Un decennio alla perfetta fattoria di famiglia
Comiendo Canelones Caseros + Historias de la Vida en Argentina (Settembre 2024)
Sommario:
- Fattoria fresca
- Prima: pronto per un rimodellamento
- Il piano di gioco
- Iniziare
- La Carriage House
- Fare la mossa
- Salvage-Savvy
- The Hub
- Cucina combinata
- Casa in crescita e famiglia
- Stanza per tutti
- Un posto dove chiamare casa
- Planimetria: 1 ° piano
- Planimetria: 2 ° piano
Le pareti erano piene di ghiande e scoiattoli mummificati, e i procioni vivevano nel granaio. Eppure, una coppia incerta ha deciso di trasformare questa fattoria secolare nel più grande nido di famiglia
Fattoria fresca
Eravamo i primi e gli unici compratori coraggiosi, o forse ingenui, a guardare perfino il posto. Il cortile era un groviglio di cespugli e prati, e né la casa principale né la piccola rimessa accanto erano vivibili.
Sono cresciuto in una città vicino a Randolph, nel New Jersey, dove si trova la fattoria. Mia moglie, Kelly e io stavamo cercando una casa nella zona e volevamo una casa più grande con la terra. Quando siamo passati davanti alla proprietà, abbiamo detto: "Se mai dovesse andare sul mercato …". La prossima volta che siamo passati, abbiamo visto un cartello in vendita.
Indicato: oggi, un'aggiunta forma un'ell con la fattoria rinfrescata.
Prima: pronto per un rimodellamento
La fattoria Pugsley originale era di oltre 100 ettari. È stato suddiviso molto tempo fa e designato principalmente quello che il New Jersey chiama Green Acres - terra preservata per la ricreazione pubblica. Abbiamo comprato il lotto di tre acri lungo la strada, compresa la casa colonica del 1820, la casa delle carrozze del 1780 circa e vari annessi, per $ 285.000.
Una serie di famiglie aveva posseduto e vissuto nelle case, ma quella principale era stata una casa in affitto sgangherata per 20 anni. Il posto era un disastro ma con alcune virtù intatte. Una fattoria classica, aveva un tetto a due spioventi, finestre di vetro ondulate originali e un cortile tentacolare. La disposizione della proprietà, con la casa colonica, la rimessa delle carrozze e gli annessi in una configurazione a mezza luna, significava che non si poteva vedere la strada dal cortile. I Green Acres dietro di esso addolcirono l'accordo. Avevo lavorato lavori estivi come giardiniere e rifinitore di mobili, e avevo fatto lavori di costruzione. Sapevo che rinnovare quelle case sarebbe stata un'esperienza di apprendimento.
Viene mostrato: balaustra di alluminio rosso stagnato e alberi incustoditi oscuravano la facciata della casa principale.
Il piano di gioco
Kelly e io chiusi nella fattoria tre mesi dopo esserci sposati. Tutti pensavano che fossimo pazzi, ma avevamo una strategia. Per prima cosa, avremmo ristrutturato la casa delle carrozze, poiché aveva bisogno di meno lavoro e ci saremmo trasferiti. Poi avremmo preso la casa grande. Volevamo una grande casa perché avevamo programmato di avere dei figli, non ci aspettavamo di averne due prima che la casa principale fosse pronta.
La prima fase è stata inaspettata e noiosa. A causa della confusione municipale, ho trascorso quasi un anno facendo ricerche e scrivendo lettere per dimostrare che la nostra proprietà comprendeva due case legali. Questo doveva essere risolto: una volta terminata la ristrutturazione della grande casa, volevamo affittare la casa delle carrozze per ottenere un reddito extra. Nel frattempo, siamo stati fortunati a poter vivere in una casa vicina a casa di mio padre.
Indicato: Kelly e Todd Tuttle, con le figlie Gretchen, 2, e Claudia, 4, usano l'isola della cucina per preparare la cena e pasti informali.
Iniziare
Mentre aspettavamo che quel fastidioso problema legale fosse risolto, e che i permessi di costruzione venissero rilasciati, abbiamo fatto pulizia. La rimessa aveva un fienile annesso abbandonato dove vivevano i procioni; Ho dovuto abbatterlo per ottenere la casa assicurata. Quando ho chiesto all'appaltatore locale Bob Fichter cosa dovremmo fare per le case stesse, ha detto "Bulldoze 'em". Invece, lui e io, con l'aiuto di mia moglie e dei miei fratelli, ho passato un anno solo in demolizione.
