Prima e dopo: ristrutturazione del bungalow del 1920 con splendidi built-in

Una casa acquisisce lo spazio necessario con una seconda storia ampliata che preserva l'impronta della casa e la facciata vicina

PRIMA | Facciata sbiadita

Il cuore ha le sue ragioni, come si suol dire, quindi meglio non pensare troppo alla sorprendente infatuazione di un altro acquirente domestico. Nel caso di Teresa Dau e Amanda McMillan, è iniziato con un certo quartiere a Decatur, in Georgia, a pochi passi dalle scuole, dai mezzi pubblici, dalla biblioteca, dal parco giochi e dalla vecchia Decatur Square, e culminato in una scommessa azzardata su una scolpita bungalow che era rimasto sul mercato per mesi.

Indicato: La casa non rinnovata, completa con un tendalino metallico che oscura il sole attaccato alla veranda.

PRIMA | Facciata posteriore

Diciamo che hanno avuto l'immaginazione di immaginarlo come il piccolo e premiato favorito della house tour che vedi qui.

Indicato: esterno posteriore dilapidato della casa di prerenovazione.

DOPO | Facciata restaurata

Foto di Gridley + Graves

Immaginazione vivida - e pura volontà. I cacciatori di case rivali si erano ritirati dopo aver osservato da vicino l'intonaco fatiscente e le vecchie infrastrutture del duplex ad hoc con una cucina in più da affrontare. Le regole di conservazione storica e di copertura del lotto in questo distretto del giardino degli anni '20 farebbero quasi impossibile. Aspetto esteriore? Non proprio. "Lo chiamavamo Green Hulk", dice Teresa, ricordando in modo spiacevole lo sfortunato colore della vernice del raccordo.

Viene mostrato: La facciata restaurata della casa del 1920 non mostra alcun segno della metratura aggiunta al piano di sopra.
Vernice: Aviary Blue di Sherwin-Williams (rivestimenti), Shoji White (trim) e Inkwell (finestre)

Cucina definita

Foto di Gridley + Graves

Gli ex proprietari avevano bloccato una veranda di alluminio a tutta larghezza sul portico anteriore, dando alla facciata l'aspetto di uno squalo di carta con una visiera. Ahimè, l'artefatto era puro dopoguerra, rendendolo un candidato per uno status storico protettivo. Quindi, oltre a mantenere l'impronta e salvare l'esterno putrefatto, i nuovi proprietari potrebbero dover acquisire un debole per uno shifty sun-blocker che aveva oltrepassato il suo benvenuto.

"Dovevamo lavorare su questo, " dice Teresa.

Viene mostrato: La cucina a vista vanta pavimenti in pino cembro, finestre ben definite e una gamma in stile pro da 48 pollici.
Windows: Jeld-Wen
Gamma: lupo
Lavandini e rubinetti: Kohler
Piastrella: Ann Sacks
Pendenti dell'isola: hardware di ripristino
Vernice: Iron Ore (finestre) di Sherwin-Williams, Passivo (pareti), Bianco puro (armadi e finiture), Grey Matters (isola)

Tavola dell'isola

Foto di Gridley + Graves

Indicato: un top in legno di limba e gambe tornite conferiscono all'isola una sensazione di arredo.
Armadi su misura: armadi Timberland
Piastrella metropolitana di vetro: Ann Sacks

Mangiare all'aperto

Foto di Gridley + Graves

Non che nessuno di loro sapesse dai tendoni di un periodo, solo che stavano cercando da molto tempo una casa a misura di famiglia, e la posizione e il prezzo di questo erano giusti.

Né il proprietario di casa è un fai-da-te: Amanda è una psichiatra, l'avvocato Teresa gestisce un'impresa di famiglia, così hanno deciso di fare un walk-through per un professionista della costruzione. "Era piuttosto spettrale", afferma Peter Michelson, l'appaltatore di quarta generazione che ha accettato di visitare il luogo prima della chiusura.

Indicato: un'apertura allargata incoronata con una traversa si unisce ora alla sala da pranzo con il soggiorno.

Incontra la famiglia

Foto di Gridley + Graves

Spettrale ma recuperabile. "Avremmo lavorato molto ma anche il nostro tentativo di ottenere quello che volevamo", afferma Teresa. A poco a poco un piano di gioco modificato: restituire la casa a un'abitazione unifamiliare. Apri gran parte del primo piano. Termina il secondo con un bagno completo più-in qualche modo-una master suite, e spremere in una piscina (chi ha bisogno di un garage?). Il tutto durante l'aggiornamento dell'impianto idraulico, del cablaggio e dell'HVAC, la sostituzione del tetto, la ricostruzione di un camino e la ristrutturazione del budello della cucina e un bagno al piano di sotto.

Viene mostrato: i proprietari di case Amanda McMillan (a sinistra) e Teresa Dau sul portico restaurato con i loro figli, Jameson, ora 6, e Ryan, ora 4.

