
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ESTENDERE GLI APPENDIMENTI di almeno 4 piedi di distanza dalla casa e installare un paraspruzzi per aiutare a disperdere l'acqua.
Condensazione
Chiamata anche sudorazione, la condensa si presenta come goccioline d'acqua, punti bagnati o pozzanghere su pavimenti e pareti della cantina. Succede quando l'aria umida e calda colpisce pareti fredde di fondazione o tubi di acqua fredda non isolati, tappeti inumiditi, elettrodomestici arrugginiti e gira il seminterrato viscido. Negli spazi di scansione, la condensa favorisce la putrefazione del legno e l'attacco degli insetti e può deformare e delaminare il compensato.
Diagnosi: la condensazione è facile da confondere con il deflusso o l'acqua del sottosuolo. Per dirlo agli altri, stendi il nastro su punti umidi e controllalo dopo un giorno. Se l'umidità si forma sul lato esterno della pellicola, l'acqua si condensa dall'aria. Se l'umidità si forma sulla parte inferiore del foglio, l'acqua filtra dall'esterno.
Cure semplici: inizia con le cose facili. Se hai un seminterrato completo, espellilo aprendo finestre e facendo girare i fan. Considerare anche l'installazione di un deumidificatore (circa $ 230 per un'unità pesante che elaborerà 50 pin in 24 ore), idealmente in un punto vicino al drenaggio. Alcuni esperti sostengono che abbassare l'umidità in un seminterrato attirerà più umidità, poiché l'umidità migra naturalmente da livelli di umidità più alti a quelli più bassi. Ma come spiega Chris Carter, di Ever-Dry a Fort Wayne, Indiana, "il deumidificatore può assorbire dal 10 al 20% di umidità in più, ma può facilmente elaborarlo". Bottom line: un seminterrato più secco.
Durante i mesi più freddi, aumenta il calore nel seminterrato. Inoltre, isolare tutti i tubi dell'acqua fredda con isolamento in schiuma per evitare che l'aria umida entri in contatto con essi e assicurarsi che i fori di asciugatura dell'essiccatore verso l'esterno non presentino perdite di condotto. Infine, non asciugare i vestiti su una linea nel seminterrato o conservare legna da ardere bagnata lì.
Un'altra soluzione efficace è quella delle pareti impermeabili all'umidità con un rivestimento impermeabile, come l'impermeabilizzante DryLok di UGL (circa 20 dollari al gallone). Xypex's Hi-Dry ($ 21 per 5 lbs.) Ha un approccio leggermente diverso. È un penetrante cristallino che ostruisce i pori del cemento.
Se la tua casa ha un vespaio piuttosto che uno scantinato pieno, ricopre il terreno nello spazio con un rivestimento di plastica il polietilene da 6 mil è la più resistente e generosamente sovrapposta alle cuciture. Si consiglia inoltre di aumentare il numero di prese d'aria del fondotinta per favorire la circolazione dell'aria che porterà via l'umidità.
Casi gravi: se continui a vedere l'umidità dopo aver provato queste cure, allora non hai a che fare con la condensa.
Un secco ben nutrito da un 4-in. I tubi in PVC che scendono dai pluviali possono disperdere l'acqua raccolta dal tetto. Dovrebbe sedersi su un letto di ghiaia ed essere avvolto con un tessuto paesaggistico che trattiene il limo.
runoff
L'acqua piovana o la neve sciolta che non è diretta lontano dalla casa è la causa più comune di umidità nel seminterrato e nel vespaio. Il deflusso percola attraverso il terreno poroso e poi si ferma sul terreno compatto vicino alla base della fondazione. La pressione idrostatica forza l'acqua attraverso vuoti o crepe nei muri e nei basamenti. L'acqua si muove anche attraverso pareti porose per azione capillare.
Diagnosi: uno spazio umido per gattonare o pareti e pavimenti umidi seminterrati subito dopo una tempesta o quando la neve si scioglie sono segni rivelatori del problema del deflusso.
Cerca i modi in cui il deflusso può entrare nel tuo seminterrato o spazio per la ricerca per indicizzazione. Controlla che il terreno esterno si inclini lontano da casa tua almeno 1 pollice in verticale per ogni 1 piede di corsa orizzontale. Quindi assicurati che il deflusso del pluviale non si raccolga o percolasse nel suolo vicino alla fondazione durante una tempesta e che le giunzioni dei pluviali non perdano; l'installazione dei downspouts rende questo controllo facile.
Quindi, controlla che i cordoli del vialetto d'accesso stiano canalizzando il deflusso verso la strada. Cerca incrinature non sigillate sulla superficie del vialetto, che possono consentire all'acqua di raccogliere sotto il livello. Alcune case su terreni collinari hanno una fossa poco profonda con lati leggermente in pendenza e un letto di ghiaia coperto da terra e erba. Lo swale prende il deflusso, incanalandolo oltre la casa o verso altri sistemi di drenaggio. Sfortunatamente, uno swale può eventualmente ostruire il limo. Quindi l'originale drenaggio sotterraneo può essere sepolto alla base della vostra fondazione.
Cure semplici: se hai a che fare con un seminterrato completo, inizia col rattoppare le crepe nella fondazione e sigillare i muri del seminterrato. Utilizzare un mastice in poliuretano come Sikaflex ($ 7 per tubo) o UGL's Masonry Crack Filler (circa $ 5 per tubo). Per crepe da 1/4 "o più grandi, utilizzare cemento idraulico, che si espande non appena si asciuga. I prodotti leader sul mercato includono Thoro Waterplug (circa $ 16 per 10 lbs.), Custom Custom Product Custom Plug (circa $ 14 per 12 lbs.) E UGL's Fast Plug (circa $ 20 per 10 lbs.).
