Migliori imprenditori e costruttori 2005

Un appaltatore generale funge da controllore del traffico aereo della ristrutturazione: supervisiona il lavoro quotidiano, assume e coordina i subappaltatori e si tiene in stretto contatto con te per tutto il progetto.

Foto di Erika Larsen

Gary Geiselman e il suo equipaggio lavorano a Speedwell Forge, una casa della contea di Lancaster di quasi 250 anni che la sua ditta, Olde York Homes a York, Pennsylvania, sta aiutando a convertirsi in bed-and-breakfast

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La maggior parte degli appaltatori è specializzata in una delle tre aree: nuova costruzione, ristrutturazione o restauro storico. I requisiti di licenza variano da stato a stato. In Oregon, ad esempio, chiunque controlli la costruzione o la demolizione deve essere autorizzato. In California, costruttori
e gli appaltatori devono essere autorizzati
se il costo del progetto è $ 500 o più.
In ogni caso, il contraente deve soddisfare o superare i requisiti minimi dello stato. Contatta il tuo dipartimento di costruzione locale per informazioni specifiche. È inoltre possibile controllare contractors-license.org per un elenco stato-statale dei requisiti di licenza.

Foto di Erika Larsen

Gary Geiselman e il suo team lavorano su Speedwell Forge, una casa di quasi 250 anni della contea di Lancaster che la sua azienda sta aiutando a convertire in bed-and-breakfast.

Come trovare un appaltatore

Inizia ricevendo consigli
Chiedi ad amici e vicini per le aziende che hanno usato e apprezzato. Se hai già un finanziatore di costruzione, informati su quali builder hanno buoni track record. Se stai lavorando con un architetto, lui o lei potrebbe lavorare regolarmente con un particolare appaltatore generale. Le associazioni edilizie locali offriranno una lista di soci in regola, oppure potrete ottenere i nomi dalla National Association of Remodeling Industry (nari.org). Fai attenzione alle ricerche sul Web: alcune directory online sono elenchi a pagamento.
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Una volta che hai una lista di possibilità, chiama ognuna
Probabilmente un numero doloroso non restituirà prontamente la tua telefonata. Se un ex cliente ti ha inviato, dillo, gli appaltatori rispondono spesso meglio ai rinvii. Alcuni saranno troppo occupati o declineranno per altri motivi, ma dopo questo ordinamento iniziale, dovresti avere almeno quattro persone disposte a fare un'offerta.

Non limitarti a prendere l'offerta più bassa
Consiglia l'appaltatore generale TOH Tom Silva. "Visita l'attuale sito di lavoro di ciascun appaltatore per vedere come lavora, controlla qualità, pulizia e professionalità, guarda strumenti, materiali, persino il trailer, puoi dire molto su come una persona lavora in base a come è organizzato il loro trailer ".

Top 10 appaltatori e costruttori

Tutto il necessario
Duce Construction Corporation, New York, NY; 212-316-2400; duceconstructioncorp.com
Rory McCreesh intraprende lavori apparentemente impossibili dalla Florida del Sud al South Bronx. Caso in questione: sulla scia dei devastanti uragani dello scorso anno, molti proprietari di case in Florida non hanno potuto ottenere appaltatori locali, così hanno chiamato il McCreesh di New York. Nel giro di due settimane, aveva otto dei suoi membri chiave del team trasferiti e mobilitati per otto mesi di ricostruzione. Poi c'era il tempo in cui una coppia di New York voleva sposarsi nella casa che stava ristrutturando per loro. La squadra di McCreesh ha impiegato 10 ore al giorno, sette giorni alla settimana per finire il lavoro giusto in tempo per le nozze - e due mesi prima del previsto. "È stata una grande sfida, ma i miei ragazzi sono stati fantastici", afferma McCreesh. Così bello che l'appaltatore è stato invitato al matrimonio.
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Impegnato nel vicinato
Olde York Homes, York, Pennsylvania; 717-854-5401
Gary Geiselman non si è fermato con solo una, due o anche tre delle case a schiera condannate su East Locust Street a York, in Pennsylvania. Piuttosto, ha fatto il suo percorso lungo l'isolato per sette anni, ripristinando 22 delle 34 case di epoca tardo vittoriana, che da allora hanno ancorato la riqualificazione di un quartiere urbano.

Il successo dei progetti di Locust Street ha permesso a Geiselman di aprire un negozio di falegnameria interno, dove suo padre realizza rari tagli di rifiniture per progetti come una cappella presbiteriana del XIX secolo convertita e un maniero del 1918 in stile inglese - case che ammiravano crescere in York ed è ora impegnata nel salvataggio.

Detective della casa
Scafo Restauro storico e Millwork, Fort Worth, Tex .; 817-332-1495
Brent Hull può stimare l'età di un edificio con le unghie nelle sue pareti: teste di rose tagliate a mano nel 1700, stinchi tagliati a macchina dei primi del 1800. Hull è una sorta di paleontologo, che usa le unghie come fossili, abbina datazioni al carbonio e carpenteria, estraendo la sua esperienza da una biblioteca di oltre 1.500 volumi, due dei quali ha scritto. Per i suoi clienti, questo significa precisione storica fino a determinare se il ferro in un periodo di ristrutturazione dovrebbe essere lanciato o lavorato.

