Una casetta del 1908 con semplice eleganza

I progetti: dalla riparazione dei travetti del pavimento marcio ai radiatori che perdono
scatenando l'ondata di un'alluvione in piena regola, continuava a venire per un paio di neofiti che affrontavano una casa in rovina

Niente potrebbe esserci preparato per questo

Foto di Susan Seubert

Mentre guidavo fino a casa mia iniziai a preoccuparmi. Attraverso le finestre potevo vedere estranei che brulicavano all'interno. Il mio livello di ansia aumentò quando mio marito, Tye, aprì la portiera della macchina e si sedette accanto a me. "Elva, tesoro, c'è qualcosa che devo dirti, " disse nervosamente. "Hanno allagato la casa".

"Loro" erano gli incredibili ragazzi di riparazione HVAC che si erano dimenticati di chiudere le valvole di sfiato dei radiatori, riempiendo la nostra casa del 1908 di acqua sporca. Gli estranei erano gli addetti alla pulizia che erano stati chiamati con aspirapolvere e aspiratori industriali per cercare di asciugare i nostri pavimenti di quercia segati quarti prima che iniziassero a deformarsi. In qualche modo sono stato fortunato a tornare a casa quando l'ho fatto. Tye era entrato per trovare un lago che si stava formando nella nostra cucina.

Guardando indietro, sono stupito che siamo riusciti a tenerlo insieme, a volte. Era il dicembre 2006 e avevamo già attraversato due anni di caos di rimodellamento. Ciò che ci faceva andare avanti era la nostra fiducia che la casa ne valesse la pena e che eravamo le persone giuste per ripristinarla.

Nella foto: la lavorazione del legno originale nell'ibrido vittoriano-artigiano del 1908, che servì da pensione durante la seconda guerra mondiale, fu un grande sorteggio per i proprietari di case. Passarono ore a rifinire i pavimenti di quercia e ad assestare.

Carpenter: Jim Kvidt, Built It Consulting e servizi di gestione
Woodworker: Bill Storch, Woodworking personalizzato di Storch, Corvallis, OR; 541-757-8717.

Sala da pranzo

Foto di Susan Seubert

Vedete, quando Tye e io ci trasferimmo per la prima volta ad Albany, in Oregon, dalle nostre città del nord-est, fummo delusi dall'apprendere che qualsiasi cosa costruita prima degli anni '70 è considerata vecchia. Ha reso la ricerca della nostra prima casa piuttosto frustrante, fino a quando non ci siamo imbattuti in questa casa, che mescola caratteristiche in stile vittoriano e artigiano. Sembra che i costruttori dell'Oregon abbiano avuto un debole per combinare gli stili anche allora. La splendida sala da pranzo e la solenne ed elegante entrata ad arco semplice mi hanno fatto innamorare di questo posto quando l'abbiamo visto nel 2003.

Il buono e il cattivo era che poco era stato fatto all'interno della casa. Le pareti di gesso e molte finestre ondulate avevano crepe, le tubature si stavano sgretolando e non c'era isolamento. Per riscaldare una delle camere da letto al piano di sopra, un radiatore per auto era stato allacciato al posto di un ornato vittoriano. Ma la casa aveva delle buone ossa e un sacco di oggetti originali in legno, vetro e altri dettagli che meritavano di essere salvati. Eravamo sicuri di poter affrontare il progetto.

Nella foto: la falegnameria del pannello da incasso della sala da pranzo doveva essere rifinita dopo che l'incidente del radiatore inondava la stanza.

Prima: Dispensa

Sebbene Tye sia un chimico e io sia uno studente di farmacia, entrambi siamo cresciuti tra gli avidi restauratori. Aiutò i suoi genitori a sistemare la loro casa, e passai molto tempo nei negozi di legname e nei negozi di ferramenta da giovane, tagliando dopo la mia mamma indaffarata, che era nel miglioramento domestico molto prima che diventasse un passatempo nazionale. Si affidava al trapano e al puzzle e alla fiamma ossidrica per fare quasi tutto.

Nella foto: la dispensa era un tempo un locale sgombro e spoglio.

