6 passaggi per aggiungere sopra il garage

Quella zona sopra il punto di sosta della tua auto? È venuto fuori che è il modo più economico per guadagnare spazio nella camera da letto. Chiedete solo ai proprietari dell'attuale progetto TV TOH e al team che ha progettato e realizzato l'aggiunta per il garage

Aggiunta oltre il garage

Foto di Nat Rea

"Amiamo la posizione della nostra casa, ma era troppo stretta nello spazio", dice Geoff Allen del 1925 sul mare a Cape Cod a Barrington, nel Rhode Island, che condivide con la moglie Michelle Forcier e la loro giovane figlia. Anche se la casa da 1.600 piedi quadrati con due camere da letto, il sito dell'ultimo progetto TV TOH , è stata costruita come residenza stagionale, la famiglia ha intenzione di viverci tutto l'anno. Così si sono rivolti all'architetto Mary Dorsey Brewster e all'appaltatore generale Andy Tiplady per aiutarli a immaginare un piano che potesse sfruttare al meglio le sue stanze, e persino spremere in qualche altro.

In cima alla lista dei desideri della coppia c'era una camera da letto e un bagno al piano superiore. Dato il piccolo lotto della casa e le rigorose leggi locali sulla suddivisione in zone, Brewster abbozzò un'aggiunta nell'unico punto in cui poteva andare: sopra il garage attaccato e non riscaldato. "Un'aggiunta di oltre il garage non aumenta l'impronta di una casa, il che aiuta a ridurre i costi", afferma Brewster. "Ma presenta anche sfide uniche nella pianificazione e nella costruzione." Che cosa deve sapere un proprietario di casa interessato a un componente aggiuntivo di questo tipo? Abbiamo chiesto a Brewster e Tiplady il loro consiglio e il modo in cui il progetto si è svolto a casa di Geoff e Michelle.

1. Pensare dall'esterno in

Foto di Nat Rea

Le aggiunte over-the-garage hanno un enorme impatto sull'attrattiva del marciapiede poiché spesso si affacciano sulla strada e tendono ad essere grandi; un tipico garage per due auto è 24 per 24 o più grande. "Non vuoi che sembri una scatola ingombrante e appiccicata", afferma Brewster. Alcune strategie che ti aiuteranno a sembrare senza cuciture: assicurati che caratteristiche come frontoni e finestre siano in armonia con lo stile della casa; aggiungere dettagli di facciata, come finiture, per rompere le distese di raccordo; e, se possibile, pianificare il progetto in tandem con un aggiornamento esterno, come ridipingere o ri-schierarsi. Brewster ha progettato l'aggiunta di Geoff e Michelle con un timpano trasversale che si estende per tutta la lunghezza della casa, il che ha permesso anche a un attico di tenere l'attrezzatura meccanica. Per simmetria visiva, centrò le doppie finestre sulla porta del garage e una finestrella sul finestrino sottostante.

2. Assicurati che la struttura sia in grado di annusare

Foto di Nat Rea

Un ingegnere dovrà verificare che l'incorniciatura e la fondazione esistenti del garage possano sopportare il peso di un'aggiunta. Le pareti del garage hanno spesso cornici esposte, dice Tiplady, ma se le tue sono finite, dovrai tagliare il muro a secco per vedere cosa c'è dietro. In Barrington, Tiplady ha installato una testata più grande sopra la porta del garage per aiutare a trasportare il carico delle stanze sopra e ha inserito una trave di sostegno per i travetti del pavimento dell'aggiunta.

Per la fondazione, un appaltatore dovrà scavare diversi fori per controllarne la profondità e le condizioni lungo il perimetro del garage; se la fondazione è inadeguata, dovrà rafforzarla o inserirne una nuova, entrambi sono lavori complessi e costosi. Fortunatamente, le fondamenta di Geoff e Michelle sotto le pareti posteriori e laterali del garage erano sufficienti. Una nuova base è stata aggiunta sul lato della strada della casa, tuttavia, per accogliere altri cambiamenti strutturali durante la ristrutturazione.

Viene mostrato: Il garage collegato (PRIMA) è stato aggiunto diversi anni dopo che la casa è stata completata. Sopra di esso, l'architetto e l'appaltatore hanno progettato e realizzato un'aggiunta che ospita una camera da letto e una piccola parte dell'impronta di un nuovo bagno. L'intera casa ha ricevuto un nuovo impulso per i marciapiedi dai nuovi rivestimenti in cedro-ghiaia e dettagli come pannelli della plancia e finiture, che aiutano il nuovo spazio a sembrare adeguatamente ridimensionato e collegato alla struttura più vecchia.

3. Tienilo al sicuro in caso di incendio

Foto di Nat Rea

Il codice edilizio richiede un muro a secco ignifugo da 5/8 di pollice, noto come tipo X, sul soffitto del garage e sulle pareti quando sopra viene aggiunta un'aggiunta. (Il muro condiviso dal garage e dalla casa dovrebbe già averlo.) "Se l'inquadratura fosse lasciata esposta, sarebbe danneggiata troppo rapidamente in un incendio", dice Tiplady. Le penetrazioni nel muro a secco, per condotte elettriche e simili, devono essere sigillate ermeticamente.

Indicato: con un'attenta pianificazione, i proprietari di case Geoff Allen e Michelle Forcier hanno guadagnato spazio sopra il loro garage per un'automobile per la camera da letto della loro giovane figlia.

4. Isolare mentre ci sei

Foto di Ryan Benyi

Il codice prevede di isolare i vuoti tra il soffitto del garage e il pavimento dell'aggiunta, ma Brewster e Tiplady raccomandano anche di aggiungere l'isolamento alle pareti del garage non finite prima che il muro a secco salga. "Tutto ciò che puoi fare per mantenere quest'area un po 'più calda aiuterà la nuova stanza a sentirsi più a suo agio", afferma Tiplady. A Geoff e Michelle, l'isolamento a schiuma spray a celle aperte è stato utilizzato per formare una barriera contro i forti venti della zona, con il pavimento della nuova camera da letto che supera il rating richiesto R-30.

5. Pensa a dove mettere l'impianto idraulico

Foto di David Carmack

Sì, puoi costruire un bagno sopra un garage non riscaldato, ad esempio Brewster e Tiplady. Ma i tubi devono rimanere nelle aree riscaldate e non possono entrare nelle pareti esterne. Ciò richiede uno stretto coordinamento tra l'idraulico e gli appaltatori per assicurarsi che le corse dei tubi siano pianificate correttamente e che l'installazione sia programmata per evitare rilavorazioni. A casa di Geoff e Michelle, le linee di rifornimento per il bagno del secondo piano erano nascoste sopra i travetti del pavimento dell'aggiunta e solo la vasca della camera si trova sopra il garage; il resto dello spazio è situato sopra la lavanderia per attingere agli inseguimenti di tubi esistenti.

6. Non dimenticare l'impatto sugli spazi adiacenti

Pianta di Ian Worpole

Questo progetto non consiste semplicemente nell'aggiungere una stanza o due, naturalmente. "È necessario accedere al nuovo spazio dall'interno, che in genere richiede la riconfigurazione delle stanze esistenti e l'inserimento in un corridoio, come abbiamo fatto qui", afferma Brewster. Geoff e Michelle alla fine decisero che era meglio prendere l'aggiunta alla camera da letto mentre il resto della casa era stato rinnovato, invece di rimandarlo a una data successiva, come avevano considerato. Cerca tutti i dettagli sulla loro intera ristrutturazione nel nostro numero di maggio.

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