Home staging: domande frequenti sulla staging frequente

La stadiazione funziona davvero?

Se fatto correttamente, l'home staging funziona davvero. Rendere la tua casa attraente per i potenziali acquirenti e aiutarli a visualizzare se stessi nella tua casa è essenziale.

Se ti guardi intorno, vedrai che il campo dell'home staging sta crescendo a passi da gigante. Più venditori stanno assumendo stagisti domestici professionali. Gli agenti raccomandano la messa in scena o l'inclusione nei loro servizi. C'è un numero crescente di articoli, libri e blog sulla scena. Altre stanno venendo fuori ogni giorno. Se la messa in scena non fosse … PIÙ successo, questo campo non crescerebbe come è.

Perché funziona l'Home staging?

• Suggerisce agli acquirenti di prendersi cura in modo eccellente della propria casa.
• Solo il 10% di noi può immaginare il potenziale di casa, quindi il resto non sarà in grado di vedere come potrebbe apparire se fosse pulito e disordinato.
• Gli acquirenti vogliono fare il minor lavoro possibile quando acquistano una casa. Se vedono una casa che sembra abbia bisogno di qualsiasi tipo di lavoro, tutto ciò che vedono … PIÙ sono i soldi, lo sforzo e il tempo speso per ottenere la casa come vogliono.
• Facendo il lavoro per gli acquirenti, sentono che possono semplicemente entrare e rilassarsi e godersi la loro nuova casa.
• Molti acquirenti danno per scontato che se non riesci a preoccuparti di rendere bella la tua casa mentre la vendi, forse hai trascurato la manutenzione o le riparazioni di routine. Questo manda una bandiera rossa.
• Quando mostri agli acquirenti come utilizzare ogni spazio, gli acquirenti sono in grado di immaginarsi semplicemente entrando direttamente. Non si chiedono quali stanze funzionano meglio per scopi diversi. Quando devono pensare a come usare ogni stanza, si chiedono se ci sono davvero abbastanza stanze nella casa. Secondo indovinare - qualcosa che non vuoi.
• Infine, giustifica il prezzo che stai chiedendo e non dà loro alcuna area in cui possa suggerire di ritirare i soldi dal prezzo perché tutto sarà in condizioni eccellenti.

In che modo lo staging influisce sul listino e sul prezzo di vendita della mia casa?

Staging ti consente di elencare la tua casa per più di quanto potresti se la casa non fosse in scena. È possibile elencarlo per quello che vale veramente, piuttosto che elencarlo per più di quello che vale se tutte le fasi sono state fatte e solo supponendo che consentirai detrazioni per le riparazioni o le imperfezioni necessarie agli acquirenti.

La maggior parte delle case in scena vendono per il prezzo di quotazione o molto vicino ad essa, e talvolta anche di più. Questo può accadere se c'è una guerra di offerte o un venditore vuole assicurarsi che entrino con il massimo … ALTRO offrono in modo che arrivino in alto nel caso in cui arrivino altre offerte.

Vendere una casa comporta tanti fattori. La gestione temporanea è un componente, ma se gli altri componenti non sono a posto, nessuna quantità di messa in scena sarà d'aiuto. Qui ci sono solo alcuni altri fattori che entrano in gioco.

Che aspetto ha l'intero processo di Home Staging?

Successivamente, faranno un'osservazione e una valutazione approfondite della tua casa. Lavoro su un piano di gestione temporanea in 7 fasi e la valutazione è il primo passo. Lo stager prenderà le misure per disegnare piani grezzi e prendere nota di pezzi di grandi dimensioni. Prenderanno anche molte foto di tutte le stanze e gli spazi, e da diverse angolazioni.

Successivamente, lo stager tornerà in ufficio e preparerà un rapporto dettagliato e completo che include: le caratteristiche positive della casa e le caratteristiche negative; una pianta del piano suggerita; … PIÙ suggerimenti e idee; suggerimenti e trucchi; risorse; così come una descrizione completa dei passi da compiere e di come completare ogni passo. Di solito tornano e passano il rapporto con te e camminano attraverso la casa con il piano.

Se hai bisogno di più aiuto, la maggior parte degli stagisti offrirà un pacchetto che include il ritorno per aiutare nell'implementazione del piano di staging che hanno sviluppato per te. Di solito, viene addebitato per ora, ½ giorno o giornata intera.

Come faccio a sapere se ho bisogno di stage o no?

Si raccomanda che tutte le case vengano organizzate: residenziale, nuova costruzione, condomini, case a schiera, case libere e appartamenti o case in affitto. Suggerisco anche la messa in scena indipendentemente dalle condizioni del mercato. In altre parole, credo che tutti e ogni casa possano beneficiare della messa in scena. Alcuni potrebbero aver bisogno di più staging di altri, ma tutte le case dovrebbero essere messe in scena.

Aggiornato da Ronique Gibson - Home Staging Expert