Dopo: lavanderia e dispensa

Foto di Susan Seubert

Nel tentativo di garantire il successo, abbiamo adottato un approccio scientifico per la nostra ristrutturazione e abbiamo delineato tutto, da un budget dettagliato a un piano di attacco graduale. Fin dall'inizio, il seminterrato è diventato uno spazio di archiviazione per elettrodomestici di liquidazione e lampadari che volevamo utilizzare in futuro. Sapevamo che alla fine avremmo sventrato la cucina, quindi abbiamo ristrutturato la dispensa prima di avere un lavandino e un po 'di spazio quando è arrivato il momento. Abbiamo anche rifatto il portico degli anni '60, poiché la base condivisa per i due spazi stava affondando e doveva essere rinforzata. Per settimane abbiamo abbattuto i pannelli di legno, aggiunto l'isolamento, e introdotto nuovi impianti idraulici, deliziando per scoprire dettagli originali come il soffitto di beadboard. Abbiamo anche cercato luoghi per aggiungere fascino. Con una rivista del sito , passo dopo passo, abbiamo installato un nuovo stampaggio della corona nella dispensa.

Nella foto: una lavanderia luminosa e funzionale e una dispensa con un nuovo lavandino per la fattoria e un bancone in granito (un nabbed di resto per un prezzo d'occasione).

Dopo: Pavimento della lavanderia

Foto di Susan Seubert

I proprietari della casa hanno progettato e installato il pavimento in piastrelle di ceramica a mosaico in bianco e nero.

Prima: Portico chiuso

Nel nostro secondo anno abbiamo sostituito alcuni dei sistemi obsoleti. L'isolamento soffiato in soffitta era stato schiacciato quando i proprietari precedenti hanno sostituito il tetto, rendendolo abbastanza inutile. Per mettere in una nuova vetroresina, Tye e io abbiamo dovuto scavare le vecchie cose con una paletta e l'aspirapolvere, riempiendo oltre 40 grandi sacchi della spazzatura. Purtroppo non c'erano tesori nascosti nell'attico, ma ci sono state alcune sorprese nelle pareti quando abbiamo sostituito la manopola e il tubo elettrico: fili spenti. Povero Tye doveva occuparsi di quelli.

Nella foto: il vecchio portico chiuso aveva un soffitto di amianto che copriva la bacheca originale.

Dopo: Portico chiuso

Foto di Susan Seubert

Stavamo facendo gran parte del lavoro per risparmiare denaro e assicurarci che il lavoro di qualità andasse a casa nostra. Non c'è un imprenditore che conosciamo - tranne Tom Silva della TOH TV - che si preoccupava di assicurarsi che ogni piastrella fosse uniforme e che l'armadietto fosse perfettamente quadrato come noi. Se non sapevamo come aggiustare qualcosa, abbiamo pagato qualcuno per venire per un'ora o due per mostrarci come farlo. È così che abbiamo imparato a collegare i cavi e collegare i radiatori.

Nella foto: Ora riscaldato da un radiatore recuperato, il portico è uno spazio lounge preferito tutto l'anno.

Radiatori in ghisa

Foto di Susan Seubert

Anche se il ripristino dei radiatori ad acqua calda della casa è stato uno dei nostri più grandi mal di testa, adoriamo il calore che emettono. Abbiamo dovuto sostituire due che erano rotti e installare altri due. Dato che non sono il metodo di riscaldamento preferito in quest'area, abbiamo guidato tutti i cantieri di salvataggio dell'Oregon per trovare rimpiazzi e portato a casa i mostri di ghisa da 500 libbre; Saresti stupito di ciò che può adattarsi a un piccolo Saturno. Trovare un appaltatore che non è scappato alla loro vista è stato ancora più difficile, ed è per questo che apprezzo davvero la gente dell'HVAC che ha invaso accidentalmente la nostra casa. Abbiamo dovuto convivere con i ventilatori rumorosi per un mese per assicurarci che la muffa non prendesse piede, ma la società si è occupata della fattura di riparazione da $ 15.000 e, cosa ancora più importante, ci hanno finalmente fornito un sistema di riscaldamento affidabile. Ricorda, era già il nostro secondo dicembre a vivere in casa.

Nella foto: uno dei sei radiatori in casa; ciascuno è verniciato a polvere per prevenire la ruggine.