Per entrambi i seminterrati e gli spazi di scansione, è necessario affrontare i punti di ingresso esterni dopo l'applicazione delle rotture nel vialetto utilizzando mescole per asfalto miscelate a freddo. Per un marciapiede o strada privata in cemento, utilizzare cemento ordinario.
I sistemi interni di grondaia catturano l'acqua dello scantinato e lo incanalano verso gli scarichi del pavimento o su una pompa di raccolta. L'epossidica sigilla il canale sul pavimento; la stessa colla può creare cordoli per indirizzare il flusso verso uno scarico.
Pulisci anche le grondaie in modo che non trabocchino. (Se la tua casa non è dotata di grondaie, installale.) E assicurati che il terreno attorno alla fondazione si inclini di 1 pollice per piede per una distanza di 4 piedi. E aggiungere le estensioni del pluviale, se necessario, in modo che i canali di scolo si drenino a 4 piedi dalla casa su blocchi di spruzzi.
Molte case hanno un sistema di drenaggio sotterraneo esistente. Sfortunatamente, il sistema si rompe spesso o si riempie di limo dopo diversi decenni. Puoi chiamare un appaltatore di fognature e fognature che userà un lungo serpente elettrico per cercare di cancellare le linee. Ma spesso devono solo essere tappati in superficie e abbandonati.
Invece, drenare l'acqua piovana dalle grondaie in un pozzo asciutto, un buco foderato o pieno di ghiaia o di un serbatoio che permetta al deflusso di penetrare lentamente nel terreno. Il sistema Flo-Well (circa $ 150), che presenta un serbatoio di plastica avvolto con tessuto in polipropilene per bloccare il limo, è un tipico pozzo secco residenziale. Può gestire il deflusso da una sezione di tetto di 500 piedi quadrati. Installare un pozzo asciutto ad almeno 10 piedi dalla casa in un foro profondo 3 piedi. Quindi copritelo con terra e mettete una pianta in cima per contrassegnare la sua posizione nel caso in cui il sistema si ripristini. Piantare l'erba accanto alla casa è un altro modo per assorbire l'acqua in eccesso. Ma non piantare alberi; le loro radici possono danneggiare la fondazione e un sistema di drenaggio sotterraneo.
Casi gravi: se l'acqua continua a sgorgare nel seminterrato, chiama un professionista. Altrimenti, considera una grondaia interna. Questo sistema diga-e-canale gira intorno al perimetro del pavimento del seminterrato e raccoglie l'acqua che scorre verso il basso o attraverso le pareti o il pavimento, indirizzandola verso uno scarico a pavimento o una pompa di raccolta.
Il sistema Squid-Gee Dry di Waterproof.com LLC può essere costruito su misura utilizzando sezioni in PVC da 4 piedi e mezzo ($ 11, 98 ciascuna) unite come un tubo in PVC con giunti ($ 5, 99 per un pacco da 5). Epossidico speciale tiene le grondaie sul pavimento. Il DryTrak di Basement Systems utilizza lo stesso principio di gronda per l'installazione professionale (circa $ 35 per piede lineare), che include una pompa di raccolta.
Per gravi infiltrazioni: gli scarichi a pavimento interni costituiti da tubi forati posti in ghiaia trasportano l'acqua a una pompa di raccolta, che la pompa fuori dal seminterrato.
Fonti sottosuperficiali
Se i sintomi del seminterrato idrico si comportano come il deflusso ma si verificano sempre, probabilmente stai affrontando un problema con acque sotterranee alte.
Diagnosi: a meno che la fondazione non sia circondata da terreno con un alto contenuto di argilla, che può contenere acqua piovana e scioglimento della neve per mesi, i problemi di deflusso di solito vanno e vengono quando l'acqua piovana si scarica. Ma se il tuo seminterrato è costantemente bagnato per molto tempo dopo una tempesta, o se l'acqua sta risalendo attraverso il pavimento del seminterrato, scorrendo attraverso le pareti o ribollendo dove le pareti incontrano il pavimento, probabilmente hai un problema di acqua sotto la superficie. Controlla con la tua città o città per vedere se la falda freatica è insolitamente alta nella tua zona o se le sorgenti sotterranee sono comuni.
Curare: potresti chiamare un professionista per questi problemi. Le soluzioni vanno dal relativamente semplice (iniezione di argilla assorbente nel terreno e calce in uretano in fessure, da $ 500 in su) ai più coinvolti (creando un pozzetto e installando una pompa di raccolta, che costa circa $ 300 a $ 700).
Un appaltatore può anche suggerire di combinare una pompa di raccolta con scarichi perimetrali di 4 pollici. tubo di scarico in PVC perforato posato su ghiaia all'interno di fondamenta di fondazione. Questi sistemi interni, che canalizzano l'acqua prima che entri, richiedono un enorme martello pneumatico e costano circa $ 3.000 - $ 5.000. I sistemi esterni, che corrono alla base dei piedi, sono ancora più complicati; essi richiedono la rimozione del paesaggio, lo scavo per esporre la fondazione, coprendolo con una membrana impermeabile e la posa di scarichi perimetrali in un letto di ghiaia. Questo può facilmente costare fino a $ 10.000.
Considerando l'alto costo di quelling dell'acqua sotterranea, farlo correttamente è cruciale.
• Assicurati che l'appaltatore sia assicurato e offra un lavoro garantito.
• Ottenere un prezzo fisso o non eccedente con specifiche dettagliate.
• Chiedi a tre clienti precedenti quanto segue: Utilizzeresti di nuovo l'appaltatore? Ha risolto il problema? E, ha risposto prontamente alle callback?
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