Living Room Hearth

Foto di Gridley + Graves

"Dico alla gente, devi avere un budello d'acciaio", dice Michelson, quando la gente cerca il suo consiglio nel trasformare la loro casa. "Dobbiamo aspettare l'architetto e ottenere il progetto approvato e il prezzo intero, ma il settore immobiliare non aspetta e le offerte non possono essere soggette a sei mesi di permesso. E non posso garantire ciò che la commissione storica approverà. "

Indicato: Il camino del soggiorno ha guadagnato un focolare rialzato e un rivestimento fatto di mattoni extra-largamente ombreggiati.
Persiane: Acadia Shutters

Vasca da piede artiglio

Foto di Gridley + Graves

Michelson pensava che la sua ditta, Alair Homes Decatur (allora conosciuta come Renewal Design Build), potesse girare la casa e persino aprire la strada a quella piscina. Il reno avrebbe impiegato circa un anno e sarebbe costato più della casa. Ma finirebbe nel modo desiderato dalla coppia: aperto, ottimista, aggiornato e adatto ai bambini. Jameson, ora 6, è arrivato quell'anno, e sua sorella, Ryan, tre anni dopo.

Indicato: Una vasca originale artiglio-piede è stata reinstallata nel bagno ristrutturato al piano di sotto, accanto a un vanity ricavato da un carrello industriale vintage.
Piastrella da rivestimento: Daltile
Piastrella per pavimento: Orion
Pavimentazione. Lavandino e servizi igienici: Kohler
Faucet: Santec
Vernice: film di Sherwin-Williams Filmy Green (pareti)

Bar incorporato

Foto di Gridley + Graves

Il team di progettazione-costruzione è stato lieto di apprendere che ciò che mancava alla coppia nel know-how costruttivo posseduto era decisivo e di buona natura. ("Se tutta la nostra attività fosse stata costruita su persone come Amanda e Teresa, la mia vita sarebbe un picnic", dice Michelson.) Hanno sterzato sei giorni su sette, nel frattempo consultando gli aggiornamenti pubblicati online dall'azienda. Sapevano che volevano che i muri scendessero, anche se richiesto, come dice Michelson, "nuovi punti di carico". Per quanto riguarda le rifiniture, hanno piacevolmente affinato un'estetica condivisa dopo Googling "bungalow storico", "casa colonica moderna" e "un sacco di luce."

Viene mostrato: Un bar incorporato tocca lo spazio sotto il pianerottolo del secondo piano.
Frigorifero per vini: Sub-Zero

Scale più sicure

Foto di Gridley + Graves

Nonostante il valore storico, il locale era cotto a metà, con scale che arrivavano fino a metà piano con due piccole stanze, un pavimento in compensato, senza vasca e un abbaino frontale che illuminava un polveroso attico. Al piano inferiore, le doppie porte anteriori si aprivano per separare gli appartamenti, con un secondo bagno e una seconda cucina in cui è possibile che fossero state aggiunte quando la casa era stata bifamiliare. Un talento per la manutenzione differita sospeso nell'aria. "È incredibile che chiunque sia stato in grado di vivere lì", dice Michelson, ricordando le finestre rotte e le fondamenta traballanti. I costruttori locali, dice in modo semi-serio, "usavano trasformare i mattoni sui loro lati e chiamarli basamenti".

Indicato: la scala ricostruita ha un alberino e una balaustra di stile di periodo di periodo, ma la sua novità è rivelata dall'atterraggio due gradini in su dalla sala da pranzo-molto più sicuro che le scale di avvolgimento dell'aquilone di un tempo.
Opera: Justin Gaffrey Gallery

Camera matrimoniale

Foto di Gridley + Graves

"C'era un sacco di marciume", dice dei muri esterni, "quindi abbiamo dovuto farlo pezzo per pezzo. Qualche inquadratura non andava bene, e non c'era nessun rivestimento dietro il binario morto. "Per isolare, l'equipaggio ha usato quella che lui chiama la tecnica del burrito: l'intonaco si stacca e le cavità sono rivestite con un involucro impermeabile all'umidità, quindi riempite con isolamento dall'interno.

Viene mostrato: La master suite si trova discretamente in un'aggiunta del secondo piano che non può essere vista dalla strada.
Windows: Jeld-Wen
Vernice: Dovetail (pareti) di Sherwin-Williams

Spa di lusso

Foto di Gridley + Graves

Il team di progettazione-costruzione non solo ha aperto la casa, ma lo ha anche inondato di luce e lo ha collegato più forte all'aria aperta. Una lastra quasi vuota dopo la demolizione ha permesso loro di concepire una cucina da zero e una veranda sul retro della vecchia cucina. Le squadre hanno strappato le scale, uno dei camini e diverse pareti interne. Sono stati introdotti nuovi punti di carico sotto forma di basi e piloni freschi e un'abbondanza di travi e testate LVL. Il team ha ricostruito il vespaio, restaurato i rivestimenti in legno e riparato il portico anteriore. Un sistema HVAC ad alta efficienza compensa l'energia persa attraverso finestre a pannello singolo accuratamente ripristinate da un mago della finestra locale, Sandy Crowe.

