Il tuo seminterrato: perché aggiungere quando puoi aggiungere sotto?

Il tuo seminterrato è prezioso immobiliare, ed è il luogo ideale per la camera da letto, la camera familiare o lo spazio per l'allenamento a basso costo che hai sempre desiderato

Foto di Ryan Hulvat

La maggior parte dei seminterrati sono poco più di un posto dove coltivare ragnatele e conservare lattine di vernice. Ma sistemare un seminterrato a tutta altezza può aumentare drasticamente lo spazio abitativo utilizzabile a casa tua ad un costo molto inferiore rispetto a quello aggiunto.

Anche se i costi variano in base alle dimensioni e alla complessità del progetto, la ristrutturazione di un seminterrato esistente inizia a circa $ 20 per piede quadrato, una frazione di quanto costa creare un'aggiunta o ingrandire lo spazio del secondo piano con

abbaini. E come mostriamo qui, gli scantinati possono essere trasformati in una qualsiasi delle diverse aree di vita. Questo spiega perché costruttori come Rick Heim, un appaltatore della zona di Boston, non useranno nemmeno la parola "B". Per Heim e gli appaltatori che la pensano allo stesso modo salire sul carro, un seminterrato è un "livello inferiore finito".

Cambiare un sotterraneo di cemento in un'invitante zona giorno è una sfida, e non tutti i seminterrati sono un buon candidato per la finitura. Considerazioni chiave per la conversione includono il controllo dell'umidità, l'aggiunta di ventilazione e luce, e la ricerca di un modo per aggirare le linee di scarico, la canalizzazione e il cablaggio. Sebbene tu possa fare da solo parte del lavoro, la maggior parte di esso è meglio affidarla a un professionista esperto.

Foto di Ryan Hulvat

Un seminterrato incompiuto divenne un comodo luogo di ritrovo in questa casa del Massachusetts. Sherri Martinelli, qui con la figlia Cambria, ha deciso di creare un paradiso per adolescenti.

Ottenere asciutto

"Se la tua casa ha una storia di inondazioni nel seminterrato", dice Newton, Massachusetts, appaltatore rimodellante Paul Eldrenkamp, "sei pazzo a prendere in considerazione una ristrutturazione della cantina finché non risolvi il problema." La maggior parte dei problemi idrici, dice, sono causati da un controllo inadeguato del deflusso del tetto. Eldrenkamp stima che 2 in. Di pioggia che cade su un 2.000 piedi quadrati. la casa produce 2.600 galloni. d'acqua. Quindi riparare le crepe nella fondazione, assicurandosi che le grondaie siano sgombre dagli zoccoli e in pendenza del terreno lontano dalla casa, risolverà molti problemi di allagamento. Ma se l'acqua penetra ancora, l'installazione o la riparazione degli scarichi delle fondamenta potrebbe essere la cura.

Ognuno di questi è un grande progetto che richiede di scavare attorno al perimetro della tua casa. Un'opzione è di installare scarichi lungo le pareti interne dello scantinato. Gli appaltatori rimuovono una striscia di cemento vicino al muro e scavano una trincea attorno al pavimento. Le nuove linee di scarico catturano l'acqua e la mandano in un pozzetto dove viene pompata fuori dalla casa o diretta verso gli scarichi alimentati per gravità se il grado lo consente. Eldrenkamp dice che questo tipo di lavoro non è economico, costa $ 50 a $ 60 per piede nella sua area, ma è molto efficace per tenere l'acqua fuori da uno spazio finito. I sigillanti in muratura, come quelli realizzati da Drylok o Thoroseal, possono anche essere efficaci nel controllare l'umidità quando vengono applicati alle pareti interne. Ma come avverte Heim, "Se hai un oceano in arrivo, non lo fermeranno."

Il radon, un gas radioattivo presente in natura in alcune parti del paese, è un'altra considerazione quando si converte un seminterrato. Un semplice test misurerà il livello di radon e indicherà se la mitigazione è una buona idea. Se è così, il radon può essere raccolto da linee di scarico interrate e ventilato verso l'esterno, proprio come l'acqua in eccesso.

