Come costruire un'aggiunta di stanza - Lavorare con gli appaltatori

Costruire guardando addizione stanza in costruzione. Steve Cole / Getty Images

Un'aggiunta di una stanza potrebbe essere la soluzione ai tuoi problemi di spazio. Meno che un'aggiunta in piena regola, più che ristrutturare lo spazio esistente, l'aggiunta di camere soddisfa le esigenze di molti proprietari di case, sia in termini di spazio che di costi.

L'appaltatore stagionato Larry Mock, proprietario del Cascade Custom Remodel & Construction di Portland Oregon, offre consulenza sulla costruzione di un'aggiunta di stanza. Mock ha quarant'anni di esperienza nel settore delle costruzioni.

1. Anche gli appaltatori vogliono ottenere 2 o 3 altre offerte

Anche se sembra assurdo, la maggior parte degli appaltatori non vuole che li assuma per questa pazza impresa se non ne sei sicuro al 100%. Se salti sul primo appaltatore che ti viene incontro, potresti avere i piedi freddi in seguito. Gli appaltatori non vogliono essere il primo a scegliere; invece, vogliono essere il risultato scelto dopo tutte le tue attente ricerche.

Mock dice:

Suggerisco di intervistare da 3 a 6 appaltatori, e poi di controllare gli ultimi 10 progetti che l'appaltatore ha completato. Si dovrebbe anche verificare con il consiglio di amministrazione del loro stato per eventuali reclami lì. Angie's List e LinkedIn offrono anche dei modi per controllare gli appaltatori.

2. Troppe offerte possono essere troppe

La richiesta di più di 5 o 6 offerte fa perdere tempo: il tempo e gli appaltatori. Mock consiglia:

L'offerta è un processo lungo e costoso. Si prega di non sprecare tempo per gli appaltatori con 6, 7 o 8 appaltatori per lo stesso lavoro. In un semplice bagno, io personalmente investo da 4 a 6 ore, gli altri sottotitoli, altri da 8 a 12 ore … A $ 50 l'ora, che è basso per qualsiasi standard per quello che facciamo, che rappresenta $ 600 a $ 900 nel tempo. Personalmente non farò offerte contro più di due altre e molte volte non farò offerte.

3. Le buone offerte saranno strettamente raggruppate

Se hai scelto bene gli appaltatori, la maggior parte delle offerte si chiuderà abbastanza nello stesso intervallo:

Il punto che sto facendo qui è che nei miei 40 anni di ristrutturazione, gli appaltatori che hanno la stessa passione e determinazione che abbiamo, sono generalmente molto vicine al nostro prezzo.

4. Fai attenzione a quelle offerte veramente basse

Quando ricevi un'offerta troppo bassa, questa potrebbe essere un'indicazione di un problema. Potrebbe non indicare necessariamente un'operazione di truffa. Può semplicemente significare che l'appaltatore non comprende appieno ciò che vuoi e sta facendo un'offerta basandosi su un'idea ridimensionata della tua visione. Mock consiglia:

L'ultima cosa che un proprietario di casa vuole è il prezzo più basso o un appaltatore che esce per fare offerte per ottenere il prezzo più basso in ogni categoria.Questa è una ricetta per il disastro.

5. Rimuovere le emozioni dal processo

Gli appaltatori sono nel business della costruzione e del rimodellamento, non come infedeltà, psicologo e terapista. Dice che:

Il rimodellamento riguarda più le emozioni che altro. Sì, dobbiamo mantenere orari di alta qualità, prevedibili e ragionevoli e, infine, un prezzo equo. Molte persone scelgono un appaltatore in base alle loro prime impressioni o all'offerta più bassa, che entrambi sappiamo che questo approccio può creare una miriade di problemi.

6. Scarico Tutte le altre opzioni Prima

Le aggiunte alle camere non sono la prima opzione; sono la tua ultima opzione.

A causa del prezzo e della complessità della costruzione di un'aggiunta a una stanza, dovresti esaurire ogni possibile soluzione per i tuoi problemi di spazio e di vita, prima di intraprendere questo progetto.

• Gettare: c'è una struttura lunga circa 12 piedi e larga 8 piedi che è molto più economica di qualsiasi aggiunta di stanza che puoi costruire. Questa struttura è chiamata contenitore di rolloff o Dumpster. Riempi questo con detriti domestici non necessari prima ancora di considerare l'aggiunta di una stanza.
• Riorganizza, organizza: i sistemi di organizzazione del guardaroba fanno meraviglie per le stanze da letto ingombre.

7. Devi essere in grado di lavorare con il contraente

Con l'aggiunta di una stanza, ottenere l'appaltatore giusto è essenziale.

Il tuo rapporto con questo appaltatore dipende da come si collegano le tue personalità. Ma non aspettarti di diventare grandi amici durante questo progetto; questo è principalmente un rapporto d'affari.

Il problema principale è la reputazione del contraente e il modo in cui i proprietari si sentono su di lui / lei. Dopo tutto, quell'appaltatore diventerà un membro della famiglia per la maggior parte delle 4 - 16 settimane a seconda dello scopo del lavoro. Quindi avere un appaltatore con un'ottima reputazione e che si sentono bene può portare a un progetto di successo per tutti gli interessati.

8. Sunrooms non è un sostituto accettabile

Non ci sono dubbi: i solarium sono attraenti. Costano meno delle integrazioni di stanze su larga scala e ti danno solo il numero di metri quadrati.

Ma le stanze sole sono proprio così: sole stanze. La maggior parte non ha impianti idraulici, docce, vasche da bagno, servizi igienici e altri servizi essenziali. Più significativamente, di solito non sono condizionati (riscaldamento e raffreddamento).

Costruisci una veranda se vuoi una sensazione tipo serra, ma non perché pensi che sostituiranno una vera aggiunta.

9. Se il valore di rivendita è la tua opinione, consulta un agente immobiliare o un valutatore

Stai aggiungendo l'aggiunta alla stanza puramente a tuo vantaggio? O ti importa del valore di rivendita quando arriva il momento di vendere?

Anche se non è possibile fare le cose solo a beneficio di un potenziale acquirente senza nome e senza volto in un futuro lontano, è necessario dare qualche pensiero al valore di rivendita. Non tutte le aggiunte di camere restituiscono un valore di rivendita adeguato.

L'agente immobiliare che ha venduto la casa a te sarà più che felice di dirti in che modo questa metratura aggiunta (e il tipo di metratura che stai pensando) ti porterà benefici a lungo termine.

10. Renditi conto che stai costruendo una mini-casa

Un'aggiunta a una stanza comporta tutte le stesse cose che trovi nella costruzione di nuove case: fondazioni, piè di pagina, inquadratura, zonizzazione, autorizzazione, HVAC, pavimentazione, idraulica, elettrica, nuove finestre, ecc. L'elenco potrebbe continuare all'infinito.

Anche se si sta costruendo una stanza o un soggiorno grandioso (ad esempio un'aggiunta di una stanza senza servizi come l'impianto idraulico), si dispone ancora di altri servizi che non è possibile evitare (elettricità, riscaldamento, raffreddamento e altro).

11. Impara a pensare nei termini del metraggio quadrato Costo

L'aggiunta di una stanza è complessa. L'unico modo per accertarsi di confrontare le stime dell'appaltatore a parità di condizioni è confrontare su base dollaro per metro quadrato. Ma vorrete assicurarvi che tutti gli appaltatori stiano facendo un'offerta per la stessa cosa, o che i confronti sui costi delle metrature siano tutti sbagliati.