Hardware e rubinetterie: parti di case storiche

Prima: cucina

Tre anni dopo abbiamo finalmente iniziato a lavorare in cucina. Mentre eravamo lì, abbiamo deciso di sostituire l'impianto idraulico ed elettrico dal momento che il soffitto della stanza doveva scendere per accedere a tutto. Questo, naturalmente, ha spinto la ristrutturazione del bagno al piano di sopra. Non penso che dirò "mentre ci siamo" sempre più.

Nella foto: la vecchia cucina sfoggiava armadi in legno scuro.

Dopo: cucina

Foto di Susan Seubert

I due anni successivi furono riempiti con infinite installazioni di piastrelle, beadboard e modanature a corona. Tye ha iniziato a scherzare sul fatto che è andato a lavorare per rilassarsi perché tutti i nostri weekend e giorni liberi sono stati spesi per progetti di miglioramento della casa.

Nella foto: i proprietari di case Tye ed Elva Van Devender hanno sostituito gli armadi superiori con una serie di bianchi, che riflettono la luce e dotati di vetro ondulato recuperato.

Prima: cucina

Nella foto: Per risparmiare denaro, i proprietari della casa hanno riutilizzato le casse ei cassetti delle cucine inferiori.

Dopo: cucina

Foto di Susan Seubert

Al piano di sotto, finalmente ho ottenuto la cucina dei miei sogni, completa di nuovi elettrodomestici in acciaio inossidabile e contatori in granito levigato. Tye ed io abbiamo passato ore a spogliare il legno e ad usare strumenti dentali per scegliere la vernice dal battiscopa originale, dalla porta e dai rivestimenti delle finestre, ma vale la pena vedere il bagliore di legno rifinito contro i nuovi armadi bianchi stile Shaker.

Nella foto: i proprietari di casa hanno aggiunto le ante stile Shaker sugli armadi inferiori per abbinarsi ai nuovi mobili superiori.

Bagno

Foto di Susan Seubert

Al secondo piano, aggiustammo la toeletta blu polvere del bagno con un altro più adatto al periodo di marmo. Ho provato a rifinire il legno che era sotto diversi strati di pavimenti in vinile. Ma dopo 50 ore di lavoro caldo e maleodorante e diverse ustioni da arma da fuoco, ho scoperto che il vecchio pavimento di abete non poteva essere salvato. Ci sono stati così tanti danni causati dall'acqua dalle tubature e dai servizi igienici in ghisa che abbiamo finito per dover rifare il pavimento e rinforzare alcuni travetti portanti. Per fortuna, abbiamo trovato un pavimento di abete recuperato per sostituire l'originale.

Un giorno vorremmo trasformare il seminterrato in una cantina e in una palestra. Per ora, però, ci stiamo concedendo una piccola pausa per riprenderci negli ultimi sei anni, o almeno provando a farlo. Sai cosa dicono: non hai mai fatto progetti finché non ti trasferisci. E Tye e io programmiamo questa prima casa come ultima.

Nella foto: il pavimento di abete recuperato sostituiva strati di linoleum e legno marcio, mentre i lampadari in stile vintage e il mobile in marmo completano il lusso.

Apparecchi di illuminazione: ringiovanimento
Parti di casa recuperate: Aurora Mills Architectural Salvage

Planimetrie

Illustrazione di Ian Worpole

Cosa hanno fatto: Rinnovato un ibrido vittoriano-artigiano del 1908 in deterioramento.

Costo del rimodellamento: $ 36, 500

Tempi: sei anni e il conteggio.

Dove abbiamo risparmiato: approfittando delle offerte e delle vendite di Internet per acquistare elettrodomestici e altri articoli.

Dove siamo pazzi: lampadari in stile Period e interruttori a pulsante per la casa.

Cosa faremmo diversamente: eseguire la canalizzazione HVAC per l'aria condizionata mentre le pareti erano aperte.

La sfida più grande: trovare radiatori storicamente appropriati per riscaldare la dispensa / lavanderia
camera e veranda.

Come lo abbiamo risolto: perlustrando i cantieri di salvataggio in tutto lo stato.

Nella foto: Piano terra al piano di sotto

Planimetrie

Illustrazione di Ian Worpole

Secondo piano: mantenendo il layout originale per lo più intatto, i proprietari di casa hanno spostato l'impianto idraulico nel bagno al piano di sopra per ottenere qualche altro piede di spazio.

galleria slideshow griglia vista galleria slideshow