Charleston casa singola: costruita per durare

Questo sito dà una mano alla ristrutturazione di una "casa singola" del 1840 a Charleston, nella Carolina del Sud, con l'obiettivo di preservare il suo carattere unico mentre creava una confortevole casa di famiglia. Ecco un'anteprima

Costruito per durare

Foto di Kate Thornton

Non c'è carenza di vecchie case da sistemare a Charleston, nella Carolina del Sud, ma può sembrare una ricerca di Riccioli d'oro che cerca di trovarne una "giusta".

Scott e Kathleen Edwards hanno cacciato per quasi due anni prima di trovare esattamente quello che stavano cercando: una casa nel quartiere di Ansonborough, con i suoi vivaci ristoranti e negozi, che non erano stati recentemente modernizzati.

Si trasferirono per la prima volta in città dal Michigan quasi 25 anni fa, poi allevarono i loro figli nei sobborghi. Tre anni fa, hanno riabilitato una casa in centro come un affitto a lungo termine, e si sono trovati morsi dal bug di ristrutturazione. Con la figlia di 18 anni al college e il figlio non molto lontano, gli piaceva l'idea di tornare in città, in una casa con la storia.

Viene mostrato: Come è tipico delle case singole di Charleston, questo esempio del 1840 è di una stanza, con portici laterali del primo e secondo piano o piazze che corrono per tutta la lunghezza della casa. L'entrata frontale attende nuovi rivestimenti per la lapboard.

La famiglia Edwards

Foto di Kate Thornton

Dopo aver perso un posto in un altro offerente, acquistarono una proprietà di vendita per proprietario da una proprietà. La casa era nella stessa famiglia da 80 anni. "Era proprio quello che stavamo cercando", afferma Scott. "Non molto, se mai, il lavoro è stato fatto da molto tempo."

Anche le linee della casa erano un pareggio. "Le modanature e le finiture sono semplici e pulite, quasi minimaliste", afferma Kathleen. "Ma c'è anche un'eleganza che ci ha attratto". Essere scelto da questo sito per la sua 39a stagione televisiva lo ha reso ancora più perfetto.

La coppia sapeva da sempre che volevano una casa di mattoni - qualcosa per cui Ansonborough è conosciuto, con molti costruiti dopo l'incendio del 1838. Secondo un rapporto del giornale locale all'epoca, il fuoco aveva livellato "almeno un quarto del centro di la nostra bella e fiorente città ". In seguito, l'assemblea generale dello stato diede prestiti per la costruzione di edifici in muratura resistenti al fuoco.

Viene mostrato: Proprietari di case Scott e Kathleen Edwards, con il loro figlio di 15 anni, hanno cercato per due anni di trovare la casa perfetta non restaurata per crearne una propria.

La casa della cucina

Foto di Kate Thornton

La casa degli Edwards del 1840 è conosciuta come una casa singola, uno stile indigeno di Charleston costruito per adattarsi ai lotti lunghi e stretti della città, con la parte anteriore del frontone rivolta verso la strada. La pianta della casa principale di 1.925 piedi quadrati è tipica: una stanza ampia con due stanze su ogni piano e una scala centrale. Al primo piano, un salotto si affacciava sulla strada con una sala da pranzo sul retro; ad un certo punto, una stanza di polvere è stata aggiunta dietro le scale. Due camere da letto occupavano il secondo piano, con una soffitta sul terzo. "Volevamo una casa singola", dice Scott, "principalmente per le sue dimensioni gestibili".

Viene mostrato: La cucina, un piccolo edificio un tempo distaccato sul retro della proprietà originariamente utilizzato per la preparazione del cibo e il bucato, diventerà la sala da pranzo, con camere da letto per gli ospiti e un bagno sopra. Nella piazza del primo piano, i sostegni provvisori sostituiscono le colonne in legno originali, che sono state rimosse per il restauro. Tutti i muri di mattoni esterni richiedevano il repointing.

Piazza Officina

Foto di Kate Thornton

Le case singole di Charleston hanno portici all'aperto a due piani, noti come piazze, che corrono per tutta la lunghezza della casa, e sono costruiti sul lato sud o ovest per approfittare delle brezze prevalenti. Un altro cenno alle estati calde e umide di Charleston sono i soffitti alti - 10 piedi al primo e al secondo piano della casa di Edwards.

Nella maggior parte delle famiglie di Charleston del XIX secolo, la cucina veniva relegata in un edificio indipendente, o in una casa cucina, dietro la residenza principale. La cucina di Kathleen e Scott conserva i suoi due caminetti, uno utilizzato originariamente per la preparazione del cibo e l'altro per il bucato.