Foto di Ryan Hulvat

L'esercizio è il tema di questa parziale ristrutturazione del seminterrato in una zona di Boston
casa. La moquette è una copertura economica ma efficace per le colonne in acciaio.

Riunione dei codici di costruzione

I codici di costruzione variano, ma generalmente l'altezza del soffitto finito in un seminterrato deve essere di almeno 7 piedi. I codici consentono alcune ostruzioni inferiori - travi strutturali che non possono essere spostate, ad esempio - e gli ispettori edili spesso sono disposti a scendere a compromessi quando gli appaltatori incontrano piccoli problemi di altezza. La soluzione migliore è contattare l'ispettore locale mentre sei ancora in fase di pianificazione. È probabile che l'ispettore sia più comprensivo quando viene consultato all'inizio del processo.

Una volta soddisfatti i requisiti di altezza, c'è ancora la questione di porte e finestre per la fuga di emergenza, o uscita. I codici di costruzione richiedono in genere una finestra di emergenza (o una porta) in un seminterrato che contenga uno spazio abitabile, anche se ciascuna camera da letto ha bisogno di una propria. Se trasformi un seminterrato in una camera familiare o un home theater, probabilmente non avrai bisogno dello stesso numero di uscite di emergenza che sarebbero necessarie per un paio di camere da letto. L'aggiunta di un'uscita di emergenza conforme al codice può essere costosa in un seminterrato di livello inferiore. Sebbene i prodotti siano disponibili solo per questa situazione, il costruttore potrebbe dover tagliare muri di cemento per creare un'apertura più ampia.

Anche le scale possono essere un problema. Normalmente i codici di costruzione richiedono un minimo di 7 ¾ pollici per i montanti delle scale e 10 pollici per i gradini. Le scale più vecchie potrebbero non soddisfare questi requisiti e potrebbero dover essere sostituite, aumentando il costo del progetto. Alcuni imprenditori raccomandano comunque nuove scalinate per rendere più invitante un seminterrato ristrutturato. Un'altra considerazione: l'aggiunta di un pavimento finito potrebbe avere l'effetto non intenzionale di abbassare il primo montante della scala, creando un rischio di inciampo. Eldrenkamp dice che gli ispettori della sua zona accetteranno un alzatore basso sul primo gradino, ma è anche un punto da controllare con l'ufficio dell'ispettore dell'edificio.

Foto di Ryan Hulvat

Camuffare l'ovvio: è più facile mascherare alcune linee d'acqua con la vernice piuttosto che spostarle. L'inquadratura creativa nel soffitto di questo seminterrato ospita l'attrezzatura da palestra di grandi dimensioni.

Gestione delle utility a bassa quota

Quando i piani prevedono la realizzazione di un seminterrato finito nella nuova costruzione, l'altezza del soffitto e le utenze possono essere pianificate di conseguenza. I remodelers sono raramente così fortunati. "Tipicamente", dice Eldren-kamp, "la gente non scandaglia le case con un occhio per rinnovare i loro scantinati". Le linee d'acqua, i condotti d'aria, gli scarichi della stanza da bagno e della cucina e le linee di rifornimento e di ritorno per un sistema di riscaldamento ad acqua calda potrebbero essere posizionate sotto i travetti del soffitto, dove possono essere rinnovate. Gli appaltatori hanno solo poche scelte: spostali, inseriscili o lasciali così come sono.

Il cablaggio e l'impianto idraulico spesso possono essere trasferiti. Ma il processo è costoso, ed è talvolta quasi impossibile spostare utility ingombranti come linee di scarico e condotti di riscaldamento. Di conseguenza, i costruttori possono nascondere l'impianto idraulico, il riscaldamento e le operazioni di cablaggio a soffitto, parete o armadio. Heim cerca di far sembrare equilibrato un soffitto finito in situazioni in cui è costretto a impacchettare le utenze. Ad esempio, se deve nascondere una corsa idraulica su un lato, può costruire altre aree per creare un soffitto a cassettoni. Il risultato è un dettaglio piacevole il cui vero scopo non è ovvio.

