Come prendere un vecchio fienile e chiamarlo a casa
Da 79 mila a 157 mila senza ristrutturare ! (Settembre 2024)
Sommario:
- L'appello degli spazi in volo
- Shoring It Up, sigillandolo strettamente
- Salvataggio di una parte del passato
- Dove trovarlo
I granai fanno delle grandi case - una volta pulite, le rinfoderate e aggiungete qualche comodità per creature di un tipo molto diverso
Questa stalla non rinnovata fa parte di una fattoria del 1849 a Carlisle, in Massachusetts, il sito dell'attuale progetto televisivo TOH. Qui, è mostrato prima della costruzione per trasformarlo in uno spazio abitabile iniziato lo scorso aprile.
Tom Silva si aggiusta gli occhiali, raccoglie una sega alternativa e realizza un perfetto taglio a forma di Z attraverso il fondo di un palo scolpito a mano di 150 anni. Il massiccio legno è un elemento strutturale importante nella parte del fienile della classica fattoria collegata al New England che è oggetto dell'attuale progetto Questo sito TV a Carlisle, nel Massachusetts. Ma in questo momento sta penzolando a mezz'aria, temporaneamente sollevato dalle sue funzioni mentre Tom esegue un intervento chirurgico.
"Circa la metà dei posti qui erano cinque pollici troppo corti", dice l'appaltatore generale di TOH mentre mette da parte la sega. "Sembravano buoni fino a quando non abbiamo sostituito la struttura che avrebbe sostenuto il pavimento e iniziato a abbassare i martinetti che sostengono il fienile, quando abbiamo notato il problema". Il vecchio fienile era stato costruito su due livelli: nessuno è sicuro del perché. Ma anni di detriti accumulati e riparazioni patchwork avevano nascosto il passo indietro. Per allungare i pali, che saranno visibili una volta che il granaio è finito, Tom giuntura in sezioni aggiuntive di legname ugualmente consumato e invecchiato recuperato dai pali che ha sostituito nel garage sottostante. Usa una sciarpa a mezzo giro, uno zigzag smussato fissato con adesivo per la costruzione e chiuso a chiave dal peso della stalla stessa, senza bisogno di hardware.
Il lavoro non è così complicato. Ma è un promemoria che creare case moderne da granai incolti implica molto di più che tirare fuori la spazzatura arrugginita, spazzare via alcune ragnatele e letame di mucca e appendere il muro a secco. Eppure, nonostante la loro condizione spesso derelitta, c'è una storia d'amore per queste strutture rustiche che fa desiderare alla gente di reinventarli come case abitabili.
Ad agosto, l'interno del fienile fu quasi sventrato, lasciando intatta la sua struttura in legno a vista e il soffitto svettante.
L'appello degli spazi in volo
Non è difficile capire perché i vecchi fienili ispirano l'immaginazione. La struttura in legno ad alto cuneo con i suoi massicci pali e travi a vista ricorda reverenze di chiese gotiche maestose o castelli medievali. Allo stesso tempo, la ruvida eleganza delle travi a forma di mano e la ricca patina di tavole secolari hanno un sentimento tipicamente americano, che ci connette alle nostre radici pioniere.
Quell'appello robusto è difficile da trovare in qualsiasi casa, per quanto vecchia. Ken Epworth ha smantellato centinaia di queste strutture abbandonate e le ha riportate al suo laboratorio per essere meticolosamente pulita e preparata per il rimontaggio come case. "Non vivrai abbastanza a lungo da ottenere quel colore da nuove travi", afferma Epworth, la cui compagnia, The Barn People, ha sede nel Vermont.
Poiché i granai sono stati solitamente nient'altro che fienili per tutta la loro vita, sono invecchiati sia con l'uso che con gli effetti del tempo e del tempo che si muovono lentamente. I pali a grana fine si sono scuriti e secchi, le bestiole hanno lasciato graffi e buchi. La maggior parte dei progetti di Epworth comprende granai del XIX secolo che erano originariamente modellati e assemblati a mano. "Le persone cercano quel look organico", dice.
Naturalmente, uno dei più grandi progetti di vecchi fienili è lo spazio elevato che offrono, facendo apparire minuscole anche le stanze più grandi nelle case convenzionali. Ma incorporare tutti gli elementi di una casa in quella che è essenzialmente una grande lastra vuota di una stanza, senza i muri della stalla e il fienile, presenta sfide particolari. Les Fossel, un imprenditore del Maine che ha restaurato almeno 100 fienili nel New England per oltre 30 anni, afferma: "I fienili sono ottimi fienili, ma non sempre fanno grandi case. Spesso qualcuno si innamora di quel meraviglioso spazio aperto - ma poi si rendono conto che hanno bisogno di bagni, e vogliono la privacy nelle loro camere da letto, e iniziano a tagliare e ad aggiungere muri. Presto, vai da un grande fienile a una brutta casa. "
Perché ci sono solo tanti modi in cui si può tagliare un semplice fienile, Epworth dice che molti risultati in layout simili: una grande sala con un camino a un'estremità e le aree soppalcate della camera da letto sopra. Cucine e altre aree comuni si aprono su quella grande sala o si nascondono sotto gli spazi del loft. Alcuni granai diventano aggiunte alle case esistenti, fungono da area di famiglia o di ricreazione, e altri rimangono come edifici separati, spesso come case per gli ospiti o case a schiera. In questi casi, parcellizzare lo spazio è meno di un dilemma di progettazione.