Foto: in piedi davanti alla piazza del primo piano, l'appaltatore generale TOH Tom Silva e il conduttore del TOH Kevin O'Connor hanno fissato i loro grembiuli per aiutarli a svolgere il lavoro.

Scala originale

Foto di Kate Thornton

Qualche tempo prima del 1884 fu costruito un connettore a mattoni a due piani per unire le case principali e quelle da cucina. Quando gli Edwardses comprarono la proprietà, nel connettore c'era una cucina obsoleta, e l'unico bagno completo della casa era al piano di sopra in un parapetto affollato. Non c'era nessuna porta interna alla casa della cucina.

Viene mostrato: la porta della piazza del secondo piano si apre sulla scala originale. I portici a tutta altezza della prima e della seconda storia furono progettati per catturare la brezza durante le umide estati di Charleston.

Spiffed Up and Polished

Illustrazione di Michael Svirsky

Per il loro lavoro di progettazione, gli Edwardses si sono rivolti all'architetto Bill Huey, che ha praticato a Charleston dal 1987. Conosce le fortune della città e anche i suoi tempi non così fortunati. "I Charlestoniani si sono sempre preoccupati delle loro vecchie case", dice Huey. "Come dice il proverbio:" La gente avrebbe potuto essere troppo povera per dipingere la loro porta d'ingresso, ma troppo orgogliosa di non lucidare l'hardware in ottone ". "Huey conosce anche la sua strada per una ristrutturazione in un quartiere storico; egli serve nel Board of Architectural Review (BAR) della città, che deve approvare eventuali modifiche che saranno visibili dalla strada.

Viene mostrato: Un rendering del computer mostra la casa ristrutturata con il suo esterno restaurato. Le modifiche alla planimetria degli interni e un connettore rimodellato che si apre direttamente nella vecchia casa della cucina produrranno una casa con tre camere da letto e tre bagni e mezzo con 2.737 piedi quadrati di spazio vitale.

Pannelli di legno recuperati

Foto di Kate Thornton

I lavori sulla casa di Edwardses sono iniziati con la reinterpretazione di tutti i mattoni e il ripristino delle finestre. Al terzo piano, alcune doppie sospensioni dovevano essere sostituite con le finestre per fornire l'uscita per la camera da letto pianificata, come richiesto dal codice. "È un atto di bilanciamento tra la BAR e il reparto edile", dice Huey. "Entrambe le parti comprendono che la sicurezza degli occupanti è fondamentale."

Viene mostrato: Tom Silva e il falegname locale Mike Collins riutilizzano alcuni pannelli di legno originali della casa per costruire una falsa trave per nascondere nuovi tubi idraulici per il secondo piano.

Mattone a vista

Foto di Kate Thornton

I più grandi cambiamenti si svolgeranno all'interno della casa. L'appaltatore di Charleston, Mark Regalbuto, ha lavorato in molte case storiche, diverse con Huey. "Dobbiamo sempre fare spazio per bagni e armadi", dice Regalbuto. "Insieme a questo arriva la sfida di aggiornare la planimetria di una famiglia contemporanea".

Viene mostrato: Rimuovere l'intonaco e l'assicella ha esposto le pareti interne in mattoni. Questa camera da letto al secondo piano sul lato della strada diventerà una biblioteca con nuove zoccolature e mobili e librerie incorporati.

Pavimentazione in legno di pino

Foto di Kate Thornton

Il design di Huey richiede di modificare gli spazi interni all'interno dell'impronta esistente, con la sala da pranzo originale che diventa la nuova cucina in posizione centrale. La cucina sul retro, situata a sei gradini sotto il livello del pavimento della casa principale, diventerà la sala da pranzo, con un mobile bar e un deposito di vino. "Abbiamo sempre mangiato le nostre cene in una sala da pranzo", dice Kathleen. "Ma colazione e pranzo accadono in cucina."

Viene mostrato: Kevin O'Connor e il falegname di Charleston Ishmael Medina installano i pavimenti nella camera degli ospiti al piano superiore della cucina. Le pesanti tavole da 1½ pollici di pino cembro, incastrate e avvitate, sono posate senza un sottofondo, come è tipico nelle case Charleston del XIX secolo.

Ginocchia

Foto di Kate Thornton

La nuova cucina avrà un'isola abbastanza grande per accogliere tutti - Scott, Kathleen, il loro figlio e la loro figlia quando tornerà a casa da scuola. C'è un sacco di deposito dispensa e una macchina da caffè incorporata. Per massimizzare lo spazio nella stanza, la gamma scivolerà nell'alcova del camino originale.

