10 motivi intelligenti per rimodellare ora

Per molti proprietari di case, la crisi ha un grande vantaggio. Dagli appaltatori che hanno bisogno di lavoro per forniture di materiali che superano la domanda, ecco il TOH che si occupa dei motivi per cui colpire il centro di casa oggi

È stata una bella corsa. Dal 2001 al 2005, la casa americana è aumentata di valore in media del 50 percento. Ciò lo ha reso un gioco da ragazzi per ottenere un prestito di equità domestica per rifare la cucina o aggiungere un bagno padronale, e ha creato profitti ordinari per chiunque abbia rinnovato e ribaltato una tomaia. Non più. Il prezzo medio della casa è sceso lo scorso anno, per la prima volta in 40 anni che la National Association of Realtors ha tracciato i dati di vendita. Con tutte le turbolenze nel mercato immobiliare, non c'è da meravigliarsi se i proprietari di case come voi sono scettici sull'investire in aggiornamenti, anche se si è seduti piuttosto con un mutuo ragionevole, a tasso fisso.

Ma ogni nuvola, e forse ogni bolla esplosa, ha un rivestimento d'argento. Il rallentamento ha colpito duramente il settore delle costruzioni e ha trasformato il miglioramento della casa nel mercato di un acquirente. E questo rende questo un grande momento per un progetto, sia che tu lo faccia o lo faccia da solo. Finché non hai comprato vicino al picco in un codice di avviamento postale in cui i prezzi sono raddoppiati o triplicati e prevedi di restare nei paraggi per goderti i risultati per alcuni anni, non c'è quasi modo di non uscirne in futuro. "Una volta superata la dimensione psicologica e guardando le cose oggettivamente, ci sono molte buone ragioni per fare un progetto adesso", dice Kermit Baker, ricercatore presso il Joint Center for Housing Studies dell'Università di Harvard. Ecco 10 di loro.

1 Il denaro è economico.
Dopo anni di prestiti eccessivi a mutuatari ad alto rischio, le banche hanno chiuso la proverbiale porta da lavoro e rafforzato i loro standard. Ma per chiunque abbia tre cose - una buona valutazione del credito, almeno il 20 percento di equità è rimasto nella sua casa, e la prova dei prestatori di reddito è sempre più desiderosa di estendere le linee di credito più grasse. "Hanno bisogno di compensare tutti quei crediti inesigibili con quelli di qualità", afferma Greg McBride, analista finanziario senior presso Bankrate.com. Nel frattempo, i tagli della Federal Reserve hanno spinto i tassi di interesse della casa dall'8, 25% al ​​6, 4% negli ultimi sei mesi, e gli analisti si aspettano che si riducano ulteriormente.

2 imprenditori stanno prendendo piccoli lavori.
Alcuni anni fa, gli appaltatori potevano permettersi di scegliere solo progetti di grande budget, ma ora hanno bisogno di lavori più piccoli per mantenere occupati i propri equipaggi. Ad esempio, l'appaltatore della Virginia settentrionale, Tom Wotton. "Il nostro tipico
lavoro era un'aggiunta da 1.000 a 2.000 piedi quadrati, per $ 200.000 o più ", dice. "Ora è una ristrutturazione da $ 50.000 in cucina." Woodbury, New Jersey, l'appaltatore Jay Cipriani ha dedicato una manciata dei suoi 21 collaboratori a "lavori tuttofare" con cartellini del prezzo di $ 15.000 o meno.

3 Puoi farlo velocemente.
"Due o tre anni fa, quando hai chiamato
un appaltatore, potrebbe essere sei mesi prima
ha anche restituito la tua chiamata ", afferma Bernard Markstein, direttore delle previsioni e analisi per l'Associazione nazionale degli homebuilders. "Oggi, tutto ciò che devi fare è pensare a un progetto che vuoi fare,
e tre appaltatori ti chiameranno. "Esagera, ovviamente, ma sono passati quei 12 o 18 mesi di attesa. Quindi, non appena firmi l'accordo per la tua nuova sala giochi nel seminterrato, è meglio iniziare a ripulire la spazzatura: la squadra inquadratura potrebbe apparire
in pochi giorni.

4 I prezzi dei materiali sono scesi.

Con il calo della domanda, i materiali da costruzione sono facilmente disponibili e molti sono diminuiti di prezzo. Tra gennaio 2007 e gennaio 2008, framing legname
è calato del 15, 6%, dell'isolamento del 3, 6% e del wallboard del 22%. Ciò rende necessario un fine settimana per rinforzare l'isolamento in soffitta o per concludere definitivamente questo angolo del seminterrato in un progetto particolarmente conveniente. Puoi anche ottenere alcuni oggetti più velocemente. "Quando stavamo correndo in full tilt, i tempi di consegna
erano da 14 a 16 settimane ", dice Vince Achey,
vice presidente delle vendite e proprietario di parte di Plain & Fancy Custom Cabinetry. "Ora sono da 8 a 10 settimane."

5 È possibile tagliare un accordo sui costi di manodopera.
Per riempire i loro calendari, alcuni imprenditori hanno iniziato a scontare i loro servizi. "Offriamo un numero di programmi esclusi dal 10% e dal 15%", afferma Brian Hutto, vicepresidente di Home Depot Home Services, l'unità di servizi di installazione dell'azienda. Sempre più spesso, il centro di residenza ha scontato la manodopera nei suoi 2.000 negozi e gli appaltatori indipendenti in tutto il paese hanno riportato un ridimensionamento dei prezzi allo stesso modo.

6 Alcune delle mele cattive sono sparite.
Quando il business delle ristrutturazioni andava ai gangster, chiunque avesse un furgoncino e un blocco per appunti in metallo poteva definirsi un appaltatore generale. Non aveva bisogno di esperienza, abilità o buoni rapporti di lavoro con i subappaltatori per trovare affari. I tempi sono più difficili, e sono i ragazzi marginali che sono finiti. "Gli appaltatori che sono ancora in piedi hanno più probabilità di essere quelli che sono stati in giro più a lungo, che sono più professionali, che producono offerte più accurate e che sono migliori nelle relazioni con i clienti", afferma Kermit Baker di Harvard. Naturalmente, è ancora necessario eseguire la dovuta diligenza e controllare i riferimenti in modo da non finire per essere lo sfortunato ultimo cliente di un appaltatore fallimentare. Inoltre, diffidare dei costruttori di nuove case che cercano di incassare le attività di ristrutturazione; potrebbero non avere esperienza con case più vecchie o lavorare direttamente con i proprietari di case.

7 Puoi goderti i risultati.
Dato lo stato degli immobili, probabilmente non venderai per alcuni anni. Ciò significa che puoi davvero goderti i miglioramenti che apporti. "Siamo in un'epoca in cui, piuttosto che cercare una casa per trofei, possiamo pensare a modi per modificare le case in cui siamo già presenti per renderci felici", afferma Daniel McGinn, autore di House Lust, un libro su come L'America divenne ossessionata da McMansions, case di vacanza e "investendo" nel settore immobiliare durante il boom. Ammettiamolo, dopo tutte le spese e lo stress di una ristrutturazione della cucina, non ti piacerebbe accontentarti in quel angolo colazione in granito levigato per un po '?