Una casa sgangherata ottiene una seconda vita

Si poteva vedere la luce del giorno attraverso i muri di mattoni, il soffitto stava crollando e il luogo non era mai stato collegato per l'elettricità. Ma una coppia poteva vedere il potenziale del cottage del 1850

Little Fixer-Upper

Foto di Patricia Lyons

Mio marito, Walt, e io per la prima volta posato gli occhi sul cottage di Petersburg, Virginia, mentre visitavamo nostro figlio Greg e sua nuora Marion, che vivono 2 ore a nord. Avevano comprato la casa adiacente e più grande come luogo di villeggiatura, e il potenziale luogo di pensionamento per Walt e me. In tal modo, avevano anche assunto questo piccolo fissatore - la tomaia che si trovava nella proprietà di mezzo acro - conosciuta come "casa della cucina", che una volta serviva da cucina estiva e da alloggio per i domestici. Con solo quattro stanze, sembrava che potesse essere una casa accogliente per noi due. Infine.

Così, nel maggio 2006, ci siamo trasferiti nella casa principale. Lo ammetto, non è stata una decisione facile. Ho pianto quella prima notte e ho chiesto a Walt se stessimo facendo la cosa giusta, lasciando i nostri amici e la nostra casa di campagna nelle montagne Pocono della Pennsylvania per affrontare questa casetta fatiscente in una zona urbana lentamente rivitalizzante. Ma la mattina dopo, quel momento di dubbio era passato, e stavo mentalmente prendendo in considerazione i colori della vernice per quello che ero sicuro sarebbe stato un progetto di tre mesi.

Naturalmente, dopo quattro mesi, era ancora solo un guscio senza utilità.

Viene mostrato: I proprietari di casa Walt e Roberta Purcell si rilassano sulla loro nuova veranda posteriore, che si affaccia sulla casa adiacente di Italiante.

Prima: abbandonato dopo un incendio

La casa non era molto da vedere, davvero. Abbandonati per 20 anni dopo un incendio, le finestre e le porte erano mancanti, carbonizzate o sbarrate. Non c'erano piani al piano di sotto e l'intonaco danneggiato dall'acqua si stava sgretolando. Gli scoiattoli entravano e uscivano, e gli uccelli annidavano nella vasca dei piedi d'artiglio. Eppure c'era un certo fascino in quel posto. Il vecchio mattone, risalente al 1850, aveva un colore meraviglioso, gli architravi delle finestre erano in granito massiccio e il piano superiore aveva il pavimento in legno di pino cembro.

Apertura delle porte

Foto di Patricia Lyons

La porta sul retro, una volta murata, ora conduce a giardini ben curati.

Dopo: Master Suite Miracle

Foto di Patricia Lyons

Si scopre che una nuova casa era solo il tipo di cambiamento e di sfida di cui Walt e io avevamo bisogno. I bambini ci hanno detto di prendere in considerazione entrambe le case, ma abbiamo deciso di occuparci esclusivamente della casa più piccola, con i suoi quattro camini originali e i soffitti con travi al piano superiore. Con il background di Walt come maestro idraulico e tuttofare tuttofare, oltre alla mia passione per il design, abbiamo pensato di poterlo rendere vivibile. Poco dopo, siamo entrati nella fase dell'isolamento e del muro a secco all'interno e le cose hanno cominciato a prendere forma. Con solo quattro stanze, sapevamo di non avere un centimetro da sprecare per gli errori, quindi ci siamo consultati con un architetto.

Viene mostrato: tavole di pino dipinte a latte riempiono gli spazi tra le travi a vista recentemente esposte e completano i nuovi pavimenti in pino.

Prima: caminetto camera da letto

Foto di Patricia Lyons

Il caminetto originale in legno della camera da letto era stato trasformato in una stufa a carbone ed era per lo più murato.

Dopo: Mantel Makeover

Foto di Patricia Lyons

Il camino recentemente ristrutturato ma non lavorativo è il nuovo punto focale della stanza. La vernice verde fresca sul rivestimento in legno originale della camera da letto fa risaltare i toni color ruggine del vecchio rivestimento in mattoni.

Dopo: Accensione della cucina

Foto di Patricia Lyons

La casa aveva solo un impianto idraulico rudimentale e nessuna elettricità quando l'abbiamo presa. E per garantire che nessuno avesse mai separato le due case in futuro, la città ha detto che dovevamo far funzionare il gas, l'impianto idraulico e altre linee di servizio dalla casa principale alla casa che avevamo deciso di realizzare la nostra nuova casa. E toccava a Walt, sempre il perfezionista, capire il modo migliore per gestire le linee, per non parlare di come portare il potere nel luogo.

Per allora, almeno, il guscio sembrava finalmente in grado di resistere a un vento rigido. Quando abbiamo ispezionato per la prima volta il posto, ho avuto difficoltà a credere che i muratori che hanno detto che non sarebbero caduti. Voglio dire, puoi vedere la luce del giorno attraverso i mattoni. Apparentemente, aveva solo bisogno di essere rintracciato.

Dopo: armadi personalizzati

Foto di Patricia Lyons

In cucina, inizialmente andavamo con gli armadietti e usavamo i riempitivi per adattarli allo spazio imbarazzante. Ma un negozio di elettrodomestici locale ci ha indirizzato a grandi maestri ebanisti che potevano realizzare armadietti in betulla stile Shaker, con le luci dei sottopensili, per adattarli alla nostra visione. (Hanno anche costruito la nostra vasca da bagno e due armadi alti.)

Per le finestre, abbiamo contattato un noto artigiano locale. Ha fatto le sostituzioni per i nostri quattro telai e telai più danneggiati, ma si è rifiutato di fare di più, dicendo che potevamo riparare il resto. Quindi Walt ha accuratamente sostituito i pezzi danneggiati fino a quando le finestre di 160 anni hanno funzionato come nuove.