Alcune scoperte erano tesori, altri non così tanto. Dopo aver strappato i rivestimenti malandati in alluminio di entrambe le case e poi il rivestimento di assicelle di asfalto testardo che doveva sembrare di mattoni, abbiamo scoperto le assicelle originali, conservate in modo impeccabile, pronte per essere raschiate, levigate e dipinte. Abbiamo sfondato le pareti interne della casa principale e trovato colonne fatiscenti di mattoni e malta; le pareti della carrozza erano piene di gusci di noci nere, ghiande e scoiattoli mummificati.
La Carriage House
La rimessa durò tre anni e mezzo. Ho fatto molto me stesso, soprattutto la sera e nei fine settimana, assistito da Bob e dalla mia famiglia. Non abbiamo cambiato la disposizione, che aveva due camere da letto e un bagno in circa 1.000 piedi quadrati, ma abbiamo fatto una revisione da cima a fondo. Ho capito molto nel processo. Primo, che non ero un pensatore, un idraulico o un elettricista; quei lavori che ho contratto fuori. Inoltre, un forno più vecchio che funzioni in modo efficiente potrebbe anche essere lasciato in pace. (Tuttavia, abbiamo installato l'aria centrale). Ho appreso che Bob è stato bravo in muratura: ha costruito da zero il camino e il camino in pietra stile Rumford della carrozza. E che ero un bravo ragazzo di cucina, mentre mescolavo l'intonaco per guardare le porte d'epoca, costruito nell'armadio e nella dispensa, e inquadravo un muro nel vecchio barnwood. Kelly ha inventato idee, strappato pagine di riviste e ho imparato da libri come " Restoring Old Houses " di Nigel Hutchins.
Indicato: i proprietari di casa hanno ripristinato la casa di trasporto di 1.000 piedi quadrati in primo luogo in modo che potessero vivere in esso mentre hanno affrontato la casa principale. Hanno ricostruito molte delle finestre originali, piuttosto che sacrificare il vetro del periodo, quindi le hanno dotate di nuove unità di legno tempesta per aumentare la loro efficienza energetica. Paesaggistica, ancora in corso, è la fase finale della ristrutturazione.
Fare la mossa
Mentre ci avvicinavamo al nostro anniversario di quattro anni come proprietari della fattoria, Kelly e io ci trasferimmo nella rimessa. Poi abbiamo raccolto le nostre mazze e ci siamo tuffati nella demo della casa principale.
Come la casa delle carrozze, aveva bisogno di un nuovo tetto; l'inquadratura era buona, così gli appaltatori strapparono l'asfalto sbrindellato e sostituirono le scosse di cedro marcio sotto con quelle nuove. In questa casa erano necessari anche nuovi impianti idraulici, elettrici e AC. Qui abbiamo scoperto che l'aria centrale ad alta velocità, con i suoi dotti di dimensioni CD, era abbastanza facile da installare e valeva la pena. Siamo rimasti soddisfatti della planimetria ma non mi è piaciuta la cucina stretta della cucina e volevamo più spazio al piano superiore. Ho iniziato a cercare ulteriori opzioni che ci avrebbero consentito la grande cucina a pianta aperta che sognavamo, così come una master suite al secondo piano.
Viene mostrato: ritagli di tulipani nella zona della scala nella camera da letto principale sono il design del proprietario. Una piccola stufa a legna riscalda la stanza in inverno; si sfoga in una canna fumaria dedicata nel camino della cucina-camino, così come la fornace a olio nel seminterrato.
Salvage-Savvy
Fin dall'inizio, ho cercato materiali trollando eBay e Craigslist, trovando piastrelle, vecchie assi del pavimento e una gamma di doppia alimentazione Thermador professionale. Una scoperta sarebbe letteralmente diventata il cuore della nostra casa. Su un sito web di recupero architettonico, ho trovato un telaio di legno a due piani del 1780 da una cucina estiva olandese della Pennsylvania a Phillipsburg, nel New Jersey, dove mia madre è cresciuta. Lo abbiamo comprato da Phil Kelley, un esperto di conservazione, che ha anche elaborato piani per una fondazione e il suo attaccamento alla casa. Abbiamo cambiato i suoi piani mentre andavamo, ma quando l'abbiamo rialzata, collegandola alla casa con un passaggio di 10 piedi e aggiungendo un tetto di metallo, abbiamo capito che era perfetta. La nuova sezione ha aggiunto 900 piedi quadrati - presto ad essere la nostra camera da letto principale, la grande cucina e la scala di collegamento Jersey Winder - alla casa.
The Hub
La cucina era il mio progetto domestico, e il suo punto focale sarebbe stato il focolare. Bob fece la muratura sul grande caminetto e costruì anche il camino, con più canne fumarie per servire la nuova fornace a olio e una stufa a legna al piano di sopra. Non siamo riusciti a trovare le piastrelle del pavimento della cucina che ci piacevano, quindi abbiamo considerato il mattone recuperato. Il problema era che i mattoni a grandezza naturale sollevavano il pavimento troppo in alto. Abbiamo trovato una pietra che avrebbe tagliato le cime per uno spessore di ¾ di pollice, e abbiamo posato il mattone a spina di pesce.
