Prevenire la muffa e marcire in uno spazio di scansione

I consigli di Tom Silva per prevenire la formazione di condensa in aree che richiedono una ventilazione adeguata

Foto di Ted Morrison Q:

La nostra casa in stile bungalow è stata costruita nel 1918, principalmente di cipresso, sopra un vespaio con un pavimento di terra battuta. Negli anni '50, la pavimentazione di carta catramata e massello di quercia veniva posata sul pavimento del cipresso. Mentre i pavimenti in rovere sono ancora belli, il cipresso originale ha muffa e marcisce in alcune aree. C'è un modo per impedire che il pavimento si deteriori ulteriormente? A proposito, abbiamo aggiunto l'AC centrale alla fine degli anni '90 e abbiamo ventilato le pareti dello spazio di scansione nel 2013.
- Robin Bagala, tagliato fuori, LA

UN:

Il cipresso è un legno molto resistente alla muffa, ma si decomporrà se tenuto abbastanza a lungo in condizioni calde e umide. Ed è quello che era il tuo vespaio dopo aver aggiunto la carta catramata e il pavimento in rovere; non permettevano che il cipresso si asciugasse verso l'interno della casa, come prima.

Ma sospetto che il vero colpevole sia il tuo sistema AC. Probabilmente abbassava la temperatura del pavimento abbastanza in estate per provocare la formazione di condensa sul cipresso nello stesso modo in cui l'acqua si raccoglie su un bicchiere di tè freddo. Quell'umidità, intrappolata sotto la carta catramata nello spazio per gattonare simile alla sauna, ha dato alla muffa e ai funghi marciumi l'ambiente perfetto da attecchire. Il decadimento probabilmente era già iniziato quando hai aggiunto le prese d'aria, che davano l'aria calda e umida più facile all'accesso al vespaio.

Il primo passo per risolvere questo problema è liberarsi dello stampo e fermare la decomposizione. Per fare ciò, spruzzare tutto il legno esposto nel vespaio con un liquido penetrante e a base di borato come Bora-Care con Mold-Care. Offre una protezione a lungo termine contro funghi e termiti.

Quindi, bloccare le aperture di fondazione, rimuovere eventuali detriti o rocce dal pavimento dello spazio del vespaio e coprire lo sporco con una barriera al vapore - fogli di plastica da 12 mil - sovrapposti ai bordi di 6 pollici. Questa barriera impedisce all'umidità di passare attraverso il pavimento sporco. Esegui i fogli su per i moli e verso l'interno del muro di fondazione fino a pochi centimetri dal fango. Sigillare tutti i sormonti e i bordi con un sigillante acustico non indurente, come OSI SC-175, e un nastro adesivo acrilico, come il nastro di aggraffatura 3M 8087CW. Infine, isolare le pareti di fondazione con pannelli di schiuma spessa 2 pollici di spessore, come Kooltherm. Prese insieme, tali misure ridurranno drasticamente l'accumulo di umidità sotto i vostri pavimenti.

La plastica deve rimanere intatta dopo l'installazione; i corridori dei tappeti contribuiranno a proteggerli dagli strappi quando qualcuno striscia su di essi.

Il codice richiede che un vespaio a tenuta stagna riceve aria condizionata a una velocità di 1 metro cubo al minuto per ogni 50 piedi quadrati di superficie sottopavimento. Quindi cerca di aggiungere registri e un condotto di ritorno laggiù e consulta un HVAC pro locale per assicurarti che il tuo sistema possa gestire il flusso d'aria in più.

Quando questo lavoro è terminato, dovresti trovare la tua casa più confortevole, più efficiente dal punto di vista energetico e meno incline agli odori di muffa.