Fatti sui permessi di costruzione che potresti non sapere

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Il processo di permesso di costruzione può essere labirintico. È complicato dal fatto che diverse giurisdizioni hanno regole diverse, anche se la maggior parte sono tratte dallo stesso Codice Residenziale Internazionale. Nonostante le differenze, ecco alcuni fatti generalmente in comune con tutti i permessi di costruzione di cui dovresti essere a conoscenza:

Dovresti essere in grado di chiamare gli uffici di autorizzazione in modo anonimo

No, non puoi condurre tutti i tuoi affari con un ufficio permesso in questo modo.

Ma molti proprietari di case che hanno domande iniziali autorizzate che ritengono sensibili dovrebbero essere in grado di chiedere loro l'ufficio permettendo telefonicamente.

Permessi proprietario / costruttore Consentono di agire come proprio imprenditore

Se si decide di rinunciare all'assunzione di un appaltatore, è possibile in alcune giurisdizioni garantire un "permesso proprietario / costruttore" che consente occupare la casa per un periodo specificato (di solito circa 1 anno) mentre si contratta il lavoro.

Esegui gravi rischi di responsabilità quando si opera in virtù di un permesso proprietario / costruttore

Come proprietario / costruttore, si agisce come proprio contraente invece di assumerne uno. Contrattare la tua costruzione o ristrutturazione ti consente di risparmiare su quella dolorosa tassa del 15% -25%. Eppure porti anche il peso delle potenziali passività, molte delle quali possono essere serie. Assumere un appaltatore autorizzato, assicurato, legato ti isola meglio da queste responsabilità.

Gli alleati possono uccidere il tuo permesso

La tua proprietà ha un servitù?

Gli alloggi sono sorprendentemente comuni. Ovunque una linea elettrica, una fognatura, un marciapiede o altri servizi comuni e continui passino attraverso la vostra proprietà, probabilmente avete un servitù.

Per le servitù, controlla la piattaforma della tua proprietà, disponibile online presso il sito del valutatore della contea o presso i suoi uffici. Generalmente, non è consentita alcuna flessibilità per la costruzione prevista su servitù, a meno che non siano aggiunte minori come le recinzioni.

I piani azionari potrebbero non essere approvati

I piani di costruzione delle scorte abbondano su Internet. I proprietari di case, invece di spendere $ 1, minimo 500 per piani disegnati da architetti personalizzati, possono acquistare piani già pronti per $ 500- $ 600 per una camera da letto 2, 2 bagni con un garage.

Tuttavia, l'ufficio per i permessi di costruzione locali potrebbe non approvare questi piani. Anche se i piani Internet potrebbero essere stati disegnati da un architetto, il tuo ufficio potrebbe richiedere che i piani vengano creati da un architetto con licenza all'interno dello stato.

È possibile che le battute d'arresto siano necessarie

Le battute d'arresto sono obbligatorie tra le case che aiutano a mantenere una sensazione di apertura nelle comunità, oltre a garantire margini di sicurezza in caso di incendi.

Se stai costruendo di lato, quasi certamente dovrai essere consapevole delle distanze necessarie per il contrattempo.Nelle comunità interessate, dove le aggiunte di case possono essere costruite in primo piano, saranno anche richieste distanze minime di battuta d'arresto.

Varianze: non sei sempre associato al codice

Anche se il codice edilizio locale ha un certo mandato, potresti essere in grado di ignorare questo mandato applicando una varianza. Una varianza è un'eccezione approvata ufficialmente alle ordinanze di zonizzazione.

Spesso, un proprietario di casa può desiderare di costruire una casa più grande sul suo lotto di quanto consentito dalle ordinanze di zoning.

Richiedendo una varianza, il proprietario della casa può essere autorizzato a costruire quella casa più grande.

Potresti essere limitato in modi diversi dal processo di autorizzazione

Un altro potenziale ostacolo: condizioni, patti e restrizioni (CCR), che si trovano nelle comunità pianificate, nelle suddivisioni o negli sviluppi di unità pianificate (PUD).

I CCR agiscono come un tipo di "ordinanza di zonazione delle ombre" - le ordinanze entro le ordinanze, se vuoi. Sono in cima e, a volte in conflitto con, le ordinanze comunali.

In alcuni casi, non è nemmeno necessario un permesso

Non tutti gli eventi di costruzione e ristrutturazione richiedono un permesso.

I costi del permesso di costruzione possono consumare una parte sorprendentemente grande del costo del tuo progetto

Una cosa è tirare un permesso di $ 55 per costruire una recinzione. Ma che dire di quella ristrutturazione della cucina o del bagno? O quella aggiunta o la tua nuova casa?

Ripido. A seconda di dove vivi e del bisogno di denaro del tuo governo locale (i permessi di costruzione sono una grande fonte di entrate), potresti spendere fino a $ 950 per una ristrutturazione di $ 50.000 in cucina (Fairfax County, VA).

Siate consapevoli dei costi del permesso di costruzione mentre state pianificando il vostro progetto.

Gran parte delle informazioni contenute in questa guida deriva dal libro altamente consigliato di Kia Ricchi, Evitare il Con in costruzione. È un libro snello e poco costoso che quasi sicuramente ti farà risparmiare denaro quando si tratta di permessi di costruzione.