Indicato: il camino in pietra è stato costruito da zero. L'architrave faceva parte della cucina estiva salvata che era stata usata per tracciare l'aggiunta; l'antico fucile lungo Pennsylvania era un tempo di proprietà di Johnny Cash.
Cucina combinata
Kelly e io progettammo e costruimmo i mobili a isola aperta e l'isola, e il marito di mia cugina, un fabbricante di granito e marmo, realizzò i controsoffitti di Carrara. Ho trovato il lavandino, la gamma e la cappa del ristorante su eBay. Abbiamo tenuto l'elettricità esposta; era più facile ed economico che farlo passare attraverso le travi, e ci piace l'aspetto industriale di esso. Per la dispensa, ho riproposto una porta scorrevole.
Viene mostrato: Il lavello in porcellana sul davanti del grembiule mantiene la sensazione di una cucina di fattoria, anche se la tavolozza completamente bianca della stanza e l'inquadratura esposta danno anche un'estetica moderna. Un rubinetto a ponte ricavato da un negozio di forniture chirurgiche ha un tubo flessibile che si estende fino al pavimento per riempire facilmente un secchio di scopa.
Casa in crescita e famiglia
La scala posteriore collega direttamente cucina e master suite. Le tre camere da letto al piano superiore della vecchia casa sono ora un bagno padronale, una camera per bambini e una sala giochi. Le nostre figlie, Claudia, 4 e Gretchen, 2, sono nate entrambe durante la ristrutturazione. Quando Claudia era piccola, chiamava la fattoria "casa di papà". La sera, sua madre l'avrebbe portata a dire buonanotte mentre lavoravo, così pensò che vivessi lì.
Viene mostrato: Una scala a mezza spirale conduce dalla cucina alla suite principale e mostra la struttura in legno intagliata a mano dell'aggiunta, proveniente da una cucina estiva del 1780 e innestata sulla coppia originaria dalla coppia.
Stanza per tutti
La scala originale della casa, ora rinforzata, riconduce nella sala da pranzo e nel soggiorno adiacente. Il nostro lungo tavolo, che ho costruito con le tavole del pavimento rimanenti, ha una visione completa del focolare, grazie al passaggio extra-ampio senza porte tra casa e aggiunta. Quell'idea precisa era quella di Kelly ed è apprezzata ogni volta che accendiamo il camino per una festa.
Viene mostrato: Il lungo tavolo per famiglie per 12 è stato costruito con tavole di legno riciclate in eccesso. Una borsa frigo vintage Nesbitt funge da credenza extra.
Un posto dove chiamare casa
Per più di due anni, abbiamo vissuto nella casa principale, con gli affittuari nella rimessa. Quest'estate, il nostro decimo come proprietari della fattoria, sarà dedicato al cantiere, la mia specialità della moglie del paesaggista, con il sollevamento pesante da parte mia. Sto costruendo muri di sostegno, e c'è un prato verde, arbusti da piantare e un patio da finire.
Ogni volta che camminiamo all'esterno, non possiamo credere a quale proprietà perfetta abbiamo trovato. Un decennio di lavoro, sì, ma lo faremmo ancora.
Planimetria: 1 ° piano
Cosa abbiamo fatto: ristrutturata una casa delle carrozze del 1780 circa, poi la casa principale del 1820, back-to-back.
Costo del rimodellamento: $ 400.000
Tempi: nove anni e il conteggio
Dove abbiamo salvato: perlato eBay, Craigslist, cantieri di salvataggio e case per la fornitura degli appaltatori per demolizioni a basso costo che si adattano al nostro nuovo stile vintage-moderno.
Dove abbiamo purgato: controsoffitti in marmo di Carrara in bagno e cucina, dove sono 5 pollici più profondi dello standard per ospitare le travi.
Planimetria: 2 ° piano
Cosa faremmo diversamente: aggiungiamo calore radiante sotto il pavimento in mattoni della cucina, se solo avessimo i soldi!
La sfida più grande: convincere il comune che avevamo due case unifamiliari legali su un unico lotto; questo compito ha ritardato la ristrutturazione per un anno.
Come lo abbiamo risolto: ricerca, scrittura di lettere e stabilità del nostro terreno.
Planimetrie: una struttura in legno recuperata da una cucina estiva del 1780 è stata aggiunta per ampliare l'attuale fattoria di 2.500 piedi quadrati, tre camere da letto e 2 bagni.
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