E a volte le pipe offensive sono semplicemente lasciate esposte e dipinte. "Per la maggior parte, " dice Eldrenkamp, "le persone hanno aspettative diverse per il seminterrato". Una cosa da ricordare: quando si raccolgono l'acqua e le linee di drenaggio fuori dalla vista, non bloccare l'accesso alle intercettazioni dell'acqua e svuotare le operazioni di pulizia.

Poiché l'impianto idraulico e il cablaggio possono essere difficili da mascherare, molti costruttori si girano per abbassare i soffitti. Comuni agli edifici commerciali e residenziali, questi soffitti sono costituiti da una struttura metallica sospesa di parecchi pollici sotto i travetti del soffitto che supporta pannelli drop-in disponibili in una varietà di trame e colori. I pannelli acustici che attenuano il suono sono ampiamente utilizzati, soprattutto se il seminterrato viene utilizzato come home theater o come rifugio per i giovani. Il costo relativamente basso e la facilità di installazione rendono questo controsoffitto una scelta facile, ma alcuni costruttori pensano che siano un bivio estetico. "Il modo più rapido per trasformare un seminterrato in un seminterrato", dice Heim, "è mettere un soffitto inclinato." È molto più propenso a consigliare un intonaco o un soffitto a muro, proprio come il resto della casa.

Foto di Ryan Hulvat

I costruttori diventano creativi quando si tratta di nascondere le necessità meccaniche come interruzioni idrauliche e pannelli elettrici. Una valvola è normalmente nascosta dietro un pannello rimovibile dipinto dello stesso colore del muro.

Pavimenti finiti e pavimenti

Nascondere il cemento o bloccare dietro nuove pareti è la parte facile. Costruire muri che non incoraggino muffe e funghi o essere danneggiati dalla condensa è molto più difficile. Poiché il calcestruzzo a contatto con il terreno è sempre freddo, può diventare una superficie di condensazione per il vapore acqueo nell'aria calda che fuoriesce da un seminterrato finito. Il risultato? Umidi i materiali da costruzione, la muffa e, infine, marciscono. L'aria sarà muffa, superfici finite rovinate. Come afferma il costruttore del Massachusetts Fred Unger, "Se si ottiene un trucco per fare il lavoro, sentirà l'odore di calzini da palestra".

Unger, come gli altri appaltatori, isola muri di cemento umidi dal resto dello spazio con 1 pollice di isolante in polistirene estruso, seguito da uno strato di polietilene da 6 mil. Sulle pareti ruvide, è possibile spruzzare schiuma isolante. Strati impermeabili di schiuma e polietilene separano le pareti dal cemento umido o dal blocco mentre danno il vapore acqueo senza superficie fredda su cui condensare. Altri costruttori possono saltare la barriera al vapore in polietilene anche se usano l'isolamento in schiuma.

Joe Stanton, un costruttore del Rhode Island, ad esempio, pensa che abbia più senso non costruire muri troppo stretti. È più sicuro, dice, dare alle pareti un modo di asciugarsi nel caso in cui l'acqua o la condensa si raccolgano all'interno. I timori di umidità intrappolata spingono anche alcuni rimodellatori a utilizzare strutture in acciaio leggero su pareti esterne del seminterrato. Anche se i costruttori potrebbero differire su questi dettagli, concorderebbero sul fatto che ovvi problemi idrici, come i muri di fondazione che perdono, devono essere risolti prima.

Nonostante i loro problemi di umidità, spesso le superfici sottostanti non hanno bisogno di tanto isolamento quanto le pareti esterne costruite fuori terra. Anche in inverno, la temperatura della terra al di sotto della linea del gelo potrebbe essere non più fredda di 55 ° o 60 ° F. Di conseguenza, alcuni costruttori semplicemente saltano l'isolamento in fibra di vetro nelle pareti dei perni se usano schiuma rigida o spruzzata.