Prima: cucina

La cucina originale non aveva pavimenti, utilità, pareti decenti o mobili. Le finestre erano marcite, il camino era un disastro e l'intonaco sgretolato e danneggiato dall'acqua copriva gran parte del mattone.

Un bel pasticcio

Walt mostra le giuste precauzioni di sicurezza durante il lavoro di dimostrazione sporco.

Lato della strada

Foto di Patricia Lyons

A un certo punto, chiesi a Walt di costruirmi un portico per poter iniziare a fare il giardinaggio intorno ad esso. Pensò che fosse una distrazione dal lavoro interiore più importante che rimaneva, ma avevo bisogno di un progetto che potesse nutrire la mia anima. Non è stato facile. Per anni, la gente aveva buttato le bottiglie nella casa vuota e il terreno era pieno di vetri. Ma con un sacco di scavi e un po 'di terra nuova, finalmente ho aumentato i miei giardini.

Avevamo anche scavato una fossa profonda 2 piedi fino ai piedi della casa - nella calura estiva del sud, intendiamoci - per uno scarico francese pieno di ghiaia per evitare ulteriori danni dell'acqua alle fondamenta. Lavorando, Walt ha trascorso un mese a rifare gli intradossi e le schede della fascia.

Viene mostrato: Il lato fronte strada della casa ha una staccionata e un incantevole giardino fiorito, completo di casette per gli uccelli.

Per il bene delle apparenze

Foto di Patricia Lyons

Volendo essere storicamente accurati, ma senza bisogno di un terzo ingresso, abbiamo installato gradini e una porta a persiana per creare un ingresso finto sul lato della strada della casa.

Dopo: Gran Maestro Bagno

Dato che la casa aveva solo due stanze al piano di sotto, e due stanze e il minuscolo bagno al piano superiore, abbiamo deciso di eliminare il bagno originale e usare una delle stanze più grandi come quella nuova. Facendo sbattere contro il muro della vanità, siamo riusciti a fare spazio per l'inseguimento idraulico e l'armadio della lavanderia. Walt ha riparato il camino e ha aggiunto un manto. Ha anche progettato un armadio e rifinito un'antica porta a 2 pannelli.

Rifinitura

Foto di Patricia Lyons

Abbiamo spogliato sei strati di vernice per rifinire questa porta in legno di pino che separa il bagno e la camera da letto.

Prima: bagno sporco

Il bagno originale era piccolo, sporco e, beh, disgustoso!

Pronto per essere riproposto

Abbiamo visto il potenziale in una stanza al piano superiore più grande, che sarebbe un bagno molto migliore nella piccola casa.

Dopo: Living Room Fire Facelift

Foto di Patricia Lyons

Quando arrivò l'inverno, stavamo facendo molto più lavoro dentro, anche se non era molto meglio che stare all'aria aperta. Senza isolamento, non importa quanto legno abbiamo bruciato era ancora freddo e umido. E noi eravamo costantemente sudici. Dovemmo quasi sventrare la casa, riempiendo un cassonetto dell'immondizia finchè l'edificio con intonaco sbriciolato e legno marcio. Per fortuna, i nostri due figli hanno visitato per sporcarsi le mani accanto a noi.

Siamo orgogliosi di apprendere nuove competenze. I quattro caminetti a legna erano stati murati per le stufe a carbone. Ci sarebbe costato $ 700 per camino per assumere un muratore per annullare quel lavoro, così Walt ha imparato a farlo da solo - e ha usato parte del denaro risparmiato per comprarsi una nuova bicicletta.

Ritocchi finali

Foto di Patricia Lyons

Per oltre un anno e mezzo, la nostra vita e le nostre conversazioni erano girate intorno alla casa, ed era quasi triste finire. Ma Pietroburgo è piena di persone che affrontano progetti altrettanto improbabili, così abbiamo organizzato il Good Grief, What Were We Thinking Restoration e Rehabilitation Potluck Dinner. È stato molto divertente sedersi e parlare con gli altri dei loro sogni e sfide in riabilitazione.

Rimangono solo alcuni piccoli progetti, come ripavimentare le passerelle e riposizionare alcune pareti esterne. Con più tempo libero, stiamo facendo volontariato in tutta la comunità, che ha molte case storiche come la nostra che hanno bisogno di cure amorevoli. Questa casa potrebbe non essere stata un tipico piano di pensionamento, ma si è rivelata perfetta per noi.

Viene mostrato: la scala parzialmente ricostruita della casa ha un nuovo aspetto con vernice nera e un disegno stencil d'oro.

Cosa abbiamo fatto

Foto di Patricia Lyons

Riabilitato un cottage del 1850 di 950 piedi quadrati. Costo del rimodellamento: $ 65.000. Tempi: 18 mesi

Dove abbiamo risparmiato: rinnovando noi stessi i camini in mattoni e recuperando i materiali che potevamo.

Where We Splurged: Sul lavandino in pietra ollare della cucina e sugli arredi personalizzati, ma considerando quanto tempo impieghiamo lì, ne vale la pena.

Cosa faremmo diversamente: forse investiamo in qualcosa di un po 'più durevole dei pavimenti in legno di pino. Sono tutti graffiati dal nostro cane, ma immagino che tu possa chiamarlo personaggio. (Vedi Pavimentazione Pet-Friendly)

La più grande sfida: eseguire utility, come l'impianto idraulico, dalla casa principale.

Come lo abbiamo risolto: essere pazienti e prenderci tutto il tempo necessario per pianificare tutto su carta prima di fare qualsiasi mossa.

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