Al progetto Carlisle di TOH, il fienile è solo un'ala della casa, quindi l'architetto Jeremiah Eck lascia più spazio possibile, designando un "salotto" a due piani o una sala riunioni per circa un terzo dello spazio e creazione di alloggi privati per gli ospiti al secondo livello. Usa anche il vetro per massimizzare la sensazione di apertura della planimetria: un angolo del salone è vetrato dal pavimento al soffitto, mentre alcune camere soppalcate hanno finestre interne che si affacciano sulla grande sala sottostante.
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<p>Un rendering del "salotto vivente" finito come apparirà a febbraio.</p>
<a id="menu-2"></a><h2>Shoring It Up, sigillandolo strettamente</h2>
<p>Naturalmente, il layout non è l'unico ostacolo da superare nella conversione di un fienile. Molti sono in cattive condizioni perché gli agricoltori impegnati in mezzi limitati hanno lottato per mantenere queste enormi strutture. I problemi più grossi tendono ad essere nelle fondamenta, tipicamente fatte di pietra a secco sciolta. Poiché i granai hanno raramente un drenaggio nel terreno, il terreno umido gradualmente si insinua tra le pietre, allentandole e facendo sì che l'edificio si sposti. I legni stessi - in particolare le travi - sono anche vulnerabili ai danni causati dall'acqua. Le crepe nelle assi del tetto lasciano entrare la pioggia, che si riversa nelle pareti e le fa deformare e gonfiare nel tempo. Poi ci sono i bug, come le termiti e gli scarabei in polvere che sono stati scoperti nel fienile di Carlisle. Lì, almeno, il trattamento era semplice: sterminatori spruzzati su un borato non tossico, che avvelena la riserva di cibo degli insetti.</p>
<p>Un altro problema è come creare una casa a basso consumo energetico e resistente alle intemperie, preservando il carattere della struttura della stalla. Una soluzione popolare è quella di rivestire l'esterno con pannelli strutturali coibentati, sigillando e isolando il fienile dall'esterno. Il rivestimento originale della scocca, i montanti e le travi possono quindi essere lasciati esposti per le pareti interne e il soffitto, aggiungendo alla sensazione rustica della casa; oppure, per un aspetto più rifinito, i pannelli del granaio possono essere ricoperti con cartongesso finito tra i montanti esposti.</p>
<p>Il piano di efficienza energetica per Carlisle, tuttavia, conserva sia l'interno del granaio che l'esterno. Tom Silva installerà 2x3s torniti piatti, su centri da 16 pollici, tra i montanti e le travi, spruzzandoli tra di loro e dietro di loro con schiuma di poliuretano, quindi applica il cartongesso sulla parte superiore. Le pareti risultanti lasceranno 1 1/2 pollici dei legnami che mostrano.</p>
<p>Mentre tali sfide non escludono necessariamente un fienile o altra dependance per la conversione, possono aumentare notevolmente il costo. Per un grande fienile come quello di Carlisle, il trattamento di un'infestazione di insetti costa circa $ 500. Ma sollevare la struttura, rimpiazzarne le fondamenta, e aggiungere uno scarico a cortina attorno al suo perimetro può costare oltre $ 25.000 (e molto di più se la nuova fondazione è di pietra). La buona notizia è che se un granaio si qualifica come struttura storica, i proprietari di abitazione possono beneficiare di sgravi fiscali. Il credito fiscale di riabilitazione federale offre una riduzione delle tasse basata su una percentuale del denaro speso per sistemare una struttura storica. Inoltre, molti stati offrono crediti di imposta sul reddito o agevolazioni fiscali per i proprietari di case che ripristinano vecchi edifici.</p>
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L'esterno rustico della guest house di Roy Reardon e Patricia Hyne è stato lasciato intatto nella sua conversione dal fienile a casa, progettato da Robert Dean Architects.
Salvataggio di una parte del passato
I falegnami che hanno costruito questi fienili apprezzerebbero la cura con cui i restauratori come Tom hanno convertito questi vecchi edifici. (E avrebbero sicuramente riconosciuto la sua sciarpa semicircolare.) Presupponevano che i granai - come le fattorie circostanti - sarebbero stati usati per secoli.
Poiché la modernizzazione costringe le piccole fattorie a chiudere i battenti, lasciando le loro dipendenze agli elementi, la conversione di un fienile è un modo per salvare una forma vernacolare che scompare. E trasformando queste "cattedrali agricole", come le chiama Fossel, in case, gli americani stanno anche preservando il loro patrimonio culturale. "Ricordano un periodo in cui le piccole comunità si riunivano per raccogliere i fienili e un mondo agricolo autosufficiente non arrivava oltre il confine della città", dice.
Ken Epworth, di The Barn People, dice di essere ancora affascinato ogni volta che apre la porta a una di queste reliquie per la prima volta e osserva il vuoto. "Devi dare ai tuoi occhi pochi minuti per adattarsi", dice. "Ma poi inizi a vedere le cose, vedi quel bellissimo colore del miele del legno, hai una struttura integra, hai storia, mistero e fascino, è difficile da duplicare oggi."
L'interno mostra gran parte della struttura della struttura originale, tra cui vecchie travi a soppalco in cucina. Il camino nella grande sala adiacente è stato aggiunto nella conversione, rispecchiando quello che esisteva già nella zona notte.
Dove trovarlo
Architetto:
Jeremiah Eck Architects Inc.
Boston, MA
617-367-9696
Restauro del granaio
The Barn People
Windsor, VT
802-674-5898
Riparatori:
Les Fossel
Alna, ME
207-586-5680
www.oldhouserestoration.com
Termiticida a base di borato:
Bora-Care, Nisus Corporation
Rockford, TN
800-264-0870
www.nisuscorp.com
Per ulteriori informazioni sui crediti d'imposta per ristrutturazioni storiche, visitare www.nationaltrust.org o contattare l'ufficio statale di conservazione storica e il proprio valutatore fiscale locale.
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