Alure Home Improvements, un'azienda di ristrutturazione di Long Island, New York, utilizza un approccio completamente diverso nella creazione di pareti seminterrate finite. Il suo crescente business nel seminterrato si basa su un sistema di finitura a parete sviluppato da Owens Corning. Il sistema utilizza pannelli in fibra di vetro e pezzi decorativi che si incastrano nell'intelaiatura strutturale in PVC

I pannelli delle pareti sono rifiniti in tessuto, eliminando la necessità di applicare il nastro o la verniciatura del muro a secco. Carl Hyman, proprietario e presidente dell'azienda, afferma che il sistema è più costoso del 30% rispetto alla costruzione a secco tradizionale, ma ha una durata maggiore e tollera facilmente le condizioni di umidità che si trovano negli scantinati. I costi di manutenzione, dice, sono anche inferiori. È possibile rimuovere qualsiasi parte del sistema che si bagna o si danneggia. Nonostante i suoi vantaggi pratici, il sistema non sembra un tipico muro e potrebbe essere una vendita dura esteticamente in alcune parti del paese.

Quando si tratta di pavimenti, praticamente qualsiasi materiale funzionerà: piastrelle, moquette, vinile o laminato. Meno appaltatori, tuttavia, scelgono i pavimenti in legno tradizionali perché l'umidità nella lastra potrebbe causare il rigonfiamento e la fibbia del legno. I rimodellanti dovrebbero applicare un sigillante in muratura prima di installare qualsiasi pavimento finito. Eldrenkamp utilizza un sistema piuttosto elaborato di polietilene, isolamento in schiuma rigida, 153 traversine e compensato maschio e femmina per creare un sistema a pavimento flottante, ovvero un pavimento non direttamente collegato alla lastra. Rende un pavimento finito caldo e asciutto, ma i sistemi di pavimentazione sopraelevati come questo potrebbero non essere possibili negli scantinati con soffitti estremamente bassi.

Foto di Ryan Hulvat

Lezioni di illuminazione

Gli scantinati nelle case il cui terreno è inclinato per consentire scantinati degli scioperi possono avere una luce abbondante. Ma quando illuminati solo da piccole finestre a livello del suolo, gli scantinati possono essere scuri e poco invitanti. Un primo passo è rimuovere gli arbusti dai pozzetti delle finestre esistenti per sfruttare al meglio la luce naturale disponibile. Se il seminterrato è servito da una paratia in acciaio, una porta con luci di vetro può essere installata nella parte inferiore dei gradini e le porte delle paratie lasciate aperte, almeno con il bel tempo. Allo stesso modo, la sostituzione di qualsiasi porta solida nel vano scala del seminterrato con porte in vetro può anche aiutare ad aumentare la quantità di luce naturale.

Tuttavia, questi passaggi sono abbastanza rari e i remodelers solitamente aggiungono diversi circuiti di illuminazione nel seminterrato. Negli scantinati dotati di ampi spazi, l'illuminazione dei binari può essere interessante, anche se utilizzata solo come illuminazione d'accento. Ma quando il soffitto scende al 7-ft. La gamma, i dispositivi montati a soffitto hanno più probabilità di essere urtati o danneggiati. Gli apparecchi fluorescenti possono essere incassati in un controsoffitto, ma possono dare al seminterrato un aspetto da ufficio illuminato. Di conseguenza, i costruttori si rivolgono frequentemente all'illuminazione a incandescenza incassata. Le luci "Can" non sono invadenti e possono essere dotate di lampade spot o flood e, quando vengono inserite in un interruttore dimmer, rendono l'illuminazione più flessibile rispetto ad altre opzioni.

L'illuminazione di per sé utilizza una quantità relativamente bassa di elettricità, ma altri servizi potrebbero essere i maialini della potenza. Una sauna o un bagno turco può richiedere da 40 a 50 ampere, per raggiungere rapidamente i pannelli elettrici principali che sono marginali per cominciare. E l'aggiornamento di un pannello da 100 A su un pannello da 200 A può costare $ 1.000.