La camera da letto al secondo piano affacciata sulla strada diventerà una biblioteca / ufficio con librerie, boiserie, armadietto dei media e scrivania di Scott. In fondo al corridoio, la camera da letto principale porterà a una nuova cabina armadio e bagno padronale.

Viene mostrato: condotti HVAC e altre utilità saranno nascosti dietro le pareti del ginocchio appena incorniciate in questa camera da letto al terzo piano e nel bagno dall'altra parte della tromba delle scale.

Aggiornamenti della finestra

Foto di Kate Thornton

Il figlio di Edwardses otterrà il terzo piano virtualmente per se stesso. Sul lato della strada, la sua nuova camera da letto avrà un letto a grandezza naturale, un sacco di scaffalature e un grande armadio nella hall. Nella parte posteriore sarà un bagno completo con più built-in. Condividerà lo spazio con i manipolatori dell'aria HVAC che saranno posizionati dietro le pareti del ginocchio e le porte dell'armadio.

Viene mostrato: I muri di mattoni esterni della casa della cucina sono stati rinvenuti con malta a base di calce storicamente accurata. Le sei finestre in legno sono state sostituite.

Rafter sostituzioni

Foto di Kate Thornton

In un altro cenno alla vita contemporanea, il connettore tra la casa principale e la cucina ospiterà una lavatrice e un'asciugatrice impilate dietro le doppie porte, una stendibiancheria e una scrivania incorporata.

Indicato: putrelle e putrelle sul tetto del portico del secondo piano sono state sostituite con nuove 2x6.

Pavimentazione polacco

Foto di Kate Thornton

Con gli inverni miti di Charleston e le estati notoriamente appiccicose, il riscaldamento non è un problema, ma l'aria condizionata è. Richard Trethewey, esperto di impianti idraulici e di riscaldamento, ha dedicato molto tempo alla progettazione di tre sistemi separati per la casa, uno per il primo piano, un altro per il secondo e il terzo piano e un terzo per la cucina, che avrà un soppalco con un bagno al piano superiore . "Quando guardi questa casa in questo clima", dice Richard, "quello che hai è fondamentalmente un grande forno di mattoni che ha bisogno di raffreddamento".

Viene mostrato: i carpentieri locali Samuel Medina (a sinistra) e il tedesco Madrid usano una levigatrice a nastro per vestire una tavola di pino cembro per la pavimentazione nella seconda storia della vecchia casa della cucina.

Partizione in gesso

Foto di Kate Thornton

Con la costruzione in corso, nascondendo condutture HVAC e altre utilità sul primo e secondo piano è stato causa di alcuni graffi di testa, perché i piani richiedono di rimuovere l'intonaco e l'assicella sulle pareti interne perimetrali per scoprire il mattone originale. "Di solito eseguiamo cavi e tubature dietro l'intonaco", dice Tom Silva di TOH . "Con il mattoncino nudo, dobbiamo cercare percorsi alternativi per quasi tutti i cavi."

Viene mostrato: Anche se i muri perimetrali della casa saranno esposti all'interno di mattoni, le pareti divisorie interne, incluse quelle che definiscono la tromba delle scale del secondo piano, manterranno il loro intonaco.

Pavimentazione rimessa

Foto di Kate Thornton

Rimuovendo l'intonaco e l'assicella si lascia anche uno spazio di 2 pollici tra la parte posteriore degli involucri e il mattone. "Abbiamo affrontato questo in altre case di Charleston", dice Regalbuto. "Scriviamo pezzi di riempimento in legno per adattarli tra la parte posteriore degli involucri e le pareti di mattoni." La chiave è di non farli troppo larghi o troppo stretti, per adattarsi al movimento del legno con i cambiamenti dell'umidità.

Viene mostrato: Pavimenti rimessi sono stati installati nel secondo piano della casa della cucina, che verrà utilizzato come camera per gli ospiti. Lo spazio ospiterà anche la figlia della coppia quando tornerà a casa dal college.

Ordinamento dei mattoni

Foto di Kate Thornton

Con il progredire del progetto, la visione per la casa sta iniziando a prendere forma. Il restauro esterno è quasi completo, mentre all'interno, il lavoro di finitura continua. Non è troppo elegante ma non troppo semplice; c'è una semplice eleganza nelle stanze. "Per la famiglia Edwards", afferma l'architetto Bill Huey, "sarà perfetto".

Viene mostrato: Rigoberto Morales ordina una pila di mattoncini recuperati, selezionando i migliori angoli arrotondati originali, quelli fatti a mano per il riutilizzo.