Recinzione Diritto di costruzione: condivisione costi, avvisi e codice
Consiglio Comunale del 15 Novembre 2017 (Settembre 2024)
Nessuno oggi domanda che una buona recinzione sia essenziale per una casa di nuova costruzione o ristrutturata. Sono finiti i giorni dei cortili interconnessi. La densità urbana e la responsabilità legale si sono occupati di ciò.
È possibile che desideri per costruire qualsiasi tipo di recinzione, ma non è possibile. Le leggi sono emanate * per proteggere la struttura visiva della tua zona e per evitare che i vicini di guerra possano combattere.
Devo avvisare il mio vicino prima di installare un recinto?
Forse.
Tradizionalmente, la notifica non è stata richiesta. Ma la tendenza è che le comunità richiedano la notifica del vicino.
Un esempio di questa tendenza è la legge sul buon vicinato in California. Richiede un preavviso scritto di 30 giorni, insieme a dettagli sulla proposta di costi di costruzione e manutenzione, tempistica e progettazione.
Qualunque cosa tu faccia, è sempre buona norma parlare prima con il tuo vicino.
Posso fare in modo che il mio vicino condivida la metà delle spese di costruzione del recinto?
Molto probabilmente sì. Le leggi locali sulla recinzione presumono che i recinti di confine siano di beneficio sia per i proprietari di case, sia per i proprietari che devono pagare per la recinzione. Lo stesso vale per la manutenzione e le riparazioni della recinzione.
Per esempio, la legge dello Stato di Washington afferma che "[il vicino] pagherà il proprietario di tale recinzione già eretto per metà del valore … come serve per una barriera divisoria tra loro" (Wash. Rev. Codice Ann. § 16. 60. 020).
In altre parole, entrambi i proprietari terrieri devono condividere equamente il costo di una recinzione divisoria
In molte aree, la legge sulla recinzione a livello statale risale al 19 ° secolo e riguarda principalmente i pascoli degli animali. Oltre l'editto generale che i costi di recinzione devono essere condivisi, i dettagli vengono lasciati aperti.
A meno che le leggi statali come la California o le ordinanze locali non confermino tali dettagli, la questione viene lasciata nelle mani dei due proprietari.
Se ciò dovesse fallire, l'unica risorsa è il tribunale.
Devo ordinare un sondaggio prima di costruire un recinto?
No. Nella maggior parte dei luoghi, non è necessario esaminare la linea di proprietà in questione prima di costruire la recinzione.
Il mio vicino ha costruito una brutta recinzione? Posso farglielo rimuovere?
La maggior parte delle città non ammette due tipi di recinti: filo spinato e recinzioni elettrificate.
Oltre a ciò, il tuo vicino è autorizzato a costruire quel brutto muro a maglie, vinile o muro di blocchi di cemento.
Se vivi in un quartiere controllato da un'associazione di proprietari di case (HOA), tutte le scommesse sono perse. L'HOA può non solo escludere recinti ma richiede alcuni tipi, come il legno di cedro naturale con una certa macchia.
Posso piantare arbusti ed eliminare le limitazioni dei recinti?
No.Saggi di tali evasioni, i legislatori locali possono includere la vegetazione come una forma di recinzione.
Tuttavia, poiché è difficile mantenere il fogliame a circa 6 piedi o meno, le leggi per recinti naturali possono fornire una barriera naturale più alta.
Quali sono le regole sull'altezza?
6 piedi è l'altezza massima in qualsiasi punto della proprietà, ad eccezione di:
- Entro 15 piedi da una strada o da un marciapiede.
- Nel cortile anteriore.
- Quando le distanze di traffico sono compromesse.
Nel caso delle eccezioni sopra indicate, la recinzione non può essere superiore a 3,5 - 4 piedi.
Posso costruire un recinto su un piano che passa attraverso la mia proprietà?
Sì. Tuttavia, la proprietà dominante (ad esempio, la società di servizi pubblici) potrebbe dover eliminare la porzione della recinzione che corre sopra la servitù per una determinata attività, come la riparazione della conduttura principale. Sono autorizzati a farlo.
Posso evadere le restrizioni installando un recinto sulla mia proprietà, non sulla linea di confine?
No. Nella maggior parte dei casi, una recinzione sulla proprietà che si trova vicino alla linea di confine è ancora soggetta alle leggi sulla recinzione. La maggior parte delle corti riconoscerebbe che stai lanciando la legge se costruisci un recinto alto 20 piedi a pochi centimetri dalla linea di confine.
Considera anche che se abbandoni il recinto della linea di confine, il tuo vicino potrebbe guadagnare legalmente quella sottile striscia di terra attraverso il possesso avverso dopo un considerevole periodo di tempo, come 10 anni.
Qualcuno noterà o farà qualcosa sul mio recinto non conforme al codice?
Sì ad entrambi. I vicini e i passanti prendono inosservato le barriere. I dipartimenti di pianificazione e permessi locali ricevono lamentele quotidiane anonime sulle barriere. Le città in genere non faranno nulla finché non verrà ricevuto un reclamo.
In caso di violazione, la città invierà un avviso scritto di non conformità, insieme al requisito che il recinto sia abbassato o arretrato. Avrai una certa quantità di tempo per farlo, ad esempio entro 30 giorni.
* Disclaimer
Ogni stato, città e contea è diverso, il che significa che le leggi sono diverse. Sopra ci sono le basi che ci si potrebbe aspettare nella maggior parte delle aree.
Per determinare se queste leggi si applicano a te, iniziare a livello di città o di contea con il reparto pianificazione e autorizzazione.
10 Migliori giochi di costruzione e di costruzione e blocchi
Richiedono molto immaginazione, ed è per questo che i bambini giocano con loro per molto tempo. Trova i migliori blocchi e costruisci giocattoli.
I costi emotivi della costruzione di un'aggiunta
Sappiamo tutti che è piuttosto costoso costruire un'aggiunta, ma nessuno parla mai del costo umano e del costo emotivo di farlo.
Il codice per la costruzione delle basi della fondazione
Ha alcune cose da dire sui fondamenti della fondazione. Come ogni codice, non è una guida per costruire basi come un insieme di parametri da osservare.