Foto di Ryan Hulvat

Problemi di ventilazione

La muffa, l'aria umida può essere qualcosa che puoi tollerare in uno scantinato che visiti solo occasionalmente. Ma una volta che il seminterrato diventa un vero spazio vitale, una certa forma di ventilazione è fondamentale per il controllo della qualità dell'aria. A Eldrenkamp piace usare un ventilatore di retromarcia prodotto da Vent-Axia. In inverno, attira aria fresca e secca dall'esterno (il volume d'aria è abbastanza basso in modo che il seminterrato non si senta come un capannone non riscaldato). In estate, l'aria umida può essere pompata fuori dalla casa. La società di Hyman utilizza spesso uno scambiatore d'aria montato a parete realizzato da Humidex, che diffonde all'esterno aria fresca e umida. Se la casa ha già un sistema di riscaldamento ad aria forzata che include l'aria condizionata, il seminterrato può essere aggiunto come un'altra zona. L'aria condizionata riduce naturalmente i livelli di umidità nell'aria.

Un'altra opzione è quella di aggiungere deumidificatori, ma ci sono diversi inconvenienti. Sono più costosi da gestire rispetto a una ventola di ventilazione e, a meno che un deumidificatore non sia collegato direttamente a una linea di scarico, dovrà essere periodicamente svuotato. E, come sottolinea Heim, i deumidificatori tendono a essere rumorosi.

L'aria fresca è importante tanto per le caldaie, i forni e gli scaldacqua a gas quanto per le persone. Questi dispositivi sono spesso racchiusi in un piccolo armadio meccanico. Ma così facendo, i costruttori dovranno aggiungere una fonte di aria fresca di combustione. Immettere nuovamente il responsabile dell'applicazione del codice: è una buona idea controllare i requisiti del codice locale per fornire aria di combustione per tali dispositivi.

C'è molto da pensare quando si converte un seminterrato in una zona living luminosa e invitante. Ma una volta terminato il lavoro, non vorrai mai andartene.

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Il costruttore si è allontanato da questo potenziale rimodellamento del seminterrato: il costo di occuparsi di servizi pubblici di ostruzione e problemi idrici era troppo alto.

Vestire una finestra

È difficile godersi il panorama quando tutto ciò che si può vedere è una cortina di acciaio corrugato, ma è esattamente quello che si ottiene in una normale finestra del seminterrato. Cambiare quello squallido scenario potrebbe essere più facile di quanto pensi.

Per circa $ 130, è possibile aggiungere una vista sul mare, montagne, boschi, deserto o campo da golf. La finestra panoramica Wells 'WELLliner (sopra) è una fodera in polistirolo resistente agli agenti atmosferici che si infila in una finestra standard. Quando guardi fuori dalla finestra del seminterrato, potresti immaginarti in una delle 36 località perfette da cartolina. Le fodere sono disponibili in due dimensioni e i fogli flessibili possono essere ritagliati per adattarsi. È disponibile anche un kit luci per mantenere la scena visibile quando il sole tramonta.

Se tutto ciò che desideri è una luce extra, controlla il sistema MaxLight2 (da $ 120 a $ 160), che promette di aumentare la quantità di luce solare nel seminterrato di ben 10 volte. Consiste in una fodera flessibile che si inserisce all'interno di un pozzetto di una finestra esistente e di un pannello di riflessione fissato sul lato della casa. La luce solare che colpisce il pannello di riflessione viene rimbalzata sul rivestimento del pozzo e quindi nel seminterrato.

ScapeWEL di Bilco fornisce luce e un'uscita di emergenza dal seminterrato. La finestra in polietilene ad alta densità si apre bene e si trova in un pozzetto allargato. Il suo design a due o tre livelli crea scaffali che possono essere utilizzati per le piante o come gradini durante un'uscita di emergenza dal seminterrato. Disponibile in diverse dimensioni, il 48- a
Progetti di unità da 62 pollici in su dalla fondazione dal 41 al 49 in. Un solo ScapeWEL costa da $ 470 a $ 660, ma conta sull'acquisto di una finestra e il pagamento di un appaltatore per tagliare i muri di fondazione per creare un'apertura abbastanza grande da gestire esso. Ciò aumenterà i costi di installazione da $ 1.500 a $ 2.000