Risoluzione di problemi creativa
Fort Hill Construction, Los Angeles, California; 323-656-7425; forthill.com
Più di 30 anni fa, l'allora fotografo George Peper e l'allora musicista Jim Kweskin condividevano una vecchia casa con altri artisti nel quartiere di Fort Hill a Boston. Fu lì che l'azienda, ora con uffici a Los Angeles e Manhattan, ottenne il suo nome e anche la sua combinazione di innovazione e praticità: il gruppo scolpì l'hardware della porta della residenza dalle grucce, ad esempio. Ora Fort Hill ripristina tutto, dai brownstone di New York prebellici alle ville neoclassiche di Hollywood.

E la loro ingenuità non è diminuita quando Fort Hill è cresciuto e è diventato bicoastal. Una volta, per aggirare le limitazioni costruttive estive della co-op di New York City, l'equipaggio ha realizzato un modello in scala e costruito l'intera cucina fuori sede, quindi ha installato sei mesi di lavoro in poche settimane.

Un approccio misurato
Allen J. Reyen Inc., Stamford, Conn .; 203-357-0218
Il contraente Allen Reyen ha dato il suo spin al vecchio adagio "Misura due volte, taglia una volta": "Misuriamo due volte", dice, "ma lo facciamo molto bene entrambe le volte."

La precisione è un segno distintivo del lavoro di Reyen - un piano per una delle sale decorate con pannelli di legno che spesso costruisce può includere 50 pagine di disegni di negozi. Un errore e l'intera installazione è compromessa. Reyen stima che più del 75 percento della sua attività sia clienti abituali, quindi quando i clienti richiamano, di solito non si lamentano, ma assumono lui per un altro lavoro.

Tutto in famiglia
Fraser Construction, Lyons, Ill .; 708-447-3262
Gale Fraser ha confermato uno standard di qualità stabilito da suo padre, un falegname scozzese, e portato avanti dai suoi figli, che fungono da responsabili di progetto per l'azienda. Un recente tour del 50 ° anniversario di matrimonio dei progetti di Fraser ha richiesto più di tre ore, dimostrando che l'artigianato dettagliato della sua azienda è diventato un tessuto della grande comunità di Chicago. "Non ero nato con un cucchiaio d'argento in bocca", dice Fraser, "era un martello in mano".

Barns Reborn
Jeremiah Parker Restoration, Shoreham, Vt .; 802-897-5555
Se avesse avuto il tempo, Jeremiah Beach Parker avrebbe salvato tutti i 10.000 granai storici nello stato del Vermont. Così com'è, ha trascorso 30 anni lavorando per raggiungere il suo obiettivo, usando legname locale per salvare edifici del XVIII e XIX secolo ad un ritmo di due al mese. I granai vengono a volte convertiti in spazio vitale, ma l'obiettivo di Parker è di mantenerli funzionanti per la generazione emergente di agricoltori biologici dello stato. "Con una pila di pietre, legni di legno e un po 'di gesso", dice, "possiamo ripristinare quasi tutti i fienili del Vermont".

Rock Solid Construction
Plath & Company, San Rafael, California; 415-460-1575; plathco.com
Ripristinare le abitazioni vittoriane del XIX secolo con una dubbia integrità strutturale è abbastanza difficile senza la costante minaccia dei terremoti. Ma rinforzare le strutture per proteggersi dagli imprevisti cambiamenti sismici è un'attività normale per Steve Plath e Bill Ballas. Gran parte del lavoro della ditta californiana riguarda ciò che Ballas chiama "costruzione del calzascarpe", montando barre di acciaio e bulloni su vecchie pareti senza danneggiarle. "Devi passare attraverso, intorno e sotto il tessuto storico", dice. "A volte è come cercare di montare un edificio di trenta metri su un lotto di ventinove e mezzo piedi, ma se hai un martello abbastanza grande", scherza, "puoi farlo".

Pratico conservatore
Ricreare, Lyme, NH; 603-795-4345
Oltre 30 anni di attività hanno reso Ray Clark un pragmatico e un conservazionista. "Per i proprietari di case che non stanno spendendo denaro e hanno bisogno di una casa moderna, dobbiamo capire come essere fedeli all'architettura originale e continuare a lavorare come a casa", dice. Ecco perché ha lavorato su dozzine di progetti di registri nazionali, spostato 35 strutture storiche e ristrutturato più di cento case, tra cui una Cape del XVIII secolo che ha aggiornato per soddisfare gli standard Energy Star del 21 ° secolo.

Il contraente del curatore
Tidewater Preservation Inc., Fredericksburg, Virginia; 540-899-8942
Fred Ecker renderà la tua casa un vero museo. Almeno lo può, se lo vuoi, la sua ditta, Tidewater Preservation, ha preso case nei musei e anche residenze. L'azienda opera in tutto il paese, sebbene l'abbondanza di strutture storiche della Virginia lo tengano impegnato in progetti residenziali locali, come la residenza dell'ex governatore Ecker attualmente in fase di restauro. Il risultato per i proprietari di case: tutto è bello e ti è persino permesso di toccarlo.