Viene mostrato: Il bagno padronale ottiene il suo aspetto di spa di lusso da un soaker scultoreo, un lucernario e una doccia senza vetro, chiusa senza cornice, il tutto dietro le porte scorrevoli in vetro.
Lucernari: Velux
Porte in vetro: azienda porta scorrevole
Porte della doccia: Atlanta Glass Concepts
Accessori per vasca e vasca: MTI. Doccia
Piastrella da rivestimento: Daltile

Portico per tutte le stagioni

Foto di Gridley + Graves

"È stato un compito indiscutibilmente sicuro, ma per noi è stato un progetto di selezione", afferma Michelson, assegnando due premi per la ristrutturazione storica e un posto in un tour della cucina della Junior League.

La mossa geniale del team consisteva nell'annettere lo spazio aereo sopra le estensioni posteriori a un piano esistenti per una master suite di 400 piedi quadrati al piano di sopra che non può essere vista dalla strada. Due camere da letto al piano superiore sono state rinnovate, una sala da bagno aggiunta, e lo spazio sottotetto sotto l'abbaino frontale è diventato una palestra.

Indicato: nel clima mite della Georgia, il camino a legna significa che il portico schermato con lucernari può essere goduto quasi tutto l'anno.
Camino: caminetti Malm
Divani: hardware di restauro
Ottomani: Tracery Interiors

Back Porches

Foto di Gridley + Graves

Hanno perforato il nuovo tetto con cinque lucernari, di cui uno sopra le scale ricostruite. Per mantenere la luce in movimento, la squadra ha inserito quattro pannelli di vetro che si aprono tra la zona salotto della cucina e il portico schermato. "È fantastico per le feste", dice Teresa. "E rende la casa gigantesca." I cursori di vetro hanno similmente acceso il bagno luminoso simile alla spa della suite padronale.

Viene mostrato: I portici posteriori si affacciano sulla nuova piscina e sul cortile ben curato. Nuove linee di copertura nel retro per una master suite al piano di sopra delle estensioni single-story precedentemente incollate.

Porte scorrevoli

Foto di Gridley + Graves

Per unire il primo piano, che comprende un ufficio e una camera degli ospiti, la squadra ha posato le assi del pavimento in legno di pino recuperate da travi di 100 anni. Sembra abbastanza semplice, ma lo sforzo ha richiesto un'attesa di tre mesi mentre le travi erano impigliate, macinate e essiccate in forno. Dopo l'installazione, l'equipaggio ha riempito i buchi con un mozzicone di legno e ha applicato una macchia soprannominata Old Dirty Goat.

Viene mostrato: pannelli di vetro scivolano su un lato su una pista tripla, aprendo la zona salotto della cucina per il portico schermato, una volta il sito di una seconda cucina.
Porte scorrevoli: Western Window Systems

Pocket Doors

Foto di Gridley + Graves

Probabilmente è ovvio che il pezzo forte è la cucina aperta, con la sua isola moderna, gli elettrodomestici pro-style e uno spazio di gioco in vista ma non sotto i piedi.

Anche il riscaldamento delle cose sono due camini, uno sul portico schermato, l'altro un sopravvissuto a legna nel soggiorno. "Quel camino era davvero importante per noi", dice Teresa. "Abbiamo annullato tutto da un muratore e ricostruito".

Alla fine, dice, la casa è "esattamente ciò che volevamo - lo adoriamo".

Il muratore riparò il camino con mattoni recuperati dal retro della casa. "Stavano per dipingerlo di grigio", dice Teresa, "ma abbiamo detto di no, lo adoriamo così com'è." Le macchie di verde danno il carattere del camino, e, assente quella tenda, forniscono un promemoria di ciò che la casa era-e, nel tempo, che cosa diventava.

Viene mostrato: le porte a scomparsa a pannello rialzato chiudono l'ufficio. I built-in sono nuovi, la finestra di poppa originale.
Porte a scomparsa: Atlanta Specialty Millwork
Lampadario: Bling Convertible di Robert Abbey
Scala della biblioteca: Bartels Doors

Planimetrie

Pianta di Ian Worpole

La casa, oggi di 2.955 piedi quadrati, è stata riconvertita in una casa unifamiliare e 485 piedi quadrati aggiunti al piano di sopra. Il primo piano fu aperto e ottenuto un portico posteriore, una nuova cucina e una veranda protetta; la scala ricostruita è ora accessibile dalla sala da pranzo.

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